ОПШТИ УСЛОВИ

Садржај:
 
·         Члан 1. Дефиниције
·         Члан 2. Применљивост
·         Члан 3. Објављивање и спровођење аукција и огласа
·         Члан 4. Начини учешћа и подношење понуда
·         Члан 5. Неопозива понуда за куповину
·         Члан 6. Обавезе Налогодавца
·         Члан 7. Купчев премиум
·         Члан 8. Трошкови
·         Члан 9.  Депозит
·         Члан 10. Плаћања
·         Члан 11. Пренос власништва
·         Члан 12. Гаранције
 
 
Члан 1. Дефиниције:
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.: Власник и управљач интернет сајта за онлајн аукције http://www.gobidreal.it, са седиштем у Милану, Виа П.О. Виглиани, 19, П. ИВА -Ц.Ф. 09441470961, овлашћен за продају на аукцији са лиценцом издатом од стране Полицијског комесара Милана бр. 13/2008 од 9/04/2008.
gobidreal.it: Регистровани заштитни знак у власништву GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
www.gobidreal.it: Веб сајт којим управља GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. за продају некретнина по налогу Налогодавца.
Налогодавац: Одговорно лице за поступак
Налогопримац:GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
Поступак:конкурсни поступак проглашен од стране Суда или налог за продају издат од стране приватних лица
Аукција: Конкурентна онлајн продаја некретнина објављена на www.gobidreal.it
Оглас: Објављивање обавештења о продаји или прикупљању понуда/изражавању интереса за некретнине објављено на www.gobidreal.it
Лот: Добро или скуп добара који су предмет Аукције или Огласа
Регистровани корисник: Корисник регистрован на www.gobidreal.it
Регистрација за аукцију: Овлашћење које регистровани корисник захтева за учешће у појединачној Аукцији
Број понуђача: Идентификатор регистрованог корисника
Општи услови: ови услови и одредбе
Специфични услови: Специфични услови и одредбе Аукције
Депозит: Износ који треба уплатити за учешће у Аукцији.
Почетна цена: Почетна цена појединачних лотова
Резервна цена: Минимална цена чије достизање даје овлашћење за привремено додељивање лота
Тренутна цена: Тренутна цена Лота, резултат понуда корисника
Статична понуда: износ који је корисник унео да би повећао тренутну цену лота
Максимална понуда: (прокси понуда) Максимални износ који корисник намерава да плати за лот
Минимално повећање: Унапред одређени износ додат тренутној цени потребан за формализовање статичне понуде.
Додатно време : Продужетак времена за подношење понуда на аукцији  (погледајте одељак Додатно време)
Привремено додељивање: Обавештење упућено најбољем понуђачу од стране GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  
Цена додељивања: Износ додељивања лота, без евентуалног Купчевог премиума и евентуалних додатних пореских и других трошкова
Купчев премиум: Накнада која припада налогопримцу, израчуната на основу опорезиве вредности цене додељивања

 
2. Применљивост: 
 
Ови услови се примењују на коришћење сајта www.gobidreal.it и, посебно, на објављивање и спровођење аукција и огласа, као и на услове и одредбе учешћа корисника.
 
     2.1. Специфични услови
 
За сваку аукцију или оглас, ако су предвиђени, биће објављени Специфични услови, који ће садржати све специфичне информације у вези са аукцијом или самим огласом и лотовима
Ови услови се примењују осим ако није другачије наведено у Специфичним условима сваке појединачне аукције или огласа 
 
 
 
3.  Објављивање и спровођење аукција и огласа
 
Аукције и огласи ће бити објављени на сајту www.gobidreal.it са наведеним датумима спровођења и присутним лотовима и, ако су предвиђени, општим и специфичним условима и одредбама. 
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l, у договору са Налогодавцем, задржава право да откаже, продужи или прекине аукцију или огласе.
 
 
4. Начини учешћа и подношење понуда.

4.1 Оглас 
 
Учешће корисника у начину огласа биће регулисано специфичним условима, ако су предвиђени.
 
4.2 Онлајн аукција

4.2.1 Процес регистрације

Да би учествовао у продаји, корисник мора да се региструје на сајту www.gobidreal.it, уносећи своје личне податке, затражи регистрацију за аукцију, прихватајући њене услове и одредбе.
 
Подаци које субјект унесе приликом регистрације на сајт и аукције биће исти онима којима ће евентуално бити додељена некретнина и на које ће бити уписана некретнина. Сва плаћања која се захтевају, пре и после продаје, морају бити извршена од стране регистрованих субјеката.  Евентуалне пуномоћи или овлашћења могу бити узети у обзир уз претходно одобрење Налогодавца.
 
