Grond in Acireale (CT), Locatie Santa Caterina, Via Madonna delle Grazie s.n.

De gronden zijn geregistreerd in het Kadaster van de Gemeente Acireale op Blad 68:

Perceel 55 - 56 - 310 - 431 - 432 - 433 - 675 - 677 - 678 - 679 - 680 - 681

Grond totaal ongeveer 43.589 vierkante meter, gemakkelijk bereikbaar via de S.S. 114 in noordelijke richting tot aan de buurt van het gehucht Santa Caterina waar, aan de rand van de Via Madonna delle Grazie, de ingang van het eigendom zich bevindt.

Het perceel, volledig omheind behalve aan de oostelijke grens, heeft een onregelmatige geometrische configuratie met deels vlakke en deels sterk hellende ligging.

De bodem is van sterk lavastenen oorsprong, typerend voor het gebied, met een aanzienlijke aanwezigheid van grind en blootliggende rotsen.

De grond valt onder de volgende zones:
1) Grond begrensd door de letters A-B-C-D-E-H-L'-M'-E'-T-U-V-A Bestemming: P. Bijzondere Uitbreiding van de Thermale Baden, binnen het aangegeven gebied van de huidige thermale zone, toegestaan een uitbreiding, met behoud van eventuele gespecialiseerde landbouwgebieden. (art. 30 punt 18 N.A.). Stedenbouwkundige indicatoren: dt=0. 75 mc/mq; Ac=40 %. Max; Maximaal aantal bovengrondse verdiepingen: 2. Minimale afstand van de grenzen: 10,00 m. Minimale afstand tussen gebouwen: 20,00 m. Minimale afstand van wegen: 15,00 m.

2) Grond begrensd door de letters E-F-G-H-E en M-I'-H'-L-M Bestemming: Z.T.O. "A2" (Historisch centrum - art.3, art. 4, art. 40.2 lid 2 en art. 40.6 van de N.A.) - ART. 3 - HOMOGENE TERRITORIALE ZONE A. In Z.T.O. A zijn de interventies toegestaan zoals beschreven in de letters a), b), c) van art.20 van de L.R. 71/1978. Tot de goedkeuring van de bijbehorende gedetailleerde plannen zijn de interventies zoals beschreven in de letters d) en e) van genoemd artikel 20 uitgesloten. De i.f.f. limieten zijn als volgt: Z.T.O. A2; i.f.f. = 1.50 mc/mq.

3) Grond begrensd door de letters N-O-P-Q-R-S-E'-M'-L'-H-I-H'-I'-N Bestemming: Zone "A" van het Natuurreservaat "LA TIMPA" D.A. n°149/44 van 23-04-99 gepubliceerd in G.U.R.S. n°49 van 15-10-1999. Het gebruik moet voldoen aan de voorschriften in het bijgevoegde reglement bij genoemd decreet. Elke activiteit moet vooraf worden goedgekeurd door de instantie volgens de wet. Art. 18.3 N.A.

De betreffende grond valt onder een S.I.C. gebied (site van communautair belang Decreto 21/februari/2005 gepubliceerd in G.U.R.S. nr. 42 van 07-10-2005 en volgende wijzigingen). De grond valt onder het Landschapsplan (D.A. nr. 031/GAB van 03-10-2018, D.A. nr. 053/GA van 27-12-2018 en D.A. nr. 062/GAB van 12-06-2019), deels in het Lokale Landschap nr. 15i in een gebied met beschermingsniveau 3) deels in het lokale landschap 15I met beschermingsniveau 3) en deels in het lokale landschap 15e met beschermingsniveau 2) gereguleerd door art. 20 en art.35 van de uitvoeringsvoorschriften.
Het moet worden opgemerkt dat de grond deels in een bos en deels in een bosreservaat valt, LL. RR. 16/96 en 13/99.
"VOLGENS ARTIKEL 9 VAN D.P.R. N. 327/2001 ZIJN DE VIJFJARIGE BEPERKINGEN OP DE GEBIEDEN VAN HET P.R.G. DIE VOOR ONTEIGENING ZIJN VOORBEREID, VERVALLEN VANAF 13 DECEMBER 2008".

Het moet worden opgemerkt dat op de grond een gebouw van ongeveer 48 vierkante meter is gevonden, op een bovengrondse verdieping, bestaande uit één ruimte en gebouwd met een betonnen draagstructuur en wanden van vibratiebetonblokken. Het dak heeft een houten structuur en is bedekt met vezelcementgolfplaten (Eternit). Het gebouw verkeert in zeer slechte staat van onderhoud. Het dak is gedeeltelijk ontbrekend, de structuren vertonen duidelijke tekenen van verzakking, de kozijnen en vloeren zijn beschadigd, er zijn geen installaties. Het gebouw bevindt zich direct naast een uitgraving op het terrein en vertoont daarom een hoog risico op instorting als gevolg van mogelijke grondverschuivingen onder de funderingen en is daarom onbruikbaar. Gezien de absolute onbouwbaarheid van het gebied, dat geen verplaatsing van het bestaande gebouw naar een andere locatie voorziet, wordt geacht dat de bestaande volume niet kan worden hersteld en dat in plaats daarvan de kosten voor de sloop en de daaropvolgende verwijdering van de restmaterialen moeten worden voorzien.