Zespół nieruchomości w Montefiascone (VT)

NA AUKCJI Zespół nieruchomości w Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Lokalizacja Pian di Moretto - ZBIERANIE OFERT

Nieruchomość znajduje się na południe od Montefiascone, w strefie przemysłowej w lokalizacji Pian di Monetto, na km 94,00 SS2 – Cassia, na działce o powierzchni całkowitej wynoszącej około 13.015,00 m². Obszar jest częściowo utwardzony, wykorzystywany jako plac manewrowy i parking, a częściowo jako teren zielony.

Zespół nieruchomości składa się z budynku jednopiętrowego, podzielonego na dużą powierzchnię handlową (sub 4), mieszkanie (sub 8-15), biuro (sub 18), sklep (sub 17) oraz magazyn (sub 13), a także dwóch magazynów znajdujących się w piwnicy (sub 11 i sub 16)

SUB 4 - Pomieszczenie znajduje się w całości na parterze i ma typowy układ wewnętrzny dla supermarketu, z dużą powierzchnią przeznaczoną na sprzedaż oraz różnymi laboratoriami, a także obszarem do sortowania towarów. Posiada toaletę z przedsionkiem dla klientów oraz dwa przebieralnie z łazienkami. Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi około 987,00 m²; wysokość wewnętrzna wynosi około 5,00 m, na wysokości około 3,00 m wykonano sufit podwieszany z karton-gipsu.

SUB 8-15 - Jednostka nieruchomości przeznaczona na cele mieszkalne oznaczona jako sub 15 jest fizycznie połączona z sub 8 w jedną całość, o całkowitej powierzchni użytkowej wynoszącej około 138,00 m², z czego 95,00 m² to sub 15, a 43 m² to sub 8. Składa się z pokoi, kuchni, łazienek i korytarzy. Mieszkanie jest wyposażone w działające instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, natomiast instalacja grzewcza nie działa.

SUB 11 - Magazyn, znajdujący się w piwnicy, ma dostęp z zewnętrznego placu po stronie Via Cassia, położonego na niższym poziomie w porównaniu do głównego budynku. Ma typowe wykończenie magazynowe, z posadzką z betonu i częściowo tynkowanymi i malowanymi ścianami. Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi około 58 m², a wysokość wewnętrzna wynosi około 2,75 m.

SUB 13 - Jednostka nieruchomości jest zarejestrowana w kategorii F/3 - w trakcie budowy, dlatego nie ma planu katastralnego. Posiada przynależny teren do wyłącznego użytku (p.lla 369 i p.lla 371), o całkowitej powierzchni wynoszącej 1.545,00 m². Nieruchomość jest wykorzystywana jako garaż i magazyn. Dostęp odbywa się zarówno z przynależnego terenu do wyłącznego użytku, jak i z wspólnego obszaru sub 14. Składa się z dużego pomieszczenia i schowka, a całkowita powierzchnia użytkowa wynosi około 482,00 m², a wysokości wahają się od 6,00 m do 9,50 m.

SUB 16 - Nieruchomość, znajdująca się w piwnicy, ma dostęp przez wewnętrzne schody znajdujące się między sub 15 a sub 4 oraz z zewnętrznego obszaru. Nie było możliwe wejście do wnętrza nieruchomości, które, według dostępnych informacji z planu katastralnego i dokumentacji budowlanej złożonej w Urzędzie Gminy Montefiascone, powinno mieć całkowitą powierzchnię użytkową wynoszącą około 145,00 m² i wysokość zmieniającą się od 3,00 do 3,50 m.

SUB 17 - Sklep, znajdujący się na parterze, ma dostęp z wspólnego placu sub 14. Składa się z powierzchni sprzedażowej i toalety z przedsionkiem, o całkowitej powierzchni użytkowej wynoszącej około 80,00 m².

SUB 18 - Biuro rozwija się na parterze i na antresoli. Parter składa się z dużego pomieszczenia biurowego o powierzchni wynoszącej około 90,00 m², toalety z przedsionkiem i dwóch schowków. Antresola składa się z jednego pomieszczenia o wysokości użytkowej wynoszącej 2,10 m.

Występują niezgodności katastralne.

Zespół nieruchomości jest obecnie wynajmowany na podstawie umowy najmu na czas nieokreślony. W umowie ustalono czas najmu na dwadzieścia lat, licząc od daty podpisania, która będzie automatycznie odnawiana na tych samych warunkach co 20 lat, chyba że najemca złoży wypowiedzenie co najmniej 12 miesięcy przed upływem terminu. Roczny czynsz wynosi 4.800,00 € plus VAT, płatny w miesięcznych ratach z góry w wysokości 400,00 €.
Tę umowę można zaskarżyć z powodu wątpliwości co do kwoty przez nabywcę lub w inny sposób rozwiązać z karą w wysokości 60.000,00 €.

Zespół jest zarejestrowany w N.C.E.U. Gminy Montefiascone na Arkuszu 68
Działka 80 - Sub 4 - Strefa katastralna 4 - Kategoria katastralna D/8 - Wartość katastralna 11.298,00 €
Działka 80 - Sub 8 - Kategoria katastralna F/3
Działka 80 - Sub 11 - Kategoria katastralna C/2 - Klasa 3 - Powierzchnia 58 m² - Całkowita powierzchnia katastralna 74 m² - Wartość katastralna 32,95 €
Działka 80 - Sub 13 połączona z działkami 369 i 371 - Kategoria katastralna F/3
Działka 80 - Sub 15 - Kategoria katastralna A/3 - Klasa 3 - Powierzchnia 5,5 pomieszczeń - Całkowita powierzchnia katastralna 111 m² - Wartość katastralna 482,89 €
Działka 80 - Sub 16 - Kategoria katastralna F/3
Działka 80 - Sub 17 - Kategoria katastralna C/1 - Klasa 3 - Powierzchnia 81 m² - Całkowita powierzchnia katastralna 92 m² - Wartość katastralna 903,59 €
Działka 80 - Sub 18 - Kategoria katastralna A/10 - Klasa U - Powierzchnia 5 pomieszczeń - Całkowita powierzchnia katastralna 156 m² - Wartość katastralna 1.162,03 €
Działka 80 - Sub 14 - Własność wspólna niepodlegająca rejestracji

Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z ekspertyzą i dokumentacją w załączniku.

Powierzchnia handlowa: 2451.3