Eiendomskompleks i Montefiascone (VT)

PÅ AUKSJON Eiendomskompleks i Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Lokalità Pian di Moretto - INNLEGGING AV TILBUD

Eiendomskomplekset som er gjenstand for auksjonen ligger sør for Montefiascone, i industriområdet i lokaltà Pian di Monetto, ved km 94,00 av SS2 – Cassia, på en tomt som strekker seg over to nivåer, med en total overflate på ca 13.015,00 kvm. Området er delvis asfaltert, brukt som manøvrerings- og parkeringsområde, og delvis grønt.

Eiendomskomplekset består av en bygning med ett plan over bakken, delt opp i et stort kommersielt lokale (sub 4), en bolig (sub 8-15), et kontor (sub 18), en butikk (sub 17) og et lager (sub 13), samt to lagre plassert i underetasjen (sub 11 og sub 16)

SUB 4 - Lokalet utvikler seg helt i første etasje og har en intern inndeling typisk for et supermarked, med et stort område for salg og ulike laboratorier, samt et område for sortering av varer. Det er utstyrt med et toalett med forrom for publikum og to garderober med fasiliteter. Den totale bruksarealet er ca 987,00 kvm; den indre høyden er ca 5,00 m, og i en høyde på ca 3,00 m er det laget et himling i gipsplater.

SUB 8-15 - Den boligenheten som er klassifisert som sub 15 er fysisk smeltet sammen med sub 8 i en enkelt leilighet, med en total bruksareal på ca 138,00 kvm, hvorav 95,00 kvm er sub 15 og 43 kvm er sub 8. Den består av rom, kjøkken, sanitærfasiliteter og ganger. Leiligheten er utstyrt med fungerende elektrisk og sanitærvannsystem, mens oppvarmingssystemet ikke fungerer.

SUB 11 - Lageret, plassert i underetasjen, har tilgang fra det ytre området ved Via Cassia, som ligger på en lavere høyde enn hovedbygningen. Det har typiske finish for et lager, med betonggulv og vegger delvis pusset og malt. Den totale bruksarealet er ca 58 kvm, den indre høyden er ca 2,75 m.

SUB 13 - Eiendomsenheten er registrert i katasteret i kategori F/3 - under bygging, og har derfor ikke en katasterplan. Den har en tilknyttede gårdsplass til eksklusiv bruk (p.lla 369 og p.lla 371), med en total overflate på 1.545,00 kvm. Eiendommen brukes som garasje og lager. Tilgangen skjer både fra det tilknyttede området til eksklusiv bruk, og fra det felles området sub 14. Den består av et stort rom og et lager og har en total bruksareal på ca 482,00 kvm med høyder som varierer mellom 6,00 m og 9,50 m.

SUB 16 - Eiendommen, plassert i underetasjen, har tilgang fra en intern trapp mellom sub 15 og sub 4 og fra det ytre området. Det var ikke mulig å få tilgang til innsiden av eiendommen, som ifølge det som kan utledes fra katasterplanen og den bygningstekniske dokumentasjonen innlevert til kommunen i Montefiascone, skal ha en total bruksareal på ca 145,00 kvm og en høyde som varierer mellom 3,00 og 3,50 m.

SUB 17 - Butikken, plassert i første etasje, har tilgang fra det felles området sub 14. Den består av et salgsområde og et toalett med forrom, med en total bruksareal på ca 80,00 kvm.

SUB 18 - Kontoret utvikler seg over en første etasje og en mesanin. Første etasje består av et stort kontorområde med en overflate på ca 90,00 kvm, et toalett med forrom og to lagringsrom. Mesaninen består av et enkelt rom med nyttig høyde på 2,10 m.

Det er registrert avvik i katasteret.

Eiendomskomplekset er for tiden leid ut i henhold til en langtidsleiekontrakt. I kontrakten er det avtalt en leieperiode på tjue år, som begynner fra datoen for signering, og som skal anses som automatisk fornyet, under de samme betingelsene, hvert 20. år, med mindre det gis oppsigelse fra leietaker, som må kommuniseres minst 12 måneder før utløpet. Den årlige leien er € 4.800,00 pluss MVA, som skal betales i månedlige forskuddsbetalinger på € 400,00.
Denne kontrakten kan bli bestridt for lavhet av beløpet fra den som vinner budet, eller på annen måte avsluttes med en bot på € 60.000,00.

Eiendommen er registrert i N.C.E.U. i kommunen Montefiascone på blad 68
Partikkel 80 - Sub 4 - Sone for registrering 4 - Katastrokategori D/8 - Katastroverdi € 11.298,00
Partikkel 80 - Sub 8 - Katastrokategori F/3
Partikkel 80 - Sub 11 - Katastrokategori C/2 - Klasse 3 - Konsistens 58 kvm - Total katastrokategori 74 kvm - Katastroverdi € 32,95
Partikkel 80 - Sub 13 sammenflettet med partikler 369 og 371 - Katastrokategori F/3
Partikkel 80 - Sub 15 - Katastrokategori A/3 - Klasse 3 - Konsistens 5,5 rom - Total katastrokategori 111 kvm - Katastroverdi € 482,89
Partikkel 80 - Sub 16 - Katastrokategori F/3
Partikkel 80 - Sub 17 - Katastrokategori C/1 - Klasse 3 - Konsistens 81 kvm - Total katastrokategori 92 kvm - Katastroverdi € 903,59
Partikkel 80 - Sub 18 - Katastrokategori A/10 - Klasse U - Konsistens 5 rom - Total katastrokategori 156 kvm - Katastroverdi € 1.162,03
Partikkel 80 - Sub 14 - Felles eiendom ikke registrert

For mer informasjon, vennligst se vurderingen og dokumentasjonen vedlagt.

Næringslokale: 2451.3