Industrieel gebouw in Giussano (MB), Via Diaz - LOT 7/9/10

VEILING OP BASIS VAN AANGEBODEN PRIJS

LOT 7
Het industriële onroerend goed bestaat uit:
- Perceel 671, Stedelijk gebied ter ondersteuning van het industriële complex waar zich, in het zuiden, de voetgangers- en voertuigen toegang bevindt vanaf Via Armando Diaz respectievelijk naar de huisnummers 27 en 29 voor alle gebouwen en gebieden van het voormalige industriële complex
- Sub 731, stedelijk gebied waarop verschillende gebouwen stonden die direct dienden voor de industriële onroerende goederen, zoals de twee stoomketels, de elektriciteitscentrale, de gascabine, talrijke silo's en de elektrische cabine, volledig gesloopt met totale verwijdering van de aan hen verbonden installaties; daarom vertegenwoordigt het goed vandaag alleen de binnenplaatsen van waaruit toegang is tot de hallen, veel van andere eigendom;
- Sub 735, gebouw voor industrieel gebruik op één niveau met een commerciële oppervlakte van 5.541 m²; het productiegebied is ongeveer 4.750 m² met een gemiddelde hoogte van 5,00 m, plus 400 m² voor de diensten en kleedkamers, op de kelderverdieping van ongeveer -0,90 m van de binnenplaats, met een interne hoogte van 2,50 m en 640 m² voor de kantine, keuken, bezoekersruimte en opslag op de eerste verdieping met een hoogte van 2,70 m, waar de zwevende vloer niet aanwezig is; op de eerste verdieping is er een lichtput van halve cirkelvorm en een trapverbinding met de begane grond, ook van cirkelvormige vorm.
- Perceel 197, stedelijk gebied van 2.240 m², Stedelijk gebied ter ondersteuning van het industriële complex waarvan 1.950 m² wordt gerekend als permeabel groen binnen de fabriek en de resterende 290 m², buiten de omheining, bestemd voor parkeren.
Let op de aanwezigheid van kadastrale en stedelijke afwijkingen.
Er zijn ook elementen van beton/asbest aanwezig.
Kadastrale gegevens van de gemeente Giussano:
Blad 8 - Perceel 671 – Stedelijk gebied – Inhoud 3.530 m²
Blad 8 - Perceel 646 – Sub 731 – Categorie D/7- R.C. € 10.962
Blad 8 - Perceel 646 – Sub 735 – Categorie D/7 – R.C. € 30.002
Blad 2 - Perceel 197 – Stedelijk gebied – Inhoud 2.240 m²

LOT 9
Onverdeelde delen van het gebouw verdeeld over twee niet-communicerende niveaus van binnenuit via een liftput, momenteel in onbruik, beschermd door een grote overkapping die uitkijkt op perceel 646 van blad 8; het heeft een totale oppervlakte van 2.330 m² plus de overkapping van 320 m² en de liftput van 30,00 m². De structuur is gebouwd van gewapend beton met gemengde vloeren ter plaatse gestort en omringende muren in gepleisterde metselwerk. Op de begane grond zijn de vloeren van porselein gres en de ramen, er zijn geen ruimtes voor sanitaire voorzieningen. Een deel van de begane grond was bestemd voor een portiek voor communicatie met de aangrenzende eigendom; momenteel is het afgesloten door garagepoorten, wat resulteert in een niet-conforme gesloten volume volgens de bouwtitels; de aangegeven interne hoogte is 3,60 m. Op de eerste verdieping is een deel van de structuur van gewapend beton en een deel met stalen kolommen en balken; de vloeren zijn voornamelijk van beton, met enkele ruimtes afgewerkt met keramische tegels; er is een verlaagd plafond van plaatmetaal, deels verwijderd en deels in fase van loslaten; er is een ruimte met drie toiletten en een bijbehorende hal; de aangegeven interne hoogte is 3,00 m onder de balk. De buitenplaats van 2.700 m² is deels verhard met porfierblokken of gekleurd beton en deels bestemd voor privé groen, met toegang zowel vanaf Via Diaz 27/29, via de dienende percelen van dezelfde eigendom, gelegen op een lagere hoogte van ongeveer 4,0 m, ten opzichte van het hoofdgedeelte van de voormalige industriële fabriek.
De oostzijde is steil en er zijn twee externe trappen aanwezig. Binnen het gebied is er een klein gebouw bestemd voor technische ruimte (pomp) met een kadastraal aangegeven hoogte van 2,00 m, in zeer slechte staat van onderhoud.
Er zijn chemische stoffen aanwezig die moeten worden afgevoerd.
Er zijn ook elementen van beton/asbest aanwezig.
Kadastrale gegevens van de gemeente Giussano:
Blad 7 - Perceel 286 - Categorie D/7 - R.C. € 3.180
Blad 7 - Perceel 286 sub 701 - verbonden aan perceel 646 sub 732 van blad 8 - Categorie D/7 - R.C. € 7.664
Blad 8 - Perceel 13 sub 701 - verbonden aan perceel 524 sub 701 van blad 8 - Categorie D/7 - R.C. € 2.286

