Dom jednorodzinny w Mascalucia (CT), Via Giovanni Falcone nr 1

Pełna własność domu jednorodzinnego do celów mieszkalnych położonego w Mascalucia (CT) Via Giovanni Falcone nr 1, zarejestrowanego w N.C.E.U. w Mascalucia na arkuszu 10, działka 325, poddział 1, kategoria A/7, klasa 2, 7,5 pomieszczeń, wartość katastralna
€ 639,12; pełna własność garażu położonego w Mascalucia (CT) Via Giovanni Falcone nr 1, zarejestrowanego w N.C.E.U. w Mascalucia na arkuszu 10, działka 325, poddział 2, kategoria C/6, klasa 2, powierzchnia 18 m², wartość katastralna
€ 39,97

Dom składa się z siedmiu i pół pomieszczeń katastralnych, rozmieszczonych na pierwszym piętrze podziemnym, parterze i pierwszym piętrze, z garażem na piętrze podziemnym.
Z opinii biegłego wynika, że istnieje kilka niezgodności w porównaniu z danymi katastralnymi. Oprócz zamknięcia wewnętrznych drzwi, przesunięcia ścian działowych i utworzenia nowych otworów (okien), zauważa się zwiększenie objętości nieruchomości poprzez dodanie nowego pomieszczenia. Ponadto pomieszczenie na pierwszym piętrze, zidentyfikowane jako "piętro pierwsze", zostało przekształcone w mieszkalne. W rzeczywistości wskazane piętro jest "poddaszem" nadającym się co najwyżej do użytku jako pomieszczenie magazynowe, ponieważ wysokości nie pozwalają na uznawanie go za mieszkalne. Zatem, zgodnie z opinią biegłego, nieruchomość nie spełnia warunków określonych w art. 40, ust. 6 ustawy nr 47/1985 ani w art. 46 ust. 5 rozporządzenia wykonawczego 380/2001, a stwierdzone nadużycia nie podlegają legalizacji ani koncesji zgodnie z D.L. 269/2003. W rzeczywistości, jeśli chodzi o przearanżowanie przestrzeni wewnętrznych i zmianę fasady, biegły wskazuje, że można je zalegalizować poprzez przedstawienie odpowiedniego zezwolenia za około
€ 1.500, w tym kary, oraz około
€ 1.000 na opłaty administracyjne i honoraria dla kompetentnych techników urbanistycznych za opracowanie niezbędnych dokumentów. Konieczne będzie również zaktualizowanie planu katastralnego nieruchomości, co wiąże się z kosztem około
€ 500,00. Natomiast jeśli chodzi o zwiększenie objętości (utworzenie nowego pomieszczenia), nie można go zalegalizować i konieczne będzie przywrócenie stanu pierwotnego zgodnie z projektem przedstawionym w Mascalucia, co wiąże się z orientacyjnym kosztem około
€ 10.000,00, w tym koszty rozbiórki, transportu i utylizacji na wysypisko oraz przywrócenia. Koszty i wydatki, już odjęte od ceny szacunkowej.