Mieszkanie w Siponto, dzielnicy Manfredonii (FG), z dostępem z Viale Artemisio nr 11, parter, o powierzchni użytkowej około 98 m², składające się z czterech pokoi i pomieszczenia piwnicznego przeznaczonego na magazyn, z niezależnym wejściem i wspólnym ogrodem z mieszkaniem na pierwszym piętrze tego samego budynku. Wejście do mieszkania odbywa się przez mały taras o wyłącznym użytkowaniu, na którym znajduje się drewniane drzwi, prowadzące bezpośrednio do salonu. Salon składa się z dużego, bardzo jasnego pomieszczenia, dzięki obecności drzwi balkonowych, które wychodzą na taras przed budynkiem, oraz dodatkowego okna, które wychodzi na tył. Z salonu można bezpośrednio przejść do kuchni lub, bardziej w lewo, do małego korytarza, który prowadzi do innych pokoi. Kuchnia składa się z wąskiego i długiego pomieszczenia. Ściany są wyłożone płytkami do wysokości sufitu w naprzemiennych kolorach białym i niebieskim. Na tylnej ścianie kuchni znajduje się drzwi balkonowe, które wychodzą na tył. W korytarzu znajdują się łazienka i 2 sypialnie. Ściany łazienki są wyłożone płytkami w naprzemiennych kolorach białym i niebieskim, a naturalne światło i wentylacja zapewnione są przez małe okno umieszczone w szczelinie między ścianami. Obie sypialnie mają okna. Drzwi wewnętrzne są z drewna, pokryte lakierowanym panelem w kolorze niebieskim, okna i drzwi balkonowe są drewniane, z pojedynczym szkłem. Okna są wyposażone w rolety. Podłogi są z jasnego parkietu. Mieszkanie nie ma systemu ogrzewania. Ciepła woda użytkowa jest produkowana za pomocą elektrycznego podgrzewacza umieszczonego w łazience. W salonie znajduje się klimatyzator. Brak jest certyfikatu zgodności z D.M. 37/2008 dla instalacji elektrycznej. Koszty regulacji, które będą obciążeniem dla nabywcy, oszacowano przez CTU na około 600,00 euro. W piwnicy znajduje się pomieszczenie o wyłącznym użytkowaniu przeznaczone na magazyn, do którego prowadzą schody zewnętrzne. Wewnątrz znajdują się dwa zbiorniki na wodę z pompą do podnoszenia wody na wyższe piętro. Oświetlenie uzyskuje się przez wąską szczelinę poziomą na poziomie stropu. Ściany boczne są wyłożone płytkami na wysokość nieco ponad połowę. Cały obszar jest chroniony przez ogrodzenie metalowe. Budowa budynku rozpoczęła się w 1973 roku i jest legalizowana przez pozwolenie na budowę nr 8476/32258 wydane przez gminę Manfredonia w dniu 4 grudnia 1972 roku oraz późniejszą zmianę prot. 32258. Jednostka nieruchomości nie ma Certyfikatu Zdatności do Użytkowania, a stwierdzono następujące prace wykonane bez tytułu uprawniającego: 1. przesunięcie wewnętrznej ścianki działowej w celu powiększenia obecnej sypialni; 2. przesunięcie drzwi wejściowych do obecnej kuchni; 3. połączenie pierwotnego wejścia z częścią korytarza i salonem w celu stworzenia jednego dużego pomieszczenia przeznaczonego na salon/jadalnię, zrealizowane poprzez rozbiórkę niektórych fragmentów ścian pierwotnego korytarza; 4. przekształcenie drzwi balkonowych w sypialni gościnnej w zwykłe okno. Koszty regulacji, które będą obciążeniem dla nabywcy, oszacowano przez CTU na około 1.900,00 euro. Nieruchomość jest regularnie zarejestrowana. Jednak stan faktyczny nie jest zgodny z planem katastralnym. Koszty regulacji, które będą obciążeniem dla nabywcy, oszacowano przez CTU na około 600,00 euro. Mieszkanie miało certyfikat energetyczny Klasa "G".