Корисник мора да уплати тражени депозит путем банковног трансфера на текући рачун наведен у специфичним условима продаје и на страници за регистрацију.
Ако је наведено у специфичним условима продаје, уплата депозита може се извршити онлајн путем кредитне картице.
 
Корисник је дужан да наведе број аукције за коју намерава да учествује и истовремено пошаље копију рачуна трансфера на адресу gobidreal@pec.it
 
Депозит мора бити обавезно уплаћен пре краја аукције, осим ако није другачије наведено у специфичним условима продаје.
 
Поред уплате депозита, корисник, да би био овлашћен за учешће у аукцији, мора да достави следећа документа путем отпремања у одељак "Моји документи" или путем слања на адресу gobidreal@pec.it
 
-       АКО ЈЕ ФИЗИЧКО ЛИЦЕ:
 
-       Копија важећег личног документа лица на које ће некретнина бити уписана (неће бити могуће уписати некретнину на лице које није потписало регистрацију, према процедури описаној у тачки 5.1)
-       Копија пореског броја
-       Ако је понуђач у браку у режиму заједничке имовине, морају се навести и одговарајући подаци супружника, са слањем копије важећег личног документа (документ није обавезан за овлашћење, али је потребан у случају додељивања)



-       АКО ЈЕ ПРАВНО ЛИЦЕ ИЛИ ОРГАНИЗАЦИЈА:
 
-       Ажурирани извод из привредног регистра или сертификат Ц.Ц.И.А.А.
-       Копија важећег личног документа лица које је потписало понуду у име компаније и, ако је у питању лице које није законски заступник, копија акта из којег произилазе одговарајућа овлашћења 
-       Копија пореског броја лица које је потписалоponuda
-       Eventualni prevod uredno legalizovanog sertifikata privredne komore, ukoliko društvo nije italijansko
-       Posebno ovlašćenje primljeno ili overeno od strane notara, u slučaju učešća putem predstavnika   

 
Gde je predviđeno posebnim uslovima, biće zatraženi dodatni dokumenti koji će se dodati gore navedenim.
 
5. Nepovratna ponuda za kupovinu
 
5.1 Procedura za finalizaciju ponuda po početnoj ceni aukcije
 
Kombinacija uplate depozita, formalizacije registracije na aukciju – sa izričitom prihvatanjem opštih i posebnih uslova prodaje, objavljenih onlajn na www.gobidreal.it – i slanja od strane korisnika svih traženih dokumenata kao podrška, kako je gore navedeno u tački 4.2.1, smatraće se ekvivalentnim nepovratnoj ponudi za kupovinu po početnoj ceni aukcije za svaki pokušaj prodaje i predstavljaće obavezujuću obavezu kupovine od strane korisnika.
 
Navedena ponuda će biti formalizovana na platformi direktno od strane Zastupnika putem onlajn ponude, u ime prvog korisnika koji je završio gore opisanu proceduru finalizacije.
           
Ukoliko ima više učesnika koji su formalizovali svoju nepovratnu ponudu za kupovinu, prema gore opisanim metodama, i nijedan od ponuđača ne izvrši nadmetanje na Platformi, najbolji ponuđač i, stoga, privremeni pobednik, biće onaj koji je prvi, po vremenskom redosledu:
 
            - završio gore navedenu proceduru.
 
Zastupnik će se pobrinuti da obavesti sve ponuđače na bilo koji način da li su ili nisu najbolji ponuđači u trenutku formalizacije gore navedene nepovratne ponude za kupovinu. 

 
5.2 Podnošenje ponuda za povećanje početne cene.
 
Formulacija nadmetanja
 
Ponuda, formalizovana za prvog ponuđača, može biti nadmašena ponudama većeg iznosa, koje formuliše bilo koji ovlašćeni korisnik.
 
Korisnik koji želi da bude najbolji ponuđač (i stoga privremeni pobednik), mora da formuliše najvišu ponudu na kraju onlajn aukcije.
 
Jasno je da, ukoliko ima više učesnika koji nadmeću početnu cenu aukcije, i korisnik prepoznat kao "prvi ponuđač" može učestvovati u nadmetanju za lotove nadmetanjem za trenutnu cenu.
 
Da bi osvojili lot/ove na prodaju, korisnici će biti pozvani da povećaju cenu navedenu na aukciji (i, stoga, da izvrše barem jedno nadmetanje) prema sledećim metodama:
 
 
 
5.2.1 Statična ponuda
 
Pod "statičnom ponudom" se podrazumeva ponuda po ceni objavljenoj onlajn, plus unapred određeno minimalno nadmetanje.
 
