Leilighet, parkeringsplass og garasje i Terni, Via Marche 45 - LOT 2

FULL EIENDOM for en andel på 1/1 av
- leilighet av sivil type Kart 111 - del 385 sub. 35, Kat. A/2, Klasse 3, Antall rom 7, areal 140 kvm (totalt ekskludert åpne områder 138 kvm), etasje T-S1, R.C.
€ 777,27;
- Parkeringsplass - Kart. 111 - del 385 sub. 35, Kat. C/6, Klasse 4, , areal 12 kvm, etasje T, R.C.
€ 22,31.
- Garasje - Kart. 111 - del 385 sub. 101, Kat. C/6, Klasse 6, , areal 18 kvm, etasje T, R.C.
€ 45,55

Leiligheten er fordelt på to nivåer (Første etasje og Kjeller) og er internt fordelt som følger: Stue, kjøkken, to soverom, gang og to bad i første etasje; stort kjellerrom med kjøkkenkrok, og fire rom bad/kjeller/bod og ventilasjonskanal i kjelleretasjen. Det er to verandaer på øst- og vestsiden av bygningen og en eksklusiv gårdsplass som hage på vestsiden av bygningen. De to etasjene er internkoblet med en enkeltrapp.
Det er registrert en bygningsavtale, formalitet nr. 5404 av 17.08.1999 av 22.07.1999, repertoar nr.34588, til fordel for Terni kommune (TR), som tilbyderen må se og som er bindende for ham, med deltagelse i de tilhørende forpliktelsene som fastsatt i artikkel 9 i samme avtale.
Det er ingen bymessig samsvar. Det er lokaler i kjelleretasjen som for øyeblikket brukes til boligformål, men på grunn av deres plassering og egenskaper kan de ikke brukes til boligformål eller tilpasses for dette formålet, så det er nødvendig med tilbakestilling til bodlokale, med kostnader som påløper for kjøperen, i samsvar med godkjent prosjekt. Den nevnte endringen som beskrevet ovenfor, er ikke mulig å rette opp fra et bygningsmessig synspunkt, da den er i strid med Ternis bygningsreglement, som ikke tillater etablering og/eller legalisering av boliglokaler i kjelleretasjen og spesielt ikke har tilstrekkelig luft- og lysforhold.
Siden det er en ikke-rettsliggjort bygningsovertredelse, er verdsettelsen av eiendommen gjort ved å vurdere de nevnte lokalene som kjellere og anvende en passende markedsverdidepriseringskoeffisient i samsvar med godkjent prosjekt. Kostnadene for slike operasjoner er anslått til € 1.000,00, allerede trukket fra vurderingsverdien.
Det er sameiebestemmelser, de årlige ordinære sameiekostnadene er omtrent € 700,00. Kjøperen må dekke kostnadene for inneværende år og for året før salget i henhold til artikkel 63 i sivilloven. Oppvarmingen er individuell. Eiendommene i partiet er okkupert av skyldneren.
Når det gjelder GARASJE, har den en regelmessig trapesform, ligger i kjelleren, en del av en felles sameiegarasje, med felles gangveier og innganger. Tilgang til den skjer fra offentlige Via Marche og deretter gjennom felles interne områder for alle enhetene i rekken.
Parkeringsplassen i del 5 er åpen og ligger ved inngangen til boligen. Tilgang til eiendommen skjer direkte fra offentlige Via Marche. Eiendommene er okkupert av skyldneren som bor der.