Eengezinswoning in Mascalucia (CT), Via Giovanni Falcone n. 1

Volledig eigendom van de eengezinswoning voor civiel gebruik gelegen in Mascalucia (CT) Via Giovanni Falcone n. 1, geregistreerd bij het N.C.E.U. van de gemeente Mascalucia op blad 10, perceel 325, sub 1, categorie A/7, klasse 2, kamers 7,5, r.c. € 639,12; volledig eigendom van de garage gelegen in Mascalucia (CT) Via Giovanni Falcone n. 1, geregistreerd bij het N.C.E.U. van de gemeente Mascalucia op blad 10, perceel 325, sub 2, categorie C/6, klasse 2, grootte van 18 m², r.c. € 39,97

Woning bestaande uit zeven en een halve kadastrale kamers, gelegen op een eerste ondergrondse verdieping, begane grond en eerste verdieping, met garage op de ondergrondse verdieping.
Uit het rapport van de CTU blijkt dat er verschillende afwijkingen zijn ten opzichte van de kadastrale gegevens in de akten. Naast het sluiten van binnendeuren, het verplaatsen van scheidingswanden en het creëren van nieuwe openingen (ramen), wordt een toename van het volume van de eenheid gemeld met de toevoeging van een nieuwe ruimte. Bovendien is de ruimte op de eerste verdieping, geïdentificeerd als "eerste verdieping plant", bewoonbaar gemaakt. Deze aangegeven verdieping is in werkelijkheid een "zolderkamer" die hoogstens als opslagruimte kan worden gebruikt omdat de hoogtes het niet toelaten om het als bewoonbaar te identificeren. Daarom bevindt het onroerend goed zich, zoals aangegeven door de CTU, niet in de omstandigheden voorzien door art.40, lid 6 van wet nr. 47/1985, noch van art. 46 lid 5 van DPR 380/2001, en de geconstateerde misbruiken zijn niet te legaliseren of te condoneren volgens D.L. 269/2003. Wat betreft de herverdeling van de binnenruimtes en de wijziging van de gevel, merkt de CTU op dat, door het indienen van een relevante vergunning, het mogelijk is om ze te legaliseren tegen een kostprijs van ongeveer € 1.500 inclusief boete en ongeveer € 1.000 voor secretariaatsrechten en honoraria voor technici die bekwaam zijn in stedenbouwkundige zaken voor het opstellen van de benodigde documenten. Het zal ook nodig zijn om de kadastrale plattegrond van het onroerend goed bij te werken, met een geschatte kostprijs van ongeveer € 500,00. Wat betreft de toename van het volume (creatie van een nieuwe omgeving), is het niet mogelijk om het te reguleren en moet de staat van de plaatsen worden hersteld, teruggebracht naar het uitvoeringsproject gepresenteerd aan de gemeente Mascalucia, met een indicatieve kostprijs, per stuk, van € 10.000,00 inclusief de sloop, transport en verwijdering naar de stortplaats en herstel. Kosten en uitgaven, reeds afgetrokken van de geschatte prijs.