Mieszkanie, miejsce parkingowe i garaż w Terni, Via Marche 45 - LOT 2

PEŁNA WŁASNOŚĆ za udział 1/1 w
- mieszkanie typu cywilnego Arkusz 111 - działka 385 poddział 35, Kat. A/2, Klasa 3, Liczba pomieszczeń 7, powierzchnia 140 m² (łącznie bez obszarów niezabudowanych 138 m²), piętro T-S1, Wartość Katastralna
€ 777,27;
- Miejsce parkingowe - Arkusz. 111 - działka 385 poddział 35, Kat. C/6, Klasa 4, ,liczba pomieszczeń 12 m², powierzchnia 12 m², piętro T, Wartość Katastralna
€ 22,31.
- Garaż - Arkusz. 111 - działka 385 poddział 101, Kat. C/6, Klasa 6, ,liczba pomieszczeń 18 m², piętro T, Wartość Katastralna
€ 45,55

Mieszkanie jest dwupoziomowe (parter i piwnica) i jest wewnętrznie podzielone na: Salon, kuchnia, dwie sypialnie, korytarz i dwie łazienki na parterze; duży salon z aneksem kuchennym oraz cztery pomieszczenia łazienkowe/piwnica/szopka i przestrzeń wentylacyjna na poziomie piwnicy. Do budynku przylegają dwa porty po stronie wschodniej i zachodniej oraz wyłączny dziedziniec do użytku ogrodowego po stronie zachodniej budynku. Obie kondygnacje są połączone wewnętrznie za pomocą pojedynczej klatki schodowej.
Została wpisana UMOWA deweloperska, formalność nr 5404 z dnia 17.08.1999 r. z dnia 22.07.1999 r., repertorium nr 34588, na rzecz miasta Terni (TR), której oferent musi zapoznać się i która jest mu przeciwna, wchodząc w procentowe obowiązki określone w art. 9 tej samej umowy.
Brak zgodności urbanistycznej. Na poziomie piwnic znajdują się obecnie pomieszczenia mieszkalne, które ze względu na swoje położenie i cechy nie mogą być wykorzystane do celów mieszkalnych ani dostosowane do tego celu, dlatego konieczne jest przekształcenie ich w pomieszczenia piwniczne, z kosztami ponoszonymi przez nabywcę, zgodnie z zatwierdzonym projektem. Opisana modyfikacja, pod względem budowlanym, nie jest możliwa do naprawy, ponieważ jest sprzeczna z Regulaminem Budowlanym Terni, który nie przewiduje realizacji i/lub legalizacji pomieszczeń mieszkalnych na poziomie piwniczym, zwłaszcza nieposiadających odpowiednich relacji powietrzno-świetlnych.
Jako nielegalna zabudowa, wycena nieruchomości została dokonana uwzględniając powyższe pomieszczenia jako piwnice, wprowadzając odpowiedni współczynnik deprecjacji rynkowej i zgodnie z zatwierdzonym projektem. Koszty tych operacji zostały oszacowane na
€ 1.000,00, już odjęte od wartości szacunkowej.
Istnieje regulamin wspólnoty mieszkaniowej, roczne koszty wspólnoty wynoszą około
€ 700,00. Nabywca ponosi koszty bieżącego roku i poprzedniego roku sprzedaży zgodnie z art. 63 ust. 1 k.c.. Ogrzewanie jest autonomiczne. Nieruchomości z tego lotu są zajęte przez dłużnika.
Jeśli chodzi o MIEJSCE parkingowe, ma on kształt trapezu regularnego, znajduje się na poziomie S1, jest częścią wspólnej garażu wspólnotowego, z wspólnymi ścieżkami i dostępami. Dostęp do niego odbywa się z publicznej Via Marche i następnie przez wspólne wewnętrzne obszary dla wszystkich jednostek mieszkalnych w szeregu.
Miejsce parkingowe poddziału 5 jest odkryte i przylega do wejścia do mieszkania. Dostęp do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z publicznej Via Marche. Nieruchomości są zajęte przez dłużnika, który w nich mieszka.