Operator Sprzedaży Elektronicznej i Strona Reklamowa autoryzowana przez Ministerstwo Sprawiedliwości

Czas serwera Sun 15/12/2024 godziny 04:12 | Europe/Rome

Sprzedaż firmy produkującej wędliny w Montecchio (TR)

Ogłoszenie
n.24947

Nieruchomości > Inne

  • Sprzedaż firmy produkującej wędliny w Montecchio (TR) 1
  • Sprzedaż firmy produkującej wędliny w Montecchio (TR) 2
  • Sprzedaż firmy produkującej wędliny w Montecchio (TR) 3
  • Sprzedaż firmy produkującej wędliny w Montecchio (TR) 4
  • Sprzedaż firmy produkującej wędliny w Montecchio (TR) 5
  • Sprzedaż firmy produkującej wędliny w Montecchio (TR) 6
  • + zdjęcie
  • Opis

ZBIERANIE OFERT - Sprzedaż firmy produkującej wędliny w Montecchio (TR), lokalizacja Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13

FIRMA PRODUKUJĄCA WĘDLINY

Zespół przedsiębiorstwa składający się z aktywów materialnych i niematerialnych, jak szczegółowo opisano poniżej:
- nieruchomość na dwóch poziomach (parter i pierwsze piętro przeznaczone głównie do użytku produkcyjnego, z obecnością zakładu. Są również inne części przeznaczone odpowiednio na cele handlowe i magazynowe. Jeśli chodzi o stan wykończenia zewnętrznego i wewnętrznego, stwierdzone podczas inspekcji, są one w całości średnio akceptowalne, z obecnością części starszych i innych po niedawnej renowacji (patrz rys. 3 i 4). To samo dotyczy obecnych instalacji. Działka ma pozostały potencjał budowlany równy 38.480 mc.
- instalacje, maszyny do produkcji, wyposażenie, pojazdy, meble biurowe, maszyny biurowe, wyposażenie sklepu i maszyny sklepu
- czynsze za wynajem gałęzi przedsiębiorstwa

Kupujący ma obowiązek zatrudnić wszystkich pracowników Scianca Salumi s.r.l. (aktualnego najemcy gałęzi przedsiębiorstwa), zgodnie z pełnym zastosowaniem przepisów art. 2112 k.c. oraz wszystkich wynikających z tego praw.