 
5.2.2 Maksimalna ponuda (Proxy Bid):
 
Pod "proxy bid" se podrazumeva ponuda za maksimalni iznos. To odgovara maksimalnom iznosu koji je korisnik spreman da ponudi za svaki lot. Vrednost proxy bid-a unosi se ručno od strane svakog ponuđača.
 
Dok god maksimalna ponuda koju je formulisao korisnik nije nadmašena ponudom većeg iznosa, isti korisnik će biti najbolji ponuđač i, stoga, privremeni pobednik.
 
Trenutna cena će se automatski prilagoditi na osnovu unapred određenih nadmetanja, do dostizanja vrednosti postavljene kao "maksimalna ponuda".
 
Vrednost maksimalne ponude (proxy bid) formulisane od strane korisnika neće biti vidljiva drugim korisnicima.
 
 
5.3. Validnost ponuda
 
U svakom slučaju (statična ponuda – maksimalna ponuda – slobodna ponuda), ponude će se smatrati validnim samo ako su podnete u okviru vremena trajanja aukcije.
 
5.3.1 Dodatno vreme
 
Ako se pobednička ponuda formuliše u poslednjih 5 minuta pre zatvaranja aukcije, vreme za podnošenje druge ponude će biti produženo za dodatnih 5 minuta od poslednje primljene ponude. Tako unedogled, za svaku pobedničku ponudu primljenu u roku od 5 minuta dodatnog vremena, do završetka korisnog vremena.
 
U slučaju dodatnog vremena, mora proći 5 minuta bez da je zabeležena bilo koja dodatna ponuda od poslednje primljene ponude, pre nego što se aukcija može smatrati konačno završenom.
 
Automatska nadmetanja u slučaju maksimalne ponude (proxy bid) će se takođe smatrati pobedničkim ponudama.
 
 
5.4. Dodela lotova
 
Na kraju svakog rešenja aukcije, nakon faze istrage, najboljim ponuđačima će biti poslata potvrda o privremenoj dodeli u skladu sa čl. 107 l. fall., na osnovu koje će biti obavezni da izvrše plaćanja do datuma utvrđenog u posebnim uslovima prodaje.
 
Privremena dodela će biti dodeljena učesniku koji je podneo najvišu ponudu za svaki lot, ili, u slučaju odsustva daljih nadmetanja, ponuđaču koji je prvi, po vremenskom redosledu, završio proceduru finalizacije nepovratne ponude za kupovinu, opisanu u tački 5.1.
 
U slučaju dodele, prodajna cena mora biti u celosti uplaćena putem bankovnog transfera na ime procedure u roku utvrđenom u posebnim uslovima, pod pretnjom gubitka i konačnog gubitka depozita.
 
Akt o prodaji će biti zaključen putem notarskog akta prema metodama utvrđenim od strane Nalogodavca (opisano u tački 11, Prenos vlasništva)
 
Podnete ponude su obavezujuće i predstavljaju formalnu obavezu kupovine. Ako pobednik ne uplati iznos u roku utvrđenom u posebnim uslovima prodaje, ili u slučaju da dodela propadne, prodaja će se automatski smatrati raskinutom i depozit će biti zadržan, prema metodama utvrđenim u odeljku "Depozit".  U tom slučaju, dodela će biti dodeljena unedogled, u korist sledećeg najboljeg ponuđača, koji je završio proceduru opisanu u tački 5.1 ili izvršio nadmetanje, na osnovu onoga što je opisano u tački 5.2.
 
 
 
5.5 Ostale odredbe
 
Gde je predviđeno zakonom, Nalogodavac, kao odgovorno lice za proceduru prodaje, može iskoristiti pravo predviđeno čl. 107 četvrti stav l.fall., i obustaviti prodaju u slučaju prijema nepovratne ponude za kupovinu koja je poboljšana za iznos ne manji od deset procenata ponuđene cene
 
U svakom slučaju, GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. zadržava pravo da obustavi aukciju ili dodelu lotova u dogovoru sa Nalogodavcem.
 
 
 
6. Obaveze Nalogodavca

U skladu sa čl. 107 l. fall., Nalogodavac se obavezuje da obavesti svakog hipotekarnog poverioca ili bilo kog poverioca sa privilegijom najmanje 20 dana pre datuma zaključenja svakog pokušaja prodaje, kao i da obavesti Delegiranog sudiju i Odbor poverilaca o ishodu svakog pokušaja prodaje, deponujući relevantnu dokumentaciju u Kancelariji.
 