LOT 10
Sub 711 - Gebouw verdeeld over drie niveaus, met een commerciële oppervlakte van 1.924,00 m², volledig met een stalen structuur met gevels van zichtbare baksteen en bandramen, in het algemeen in slechte staat van onderhoud.
Sub 712 - Gebouw met overkapping op één niveau, met een commerciële oppervlakte van 765,70 m², met toegang vanaf Via Diaz 27/29 via de percelen. Het gebouw is gebouwd met een stalen structuur en verticale wanden voornamelijk gemaakt van niet-gepleisterde betonblokken op ondersteunende balken in gewapend beton. Het onroerend goed heeft geen installaties en geen verbindingen met de netwerken van de beheersorganisaties (water, elektriciteit, gas, telefoon). Het onroerend goed heeft geen externe bijgebouwen.
Sub 715 - Gedeeltelijk gesloopt gebouw met één verdieping boven de grond, met een bedekte oppervlakte van ongeveer 490 m², voornamelijk bestaande uit drie ruimtes voor opslag en een grote overkapping voor een mechanische werkplaats met een kleine ruimte afgesloten aan 4 zijden met toegangspoort; voor het gebouw is een hoogte van 4,80 m aangegeven.
Het gebied van het voormalige industriële complex is deels vlak ten opzichte van de voormalige fabriek en deels op een lagere hoogte van ongeveer 6,80 m met toegang vanaf Via Diaz via een oprit beschermd door een stenen keerwand in onvoldoende staat van onderhoud.
Een groot deel van het oppervlak is niet vlak en er zijn verschillende hellingen voor de aansluiting op de niveaus van de aangrenzende gebieden.
Aan de noordoostelijke grens is er een toegangspoort vanaf Via Pirandello, gelegen binnen het gebouw van lichaam 10/C, waarvan de interne hoogte ongeveer 90 cm onder het straatniveau ligt. Het gebied vertoont talrijke problemen, waaronder de opslag van aanzienlijke hoeveelheden afval aan de noordgrens, de aanwezigheid van tanks met olie en diesel aan de oostgrens; tanks voor het verzamelen van regenwater afkomstig van een groot deel van de voormalige industriële fabriek, niet gecontroleerd.
Er zijn kadastrale afwijkingen aanwezig.
Kadastrale gegevens van de gemeente Giussano:
Blad 7 – Perceel 274 – Stedelijk gebied – Oppervlakte 8.355
Kadastrale gegevens van de gemeente Giussano op blad 7:
Perceel 274 – Sub 711 – Categorie D/7 – R.C. € 8.734
Perceel 274 – Sub 712 – Categorie D/7 – R.C. € 3.654
Perceel 274 – Sub 713 – Categorie D/7 – R.C. € 470 – Gesloopte onroerende goederen
Perceel 274 – Sub 714 – Categorie D/7 – R.C. € 356 – Gedeeltelijk gesloopte onroerende goederen
Perceel 274 – Sub 715 – Categorie D/7 – R.C. € 1.842 – Gesloopte onroerende goederen
Perceel 274 – Sub 717 – Categorie D/7 – R.C. € 6.816 – Gesloopte onroerende goederen