Kommersiell eiendom i Terni, Strada di Sabbione n. 26

Full eierskap for andelen 1/1 av en bygning av kommersiell art, for tiden brukt til tertiær/direksjonelt formål, beliggende i kommunen Temi, Strada di Sabbione n. 26, med tilhørende eksklusiv gårdsplass, første og andre etasje, registrert i NCUF på blad 101, partikkel 79, undernummer 3 knyttet til blad 101, partikkel 80, sub 3 Kat. D/8. Bygningen er tilgjengelig via innkjørsler og gangveier som betjener gårdsplassen. De to hovedinnkjørslene, hvorav den ene har en gangport, ligger nær offentlig vei som består av Strada di Sabbione, mens den tredje innkjørselen ligger ved grensen til den private veien, som i praksis er åpen for offentlig bruk, identifisert med Via Bartocci. Denne siste inngangen er i praksis utilgjengelig.
Eiendommen, klassifisert som D/8, som faktisk brukes til tertiær formål med en hensikt som "Strukturert kontor" består i første etasje av inngang, kontorer, toaletter, garderobe med tilhørende tjenester og teknisk rom. Også i første etasje ligger det store lageret som er preget av bygningens totale høyde og er tilgjengelig både fra innsiden, via en gang som ligger i garderoben, og fra utsiden, via en spesialinngang plassert på baksiden.
Den indre trappen fører til andre etasje, som har en delvis planløsning i forhold til etasje under og huser ytterligere kontorer og tilhørende toaletter.
Den vertikale forbindelsen mellom de to etasjene er også sikret ved tilstedeværelsen av heis.
Ferdigstillingsnivået for alle innendørs rom er i utmerket stand. Eiendommen viser tilstedeværelsen av verdifulle kvalitets- og estetiske egenskaper, knyttet til vedlikeholdsarbeid, ulik intern distribusjon og generell modernisering som fant sted i 2019, som har påvirket funksjonaliteten og finishene til strukturene, den indre murverket, tjenestene og installasjonene, noe som har resultert i en økning og optimalisering av effektiviteten i rommene.
Inngangen til det store eksklusive området har både innkjørings- og gangporter, laget av metall, på lik linje med den perimeter gjerden for hele tomten, plassert i nærheten av den ytre offentlige veien, som gir området total og praktisk tilgjengelighet fra utsiden og maksimal intern brukbarhet.
Inngangen til bygningen består av en aluminium- og glassramme, bestående av en dør med svingåpning og en fast del, og har også et filter betjent av en ramme med de samme egenskapene; de indre rammene består av dører med svingåpning i tre, mens de ytre hovedsakelig består av vinduer laget av aluminium og glass, delvis berørt av dører med svingåpning og utstyrt med innvendige persienner av "venezianer"-type.
Den indre murverket, laget av hul murstein med en tykkelse på 8 cm, pusset på begge sider, eller i gipsplater, med en tykkelse på 10 cm, er ferdig med maling og viser en utmerket tilstand; gulvene i alle rom er laget av gres, med unntak av lageret, som er laget av betong; de felles toalettene og de som er relatert til garderoben, er dekket med fliser laget av gres.
De teknologiske installasjonene som finnes i bygningen kan defineres, så langt som synlig og begrenset til de inspeksjonsbare delene, som fungerende og i utmerket stand; de har også en kvantitativ og kvalitetsmessig utstyr som er over gjennomsnittet for lignende bygninger, også på grunn av den nåværende bruken av eiendommen, og viser tilstedeværelsen av termisk-solare installasjoner, klimaanlegg og luftkondisjonering,
temperatur- og fuktighetskontroll, brannvern, innbruddsalarm, videoovervåking, datanettverk, nødlys, mekanisk vertikal forbindelse og ladestasjoner for elektriske kjøretøy.
Det solcelleanlegget som er til stede, som strekker seg over hele takflaten, er, så langt som det fungerer regelmessig og er tilkoblet strømleverandøren, plassert til eksklusiv tjeneste for ytterligere eiendommer som tilhører samme eierskap, som derfor ikke vil kunne dra nytte av de tekniske og økonomiske fordelene som følger av produksjonen av elektrisk energi, med mindre det er eventuelle senere avtaler mellom partene. I bygningen er det også et spesialrom for oppbevaring av målere og kontrollutstyr for anlegget, med tilgang plassert innenfor det tilknyttede området, men utenfor bygningens kropp, som i praksis må fortsette å representere en tjeneste til fordel for den nåværende eierskapet, sammen med retten til å passere innenfor det tilknyttede området, nødvendig for tilgang til rommet.
Alle teknologiske installasjoner, gjenstand for nylig modernisering og delvis ny opprettelse, er utstyrt med samsvarserklæring og testing, der det er nødvendig.
Bortsett fra avløpsvann, er det sikret ved tilkobling til stiger som betjener bygningen, tilkoblet det offentlige nettverket.
Total overflate på ca. 5.909,85 kvm
Det er ingen overholdelse av bygningsreglene. Kostnaden for å regulere bygningsavviket er lik € 9.523,36, allerede trukket fra estimert pris.
Det er overholdelse av byplanlegging.
Eiendommen, uten sameie, er okkupert av tredjeparter med leiekontrakt 6+6, inngått 04.09.2019, som kan påberopes i prosedyren, med utløp 28.02.2031.
Leiebeløpet er € 54.000,00 årlig, pluss MVA, med kvartalsvis forfall.

Det er registrert en overdragelse av leieinntekter, registrert 29. mai 2019 med nummer 5463/3812, som ikke kan slettes etter utstedelse av overføringsdekreten.
Vi henviser til takseringsrapporten for en nøyaktig beskrivelse av eiendommen, også med henvisning til tilstedeværelsen av eventuelle bygningsmessige og katastermessige avvik som er funnet, samt metodene for fastsettelse av prisen.