Nalogodavac izjavljuje da će eventualne upise u vezi sa pravima preče kupovine, upise zaplene i konzervativne zaplene i bilo koje druge terete na nepokretnostima koje se prodaju, biti poništeni u skladu sa čl. 108 l.fall. nakon izvršenja prodaje i potpune naplate cene. Osim ako nije drugačije navedeno u posebnim uslovima prodaje, sve formalnosti za poništenje će biti izvršene na trošak i brigu pobednika.
 
7. Kupčev Premium

Naknada koja pripada Zastupniku biće isključivo na teret kupca i biće označena sa oznakom Kupčev Premium.  Biće izračunata na osnovu iznosa dodele dobra, prema metodama navedenim uspecifični uslovi prodaje.
 
 
8. Troškovi
 
Troškovi notara, zakonski porezi i svi troškovi vezani za prodaju, fiskalni i nefiskalni, biće na teret kupca.    Obaveštenje o tačnom iznosu troškova i njihova pravilna specifikacija moraće biti dostavljena od strane Nalogodavca što je pre moguće.
 
Nalogodavac će postupiti u tom smislu, uzimajući u obzir fiskalna pravila transakcije i eventualne olakšice koje kupac namerava da koristi. Nalogodavac će biti pozvan da proveri da li je transakcija podložna PDV-u ili porezu na registraciju i da precizira, ako postoje uslovi, da li namerava da koristi reverse charge.
 
Na kraju prodaje, Zastupnik će, konačno, zatražiti od kupca da li namerava da koristi pogodnost za prvu kuću ili drugu fiskalnu pogodnost i obavestiti Nalogodavca u skladu s tim, kako bi mogao da izračuna tačan iznos koji će kupac morati da plati u smislu poreza.
 
Kupac će morati da plati troškove u roku koji je naveden u specifičnim uslovima prodaje.
 
 
 
9. Depozit
 
Učešće na aukciji je uslovljeno uplatom obaveznog depozita definisanog u specifičnim uslovima prodaje.
 
Pre nego što budu ovlašćeni za učešće na aukciji, učesnici će morati da uplate gore navedeni iznos putem bankovnog transfera ili, gde je predviđeno specifičnim uslovima, kreditnom karticom putem platforme. Uplate će se vršiti kako je navedeno u specifičnim uslovima prodaje.
Depozit mora biti akreditovan pre kraja aukcije.
 
Za plaćanje putem bankovnog transfera preporučuje se izvršenje BIR transfera (transfer značajnog iznosa)
 
Ako učesnici na aukciji ne osvoje nijednu stavku, depozit će biti vraćen u roku od 20 radnih dana od dodeljivanja, bez kamata.
U slučaju osvajanja jednog ili više lotova, depozit će biti vraćen nakon što kupac izvrši prenos vlasništva nad nekretninama kupljenim na aukciji putem notarskog akta, uz prethodnu autorizaciju Nalogodavca. U tom slučaju, depozit može biti zadržan kako bi pokrio eventualne troškove povezane sa Procedurom, po diskreciji Nalogodavca, kao i za pokrivanje drugih eventualnih usluga koje pruža Zastupnik.
U slučaju plaćanja depozita kreditnom karticom, depozit će biti uplaćen na račun Zastupnika, koji će vratiti zadržani iznos prema prethodno opisanim metodama.
Ako kupac osvoji barem jedan lot na aukciji, Zastupnik, u dogovoru sa Nalogodavcem, može odbiti depozit od ukupnog iznosa koji kupac duguje.
Ako, u slučaju osvajanja, nakon uplate depozita, ponuđač ne završi kupovinu u roku navedenom u specifičnim uslovima prodaje, kako u pogledu cene osvajanja tako i Buyer's Premium-a i eventualnih dodatnih troškova, prodaja će se automatski smatrati raskinutom i depozit će biti zadržan kao kaznena naknada.
 
10. Plaćanja
 
Privremeni kupac jednog ili više lotova mora poštovati specifične uslove aukcije gde će biti navedeni rokovi za plaćanje osvojenih lotova, kao i Buyer's Premium-a i dodatnih troškova, kao i odgovarajuće klauzule o naknadi u slučaju nepoštovanja navedenih uslova.
Sva plaćanja moraju biti izvršena u celosti isključivo putem bankovnog transfera, osim ako nije drugačije navedeno u specifičnim uslovima.  Podaci će biti navedeni prilikom prijema potvrde o privremenom osvajanju od strane korisnika.
 
U slučaju da plaćanje dospelih iznosa ne bude izvršeno u roku, u dogovoru sa Nalogodavcem, prodaja će se automatski smatrati raskinutom i depozit će biti zadržan kao kaznena naknada, sa posledičnim gubitkom osvajanja.
 