Umowa najmu gałęzi przedsiębiorstwa

Aktem z dnia 30.05.2017 zawarto umowę najmu gałęzi przedsiębiorstwa obejmującą działalność przetwarzania, transformacji i przygotowania mięsa, dojrzewania oraz odpowiedniego punktu sprzedaży. W wynajmowanej gałęzi przedsiębiorstwa zawarte są aktywa i immobilizacje materialne, nieruchomość, w której prowadzona jest działalność gałęzi, prawo do wyłącznego korzystania z szyldu.
Wynajem gałęzi przedsiębiorstwa rozpoczyna się od 1 czerwca 2017 na okres 3 (trzech) lat, odnawialny co trzy lata, z wyjątkiem wypowiedzenia, które należy przekazać drugiej stronie listem poleconym z 6-miesięcznym wyprzedzeniem przed upływem umowy. Roczny czynsz przewidziany w umowie został ustalony na pierwsze trzy lata na poziomie 1% (jednego procenta) przychodów brutto, netto VAT, które wynajmująca firma osiągnie z wynajmowanej gałęzi przedsiębiorstwa, i nie mniej niż 10.500,00 euro rocznie plus VAT. Od czwartego roku czynsz ustala się na poziomie 2% (dwóch procent) przychodów brutto osiągniętych przez wynajmującego i nie mniej niż 20.500,00 euro plus VAT. Umowa przewiduje, że czynsz będzie płacony w miesięcznych ratach, w dniu 10 każdego miesiąca, każda w tej samej wysokości przez pierwsze trzy lata wynosząca 875,00 euro. Ewentualne rozliczenie z tytułu procentu 1% (przez pierwsze trzy lata) i 2% (w kolejnych latach) będzie płatne po weryfikacji wysokości przychodów brutto, w ciągu 60 dni od zakończenia każdego roku obrotowego, począwszy od 1 czerwca 2018. Aktem sporządzonym przez notariusza Filippo Clericò, rep. 19881, z dnia 6.08.2018 (Załącznik 4), pierwotna umowa najmu została uzupełniona klauzulą rozwiązującą..." umowa ta rozwiązuje się w momencie sprzedaży, nawet częściowej, nieruchomości, w której prowadzona jest działalność objęta powyższą umową najmu, a także w momencie ogłoszenia przetargu na sprzedaż dotyczący aktywów ruchomych opisanych w załączonym wykazie pod literą "A", aktywów ruchomych zarejestrowanych i wchodzących w skład wynajmowanej gałęzi przedsiębiorstwa"...
W dniu 28.01.2021 firma złożyła wniosek o zezwolenie na zmianę art. 2 umowy najmu gałęzi przedsiębiorstwa, prosząc o usunięcie klauzuli rozwiązującej przewidzianej w przypadku ogłoszenia przetargu na sprzedaż.
W dniu 30.04.2021, po pozytywnej opinii sędziego komisarza w postępowaniu układowym, firma zmieniła umowę najmu gałęzi przedsiębiorstwa, przewidując, że umowa ta rozwiązuje się tylko w momencie rzeczywistego przyznania, z obowiązkiem zwolnienia nieruchomości w ciągu sześciu miesięcy od przyznania.
Ogłoszeniem opublikowanym 21.03.2024, kuratela ogłosiła zbieranie nieodwołalnych ofert na zawarcie umowy najmu gałęzi przedsiębiorstwa objętej niniejszą procedurą konkurencyjną, która zakończyła się 21.05.2024 bez żadnej otrzymanej oferty. W związku z tym umowa najmu z dnia 30.05.2017 została odnowiona z tym samym najemcą na wcześniej uzgodnionych warunkach.

Nieruchomość jest zarejestrowana w Księdze Wieczystej Gminy Montecchio na Arkuszu 25 - Działka 96 – Kategoria D/7
Działka jest zarejestrowana w ewidencji gruntów Gminy Montecchio na Arkuszu 25 – Działka 96 – Jednostka miejska – Powierzchnia 20.000 m².

Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z ekspertyzą i dokumentacją w załączniku.

  • Załączniki (6)

 Oferty:

