IDENTYFIKACJA NIERUCHOMOŚCI PRZEDMIOTU OPINII (DZIAŁKA A) jak opisano w c.t.u. w aktach postępowania:
Działka składa się z mieszkania w Cagnano Varano przy Via S. Pertini, 4/A.
Mieszkanie znajduje się na trzecim piętrze budynku o łącznej liczbie 6 poziomów, z których jedno jest całkowicie podziemne z dostępem z Via N. Paganini, jedno jest półpiwnicą z dostępem z Via A. Vivaldi, a 4 poziomy są całkowicie nadziemne z dostępem z Via S. Pertini, bez windy. Mieszkanie zajmuje całe ostatnie piętro, składa się z 6 przestronnych pomieszczeń z podwójnymi łazienkami i licznymi dodatkowymi pomieszczeniami, co daje łącznie 12,5 pomieszczeń katastralnych. Posiada taras na poziomie o powierzchni ponad 100 m², z czego 37 m² jest zadaszone.
Nieruchomość, która stanowi działkę, znajduje się w Cagnano Varano (FG), w kondominiach na obrzeżach zabudowanej strefy, na skrzyżowaniu Via A. Vivaldi i Via S. Pertini, z dostępem przez drzwi wejściowe do budynku na Via Pertini, nr 4/A.
Jest to jednostka nieruchomości na trzecim piętrze budynku o łącznej liczbie 6 pięter, z czego 4 nadziemne, jedno podziemne i jedno całkowicie podziemne. Na poziomie swojego piętra, mieszkanie ma duży taras, częściowo wystający, od strony wschodniej, natomiast z przeciwnej strony, od strony zachodniej, znajduje się łącznie 5 lukarn, ponieważ jest to poddasze zrealizowane pod dachem.

W Księdze Wieczystej, zajęta jednostka nieruchomości jest zarejestrowana na arkuszu 34 gminy Cagnano Varano, działka 649, sub. 21, kategoria A/2, powierzchnia 12,5 pomieszczeń.

OGRANICZENIA:
C.t.u., w opinii podpisanej przez siebie w aktach postępowania, stwierdza, że granice katastralne nieruchomości, o której mowa, pokrywają się z granicami budynku, ponieważ nieruchomość zajmuje całe ostatnie piętro, w kierunku przeciwnym do ruchu wskazówek zegara, są to: Via A. Vivaldi od strony zachodniej, pozostała część działki 648 od strony południowej i wschodniej (na której znajduje się droga prywatna prowadząca do garaży podziemnych) oraz Via S. Pertini od strony północnej.
Jak stwierdził c.t.u. w opinii podpisanej przez siebie w aktach postępowania, mieszkanie stanowiące Działkę A jest całkowicie nielegalne, ponieważ jego objętość byłaby w przeciwnym razie niemożliwa do zrealizowania (w strefie dozwolone są tylko 3 piętra), ponieważ cała objętość - mimo cech mieszkalnych - została nielegalnie zadeklarowana jako objętość techniczna, ponieważ jej wymiary przekraczają jakiekolwiek wymiary teoretycznie dozwolone jako objętość techniczna.