Commercieel onroerend goed in Terni, Strada di Sabbione n. 26

Volledige eigendom voor de 1/1 aandeel van een gebouw van commerciële aard, momenteel in gebruik als tertiair/kantoor, gelegen in de gemeente Temi, Strada di Sabbione n. 26, met bijbehorende exclusieve binnenplaats, begane grond en eerste verdieping, geregistreerd in het NCUF op blad 101, perceel 79, subalterno 3 verbonden met blad 101, perceel 80, sub 3 Cat. D/8. Het gebouw is toegankelijk via inrit- en voetgangersingangen die de binnenplaats bedienen. De twee belangrijkste inritpoorten, waarvan één voorzien is van een voetgangerspoort, zijn gelegen nabij de openbare weg die bestaat uit de Strada di Sabbione, terwijl de derde inritpoort zich bevindt aan de grens met de privéweg, feitelijk open voor openbaar gebruik, geïdentificeerd met Via Bartocci. Deze laatste ingang blijkt feitelijk ontoegankelijk te zijn.
Het goed, kadastraal geclassificeerd als D/8, feitelijk gebruikt voor tertiaire doeleinden met de bestemming "Gestructureerd kantoor" bestaat op de begane grond uit een ingang, kantoren, sanitaire voorzieningen, kleedkamer met bijbehorende diensten en technische ruimte. Ook op de begane grond bevindt zich de ruime opslagruimte die de volledige hoogte van het gebouw beslaat en toegankelijk is zowel van binnenuit, via een gang gelegen in de kleedkamer, als van buitenaf, via een speciale ingang aan de achterzijde.
De interne trap leidt naar de eerste verdieping, die een gedeeltelijke plattegrondontwikkeling heeft ten opzichte van de onderliggende verdieping en extra kantoren en bijbehorende sanitaire voorzieningen herbergt.
De verticale verbinding tussen de twee verdiepingen wordt bovendien gegarandeerd door de aanwezigheid van een goederenlift.
Het afwerkingsniveau van alle interne ruimtes verkeert in uitstekende staat van conservering. Het goed vertoont aanzienlijke kwalitatieve en esthetische kenmerken, te danken aan onderhoudsinterventies, verschillende interne indelingen en algemene modernisering die in 2019 hebben plaatsgevonden, wat heeft geleid tot een verbetering en optimalisatie van de efficiëntie van de ruimtes.
De toegang tot het ruime exclusieve terrein heeft zowel inrit- als voetgangerspoorten, gemaakt van ijzer, net als de omheining van het gehele perceel, gelegen naast de externe openbare weg, die de totale en gemakkelijke toegankelijkheid van het terrein van buitenaf en de maximale interne bruikbaarheid biedt.
De toegang tot het gebouw bestaat uit een aluminium en glazen deur, bestaande uit een vleugel met openslaande deur en een vast deel, ook voorzien van een filter bediend door een deur met dezelfde kenmerken; de interne deuren zijn gemaakt van openslaande houten deuren, terwijl de externe voornamelijk bestaan uit bandramen gemaakt van aluminium en glas, gedeeltelijk voorzien van openslaande vleugels en uitgerust met interne zonwering van het "Venetiaanse" type.
De interne muren, gemaakt van holle bakstenen met een dikte van 8 cm, gepleisterd aan beide zijden, of in gipsplaten met een dikte van 10 cm, zijn afgewerkt met verf en vertonen een uitstekende staat van conservering; de vloeren van alle ruimtes zijn van gres, met uitzondering van de opslagruimte, die is gemaakt van beton; de gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen en die gerelateerd aan de kleedkamer zijn voorzien van een bekleding gemaakt van gres tegels.
De technologische installaties binnen het gebouw kunnen, voor zover zichtbaar en beperkt tot de inspecteerbare delen, als functioneel en in uitstekende staat van conservering worden beschouwd; ze hebben bovendien een kwantitatieve uitrusting en kwalitatieve kenmerken die boven het gemiddelde liggen van vergelijkbare gebouwen, ook vanwege de huidige bestemming van het onroerend goed, met de aanwezigheid van thermisch-zonne-energie, klimaatbeheersing en luchtconditionering,
temperatuur- en luchtvochtigheidscontrole, brandbeveiliging, inbraakbeveiliging, videobewaking, datanetwerk, noodverlichting, mechanische verticale verbinding en oplaadpunten voor elektrische voertuigen.
De aanwezige fotovoltaïsche installatie, die zich over het volledige dakoppervlak uitstrekt, is, hoewel regelmatig functionerend en aangesloten op de elektriciteitsleverancier, uitsluitend bestemd voor andere goederen die behoren tot dezelfde eigenaar van het onderzochte goed, die daarom niet kan profiteren van de technische en economische voordelen van de elektriciteitsproductie, tenzij er latere overeenkomsten tussen de partijen zijn. In het gebouw is er ook een speciale technische ruimte voor de huisvesting van de meters en de controle-apparatuur van de installatie zelf, met toegang gelegen binnen het exclusieve terrein maar buiten het gebouw, dat feitelijk een recht van doorgang moet blijven vertegenwoordigen ten gunste van de huidige eigenaar, samen met het recht van doorgang binnen het exclusieve terrein, noodzakelijk voor toegang tot de ruimte.
Alle technologische installaties, die recentelijk zijn gemoderniseerd en gedeeltelijk nieuw zijn gerealiseerd, zijn voorzien van conformiteitscertificaten en keuring, waar nodig.
De afvoer van grijs en zwart afvalwater wordt gegarandeerd door de aansluiting op stijgleidingen die de dienst van het gebouw bedienen, aangesloten op het openbare rioleringssysteem.
Totale oppervlakte van ongeveer 5.909,85 m²
Er is geen bouwconformiteit. De kosten voor de regularisatie van de bouwafwijking bedragen € 9.523,36, reeds afgetrokken van de schatting.
Er is wel een stedenbouwkundige conformiteit.
Het onroerend goed, zonder vereniging van eigenaren, is bezet door derden met een huurcontract van 6+6, afgesloten op 04.09.2019, tegenwerpelijk aan de procedure, met een vervaldatum op 28.02.2031.
Huurprijs bedraagt € 54.000,00 per jaar, exclusief BTW, met een kwartaalbetaling.

Er is een registratie van een overdracht van huur, geregistreerd op 29 mei 2019 onder de nummers 5463/3812, niet vatbaar voor annulering na de uitgifte van het overdrachtsbesluit.
Verwijs naar de taxatierapport voor een gedetailleerde beschrijving van het onroerend goed, ook met betrekking tot de aanwezigheid van eventuele stedenbouwkundige en kadastrale afwijkingen die zijn vastgesteld, evenals de methoden voor het bepalen van de prijs.