Lotto Zawieszony dla

Prowizja kupującego zobacz warunki szczegółowe

sprzedane

Zapytaj o informacje Zarezerwuj wizytę Warunki Ogólne Specyficzne Warunki Dane PVP
ID Inserzione4302166
bcaeab2a-b95f-11ef-bb5c-0a586443173c
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura851775
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0540510090
ID RitoNFAL
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di SPOLETO
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoFALLIMENTARE (NUOVO RITO)
Num.Procedura13
Anno Procedura2022
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Emailinfo@gobidreal.it
    Telefono0286882269
    ID Anagrafica4838743
    Soggetto Vendita1
    Soggetto Visita1
Lotto
ID Lotto2190531
Descrizione (IT)RACCOLTA OFFERTE - Cessione azienda produzione salumi a Montecchio (TR), Località Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13 - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.24947
Primo Identificativo2190531
Codice1
GenereAZIENDE
CategoriaCESSIONE E AFFITTO D'AZIENDA
IndirizzoVia Teverina 13 - Loc. Cordigliano - Strada Consorziale Teverina
ComuneMontecchio
ProvinciaTerni
RegioneUmbria
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2844099
    Descrizione (IT)AZIENDA PER LA PRODUZIONE DI SALUMI Complesso aziendale composta da beni materiali ed immateriali come meglio specificati di seguito: - immobile su due livelli (piano terra e piano primo a destinazione d’uso prevalente di tipo produttivo, costituita dalla presenza dell’opificio. Vi sono, poi, altre porzioni adibite rispettivamente ad uso commerciale e ad uso magazzino/deposito. Per quanto attiene lo stato delle finiture esterne ed interne, rilevato nel corso del sopralluogo, queste risultano essere, nel complesso, mediamente accettabili, essendoci in esso presenti porzioni più vetuste ed altre di recente ristrutturazione (vedi figg.3 e 4). Lo stesso dicasi per gli impianti presenti. Il terreno ha una potenzialità edificatoria residua pari a 38.480 mc; - impianti, macchinari per la produzione, attrezzature, automezzi, arredi uffici, macchinari uffici, arredi negozio e macchinari negozio; - canoni di affitto di ramo d’azienda È obbligo dell’acquirente assumere tutti i lavoratori della Scianca Salumi s.r.l. (attuale affittuaria del ramo d’azienda in questione), ai sensi e per piena applicazione di quanto previsto dalla normativa di cui all’art.2112 c.c. e con tutti i conseguenti diritti. Contratto di affitto di ramo di azienda: Con atto del 30.05.2017, veniva stipulato contratto di affitto di ramo di azienda con oggetto il ramo di azienda comprendente l’attività di lavorazione, trasformazione e preparazione delle carni, stagionatura e relativo punto vendita. Nel ramo d’azienda concesso in affitto sono ricompresi beni e immobilizzazioni materiali, bene immobile in cui viene esercitata l’attività del ramo in oggetto, il diritto all’utilizzo esclusivo dell’insegna.  L’affitto del ramo di azienda decorre dal 1° giugno 2017 per una durata di anni 3 (tre), rinnovabile di tre anni in tre anni, salvo disdetta da comunicarsi da una parte all’altra a mezzo lettera raccomandata con un preavviso di mesi 6 rispetto alla scadenza contrattuale. Il canone annuo previsto dal contratto è stato stabilito per i primi tre anni nella misura dell’1% (uno per cento) dei ricavi lordi, al netto IVA, che la società affittuaria realizzerà con il ramo di azienda affittato e comunque non inferiore ad euro 10.500,00 annui oltre IVA. A far data dal quarto anno in poi il canone di cui sopra viene stabilito nella misura del 2% (due per cento) dei ricavi lordi realizzati dall’affittuaria e comunque non inferiore ad euro 20.500,00 oltre IVA. Il contratto prevede che il canone venga corrisposto in rate mensili, il giorno 10 di ogni mese, ciascuna di pari importo per i primi tre anni pari ad euro 875,00. L’eventuale conguaglio dovuto alla percentuale dell’1% (per i primi tre anni) e del 2% (per i successivi anni), verrà corrisposto previa verifica sull’entità dei ricavi lordi, entro 60 giorni dalla scadenza di ogni anno di esercizio a partire dal 1 giugno 2018. Con atto a rogito Notaio Filippo Clericò, rep. 19881, del 6.08.2018 (All. 4), l’originario contratto di affitto è stato integrato con clausola risolutoria …..” lo stesso si risolva al momento del verificarsi della vendita, anche in parte, del bene immobile in cui è svolta l’attività oggetto del predetto contratto di affitto nonché lo stesso si risolva nel momento in cui venga pubblicato bando di vendita relativo ai beni mobili descritti nell’elenco allegato al citato contratto sotto la lettera “A”, dei beni mobili registrati e facenti parte del ramo di azienda affittato”… Con istanza depositata in data 28.01.2021, la società ha richiesto l’autorizzazione a modificare l’art. 2 del contratto di affitto di ramo d’azienda chiedendo di eliminare la clausola risolutoria prevista in caso di pubblicazione del bando di vendita. In data 30.04.2021, previo parere favorevole del Commissario giudiziale del concordato preventivo, la società ha quindi modificato il contratto di affitto di ramo d’azienda, prevedendo che lo stesso si risolva solamente al momento dell’effettiva aggiudicazione, con l’obbligo di rilasciare l’immobile entro sei mesi dall’aggiudicazione stessa.  Con bando pubblicato il 21.03.2024 la Curatela ha indetto una raccolta di offerte irrevocabili per la stipulazione di contratto di affitto del ramo d’azienda oggetto della presente procedura competitiva, che si è conclusa il 21.05.2024 senza alcuna offerta ricevuta. Pertanto, è stato rinnovato il contratto di affitto di cui all’atto del 30.05.2017 s.m.i. con il medesimo affittuario alle condizioni già convenute. L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Montecchio al Foglio 25 - Particella 96 – Categoria D/7 Il terreno risulta censito al catasto Terreni del Comune di Montecchio al Foglio 25 – Particella 96 – Ente urbano – Superficie 20.000 mq
    Primo Identificativo2844099
    TipologiaCESSIONE E AFFITTO D'AZIENDA
    CategoriaCESSIONE DAZIENDA
    IndirizzoVia Teverina 13 - Loc. Cordigliano - Strada Consorziale Teverina
    ComuneMontecchio
    ProvinciaTerni
    RegioneUmbria
    NazioneItalia
Dati Vendita
Data e oraWed 12 February 2025 godziny 12:012025-02-12T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base1.060.000,00
Offerta Minima1.060.000,00
Rialzo Minimo10.000,00
Termine Presentazione OfferteWed 12 February 2025 godziny 12:002025-02-12T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/12/20242024-12-13

