Działki w Acireale (CT), Lokalizacja Santa Caterina, Via Madonna delle Grazie s.n.

Działki są zarejestrowane w Katastrze Nieruchomości Miasta Acireale na Arkuszu 68:

Działki 55 - 56 - 310 - 431 - 432 - 433 - 675 - 677 - 678 - 679 - 680 - 681

Działka o łącznej powierzchni około 43 589 m2, łatwo dostępna poprzez drogę S.S. 114 w kierunku północnym aż do osiągnięcia okolic osiedla Santa Caterina, gdzie przy ulicy Via Madonna delle Grazie znajduje się wejście na posiadłość.

Działka, w całości ogrodzona z wyjątkiem wschodniej granicy, ma nieregularny kształt geometryczny, z częściowo płaskim terenem i przeważnie stromym zboczem.

Natura gleby jest wyraźnie lawicznego pochodzenia, charakterystycznego dla regionu, z dużą ilością szkieletu i wystającej skały.

Działka znajduje się w strefie:
1) Działka ograniczona literami A-B-C-D-E-H-L'-M'-E'-T-U-V-A Przeznaczenie: P. Szczegółowy rozwój Terenów Termalnych, w obwodzie wskazanym na rysunku wschodnim obecnego obszaru termalnego, umożliwiający rozwój, zachowując ewentualne obszary upraw specjalistycznych. (art. 30 punkt 18 N.A.). Wskaźniki urbanistyczne: dt=0,75 mc/m2; Ac=40 %. Max; Maksymalna liczba nadziemnych budowli: 2. Minimalna odległość od granic: 10,00 m. Minimalna odległość między budynkami: 20,00 m. Minimalna odległość od dróg: 15,00 m.

2) Działka ograniczona literami E-F-G-H-E i M-I'-H'-L-M Przeznaczenie: Z.T.O. "A2" (Centrum historyczne - art.3, art. 4, art. 40.2 ust. 2 i art. 40.6 N.A.) - ART. 3 - JEDNOLITA STREFA TERYTORIALNA A. W strefach Z.T.O. A są dopuszczone interwencje wymienione w literach a), b), c) art. 20 ustawy L.R. 71/1978. Do czasu zatwierdzenia odpowiednich planów szczegółowych wykluczone są interwencje wymienione w literach d) i e) wspomnianego art. 20. Limity i.f.f. są następujące: Z.T.O. A2; i.f.f. = 1,50 mc/m2.

3) Działka ograniczona literami N-O-P-Q-R-S-E'-M'-L'-H-I-H'-I'-N Przeznaczenie: Strefa "A" Rezerwatu Przyrody Orientowanej "LA TIMPA" D.A. nr 149/44 z dnia 23-04-99 opublikowany w G.U.R.S. nr 49 z dnia 15-10-1999. Sposoby użytkowania są określone w regulaminie załączonym do wspomnianego dekretu. Każda działalność musi być wcześniej zatwierdzona przez Organ w sposób przewidziany przez prawo. Art. 18.3 N.A.

Omawiana działka znajduje się na obszarze S.I.C. (obszar o znaczeniu wspólnotowym Dekret z 21/lutego/2005 opublikowany w G.U.R.S. nr 42 z dnia 07-10-2005 i następne zmiany). Omawiana działka znajduje się w Planie Krajobrazowym (D.A. nr 031/GAB z dnia 03-10-2018, D.A. nr 053/GA z dnia 27-12-2018 i D.A. nr 062/GAB z dnia 12-06-2019), częściowo w Lokalnym Krajobrazie nr 15i w obszarze o poziomie ochrony 3) częściowo w lokalnym krajobrazie 15I z poziomem ochrony 3) i częściowo w lokalnym krajobrazie 15e z poziomem ochrony 2) regulowane przez art. 20 i art.35 przepisów wdrożeniowych.
Należy zauważyć, że omawiana działka częściowo znajduje się w lesie, a częściowo w obszarze ochrony lasu, LL. RR. 16/96 i 13/99.
"ZGODNIE Z ART. 9 D.P.R. NR 327/2001 OD DNIA 13 GRUDNIA 2008 R. UTRACIŁY WAŻNOŚĆ PIĘCIOLETNIE OGRANICZENIA NA OBSZARACH PRZEWIDZIANYCH DO EKSPROPRIACJI W P.R.G.".

Należy zauważyć, że na działce znaleziono budynek o powierzchni około 48 m2, na jednej nadziemnej kondygnacji, składający się z jednego pomieszczenia i wykonany z konstrukcji żelbetonowej oraz ścian z bloków betonowych. Pokrycie dachu ma konstrukcję drewnianą i pokrycie z eternitu. Budynek jest w złym stanie konserwacji. Część pokrycia dachu jest brakująca, konstrukcje wykazują wyraźne oznaki osiadania, okna i podłoga są uszkodzone, brak instalacji. Budynek znajduje się tuż przy wykopie na działce, dlatego istnieje wysokie ryzyko zawalenia z powodu możliwego osunięcia się terenu, na którym opierają się fundamenty, i jest więc niezdatny do użytku.
Biorąc pod uwagę całkowitą niemożliwość zabudowy obszaru, która nie przewiduje przeniesienia istniejącego budynku na inne miejsce, uważa się, że nie można odzyskać istniejącej objętości, a zamiast tego należy przewidzieć koszty związane z rozbiórką i późniejszym utylizacją materiałów pozostałych po rozbiórce.