Hotel en restaurant in Acquasparta (TR), via Guglielmo Marconi

VOLLEDIG EIGENDOMSRECHT VOOR HET AANDEEL VAN 1/1 van:
- Deel van een gebouw voor restaurantgebruik (categorie C/1 - winkels en winkels) geregistreerd op Blad 41 Deeltje 799 Subalterno 2 kadastergebouwen gemeente Acquasparta vertegenwoordigd door de hoofdruimte en directe accessoires, gelegen op de kelderverdieping van een commercieel gebouw met een interne trap en lift voor toegang tot de verschillende verdiepingen van het gebouw. Aan het onroerend goed in kwestie komen alle rechten op het niet-registreerbare gemeenschappelijke goed toe (binnenplaats - sub. 1). Het gehele gebouw is gebouwd in de periode tussen 1996 en 2000 en kan daarom worden beschouwd als recente constructie, en bestaat uit een vrijstaand gebouw met vier verdiepingen (3 bovengronds en 1 kelderverdieping) verbonden door een geschikte interne trap en lift en ook voorzien van een externe brandtrap. Het is opgebouwd uit een dragende framestructuur in gewapend beton, vloeren in gewapend beton, metselwerk met buitenpleisterwerk en schilderwerk, binnenmuren van geperforeerde bakstenen met glad pleisterwerk en daarboven schilderwerk, aluminium buitenschrijnwerk met dubbele beglazing en aluminium luiken. Wat betreft het individuele deel, zijn alle interne afwerkingen die nodig zijn voor het gebruik ervan aanwezig: houten binnendeuren, vloeren van porseleinen steengoed, keramische tegelbekleding en geschikte muurschilderingen, elektrische en sanitaire installatie, verwarmings- en airconditioningsinstallatie in alle ruimtes van het gebouw die over het algemeen goed verlicht en geventileerd zijn. De staat van de ruimtes toont dit deel van het gebouw in zijn juiste bestemming als RESTAURANT, bestaande uit 1 HOOFDLOKAAL en DIRECTE ACCESSOIRES (KEUKEN, WIJNWINKEL, OPSLAGRUIMTE, HAL, toilet en WC) met een gemeten bruikbare oppervlakte van 226,78 m². Voor de waardering is de bruto oppervlakte correct bepaald en bedraagt 288,00 m².
- Deel van een gebouw voor hotelgebruik (categorie D/2 - hotels en pensions) geregistreerd op Blad 41 Deeltje 799 Subalterno 4 van het kadastergebouwen van de gemeente Acquasparta vertegenwoordigd door hoofdruimtes en directe accessoires, gelegen op de begane grond, eerste en tweede verdieping van een commercieel gebouw met een interne trap en lift voor toegang tot de verschillende verdiepingen van het gebouw. Aan het onroerend goed in kwestie komen alle rechten op het niet-registreerbare gemeenschappelijke goed toe (binnenplaats - sub. 1). Het gehele gebouw is gebouwd in de periode tussen 1996 en 2000 en kan daarom worden beschouwd als recente constructie, en bestaat uit een vrijstaand gebouw met vier verdiepingen (3 bovengronds en 1 kelderverdieping) verbonden door een geschikte interne trap en lift en ook voorzien van een externe brandtrap. Het is opgebouwd uit een dragende framestructuur in gewapend beton, vloeren in gewapend beton, metselwerk met buitenpleisterwerk en schilderwerk, binnenmuren van geperforeerde bakstenen met glad pleisterwerk en daarboven schilderwerk, aluminium buitenschrijnwerk met dubbele beglazing en aluminium luiken. Wat betreft het individuele deel, zijn alle interne afwerkingen die nodig zijn voor het gebruik ervan aanwezig: houten binnendeuren, vloeren van porseleinen steengoed, keramische tegelbekleding en geschikte muurschilderingen, elektrische en sanitaire installatie, verwarmings- en airconditioningsinstallatie in alle ruimtes van het gebouw die over het algemeen goed verlicht en geventileerd zijn. De staat van de ruimtes toont dit deel van het gebouw in zijn juiste bestemming als HOTEL, bestaande uit HOOFDLOKALEN (15 KAMERS/ACCOMMODATIES) en DIRECTE ACCESSOIRES (WC, INGANG/RECEPTIE, HALLEN EN GANGEN) met een gemeten bruikbare oppervlakte van 466,35 m² plus accessoires bestaande uit TERRASSEN met een gemeten bruikbare oppervlakte van 42,85 m². Voor de waardering is de bruto oppervlakte correct bepaald en bedraagt 602,00 m².
- Deel van een gebouw voor bargebruik (categorie C/1 - winkels en winkels) geregistreerd op Blad 41 Deeltje 799 Subalterno 5 van het kadastergebouwen van de gemeente Acquasparta vertegenwoordigd door de hoofdruimte en directe accessoires, gelegen op de begane grond van een commercieel gebouw met een interne trap en lift voor toegang tot de verschillende verdiepingen van het gebouw. Aan het onroerend goed in kwestie komen alle rechten op het niet-registreerbare gemeenschappelijke goed toe (binnenplaats - sub. 1). Het gehele gebouw is gebouwd in de periode tussen 1996 en 2000 en kan daarom worden beschouwd als recente constructie, en bestaat uit een vrijstaand gebouw met vier verdiepingen (3 bovengronds en 1 kelderverdieping) verbonden door een geschikte interne trap en lift en ook voorzien van een externe brandtrap.
- Grond in de strook van respect (weg en spoorweg) bestaande uit één perceel met een totale oppervlakte van 1.540 m² waarvan op Blad 41 Deeltje 444 kadastergronden van de gemeente Acquasparta. De huidige staat van de locatie toont aan dat de grond een directe en exclusieve bijlage is van het eerder beschreven commerciële gebouw, aangezien het bestemd is voor parkeergelegenheid en buitendienst van het gebouw zelf, het heeft een afgesloten oprit met metalen poort langs de openbare weg (Strada Tiberina) die feitelijk de ingang vormt van het onroerend goed in kwestie. Momenteel is het volledig onbebouwd, met enkele geplante bomen in de loop der jaren of spontaan gegroeid, ook als oevervegetatie langs de weg of langs de grenzen en heeft het behoefte aan opruimings- en herstelwerkzaamheden. Voor de waardering is rekening gehouden met de gemiddelde landbouwwaarde van het kadastrale gewas (bebouwde akker) en de waardestijging als exclusieve dienstbijlage van het gebouw.
Er zijn kadastrale en bouwovertredingen geconstateerd voor een bedrag van € 15.500,00, reeds afgetrokken van de schattingprijs. De goederen zijn onderhevig aan archeologische beperkingen zoals nader gespecificeerd in het taxatierapport.