Powiązane losy

Wynajem działalności gospodarczej prowadzącej działalność w zakresie prac budowlanych

Nieruchomości

Garaż w Corciano (PG) - LOTTO 6

Nieruchomości

Garaż w Corciano (PG) - LOTTO 7

Nieruchomości

Garaż w Corciano (PG) - LOTTO 8

Nieruchomości

Garaż w Perugii (PG) - partia 3

Nieruchomości

Garaż w Perugii (PG) - partia 3

Sprzedaż 24492.3

Karta partii
3.600,00

Data sprzedaży 12 December 2024 godziny 15:00

Perugia (Perugia)

Garaż w Perugii (PG) - partia 4

Nieruchomości

Garaż w Perugii (PG) - partia 4

Sprzedaż 24493.4

Karta partii
3.600,00

Data sprzedaży 12 December 2024 godziny 15:00

Perugia (Perugia)

Miejsce parkingowe odkryte w Corciano (PG) - LOT 5

Nieruchomości

Miejsce parkingowe odkryte w Corciano (PG) - LOT 5

Sprzedaż 25066.5

Karta partii
1.350,00

Data sprzedaży 28 January 2025 godziny 15:00

Corciano (PG)

Miejsce parkingowe na zewnątrz w Corciano (PG) - LOTTO 6

Nieruchomości

Miejsce parkingowe na zewnątrz w Corciano (PG) - LOTTO 6

Sprzedaż 25067.6

Karta partii
1.350,00

Data sprzedaży 28 January 2025 godziny 15:00

Corciano (PG)

Miejsce parkingowe na zewnątrz w Corciano (PG) - LOTTO 7

Nieruchomości

Miejsce parkingowe na zewnątrz w Corciano (PG) - LOTTO 7

Sprzedaż 25068.7

Karta partii
1.350,00

Data sprzedaży 28 January 2025 godziny 15:00

Corciano (PG)

Garaż w Perugii - LOT 2

Nieruchomości

Garaż w Perugii - LOT 2

Sprzedaż 25251.2

Karta partii
2.430,00

Data sprzedaży 11 March 2025 godziny 12:00

Perugia

Stodoła i stodoła z ziemi w Valfabbrica (PG) - LOTTO 5

Nieruchomości

Stodoła i stodoła z ziemi w Valfabbrica (PG) - LOTTO 5

Sprzedaż 16484.5

Karta partii
257.000,00

Data sprzedaży 14 February 2023 godziny 12:00

Valfabbrica (PG)

Garaż w Sigillo (PG) - LOTTO 1

Nieruchomości

Garaż w Sigillo (PG) - LOTTO 1

Sprzedaż 16650

Karta partii
0,00

Data sprzedaży 24 February 2023 godziny 16:00

Sigillo (PG)

Czy potrzebujesz pomocy?