 
 
 
11. Prenos vlasništva
 
Prenos vlasništva će se izvršiti tek nakon potpune uplate cene osvajanja i troškova, kako je predviđeno u specifičnim uslovima prodaje, putem notarskog akta prema metodama koje je odredio Nalogodavac, osim ako nije drugačije navedeno u specifičnim uslovima prodaje.
U slučaju sudskih prodaja, Nalogodavac će, konačno, obavestiti Delegiranog Sudiju kako bi on mogao da izvrši brisanje pretežnih upisa na nekretninama koje su predmet prodaje u skladu sa članom 108 l.f., kako je navedeno u članu 6.
Nakon isteka rokova za plaćanje predviđenih u specifičnim uslovima prodaje, u slučaju neizvršenja prenosa vlasništva, prodaja će se automatski smatrati raskinutom i iznos uplaćen od strane kupca na ime Buyer's Premium-a biće zadržan od strane Zastupnika kao kaznena naknada. Iznos uplaćen od strane kupca na ime depozita biće zadržan prema pravilima navedenim u odeljku Depozit.
 
12. Garancije
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. nije odgovoran za nedostatak ili delimično podudaranje opisa lotova prisutnih na aukciji ili u oglasima objavljenim na platformi.
 
Za sve što nije predviđeno ovim opštim uslovima ili specifičnim uslovima, važiće odredbe sadržane u Uslovima korišćenja internet stranice www.gobidreal.it.
 
Registrovani korisnik je svestan mogućih objektivnih i subjektivnih problema koji proizlaze iz korišćenja onlajn aukcije ili onlajn oglasa putem interneta za koje GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. ne može biti odgovoran.
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. nije odgovoran za direktnu i/ili indirektnu štetu ili odgovornost osim u slučaju namere ili teške nepažnje. Apsolutno, GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. nije odgovoran za: direktne akcije korisnika koje mogu prouzrokovati štetu ili kvar sistema, nedostupnost prikaza i/ili korišćenja www.gobidreal.it, nezakonitu upotrebu www.gobidreal.it, bilo koji događaj nakon završetka aukcije.
 
Za sve što nije izričito predviđeno ovim opštim i specifičnim uslovima, primenjuju se odredbe c.p.c. i Zakona o stečaju.
Prodaja nekretnina se smatra prisilnom (član 2919 c.c.). Ona se odnosi na imovinu viđenu i prihvaćenu u faktičkom i pravnom stanju u kojem se nalazi. U prisilnoj prodaji ne postoji garancija za nedostatke stvari. Ona se ne može osporiti zbog štete. (član 2922 c.c.).
 
Isključena je svaka odgovornost Zastupnika u vezi sa postojanjem prava trećih lica na imovini koja je predmet prodaje (član 2920 c.c.).
           
Prodaja nekretnina se vrši u faktičkom i pravnom stanju u kojem se nalaze, sa svim eventualnim pripadnostima, pristupima, pravima i akcijama, aktivnim i pasivnim službenostima. Prodaja je po telu, a ne po meri, i bez ikakve garancije za nedostatke ili druge nedostatke.
 
ZLOUPOTREBE, KRŠENJA, TERETI, USKLAĐENOST SA VAŽEĆIM PROPISIMA
Za dodatne informacije u vezi sa eventualnim zloupotrebama, kršenjima, teretima ili nedostacima u usklađenosti sa važećim propisima lotova na prodaju, pogledajte priloženi izveštaj.
 
Lotovi se prodaju viđeni i prihvaćeni u stanju u kojem se nalaze.
Pregled lotova na aukciji je snažno preporučen, GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. ili Nalogodavac ne preuzimaju odgovornost za eventualne greške, propuste i netačnosti u fotografijama, opisima i bilo kojim drugim detaljima navedenim na aukciji ili u oglasima, zbog čega je pregled lotova snažno preporučen kako bi se proverilo stvarno stanje imovine na aukciji.
 
Nijedna garancija nije data od strane GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. ili Nalogodavca
 
/> Prihvatom ovih uslova, kupac oslobađa GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. i Nalogodavca od svake garancije ili zahteva trećih strana.

U slučaju bilo kakvih sporova u vezi sa tumačenjem odredbi sadržanih u opštim i specifičnim uslovima navedenim na platformi, eventualno prevedenim na druge jezike, važiće italijanska verzija teksta.

Ako nije drugačije navedeno, vremena navedena u specifičnim uslovima i na platformi odnose se na vremensku zonu navedenu u vremenu servera objavljenom na sajtu.