Commercieel pand omgebouwd tot restaurant in Furnari (ME), Portorosa-gebied - LOT 4 (EX LOT 5) Eenheid gelegen op de begane grond en de eerste verdieping van de "Tribunetta", verbonden door een interne trap gebouwd op het Bazia Gardens-gebied voor een groter oppervlak, bereikbaar vanaf de oostelijke gevel van het gebouw op de eerste verdieping. De onroerend goed eenheid is als volgt samengesteld: Begane grond: opslagruimtes, werkplaatsen en aangrenzende toiletten, ten dienste van het restaurant op de eerste verdieping (interne hoogte 2,68 m). De genoemde ruimtes zijn gerealiseerd met interne wijzigingen, een andere indeling en verandering van het gebruik ten opzichte van het goedgekeurde project. De ruimtes zijn in matige staat van onderhoud en al vele jaren niet gebruikt. In dezelfde ruimtes zijn nog steeds resten van meubels en keukenuitrusting van het restaurant te zien. Er zijn overvloedige vochtsporen zichtbaar op de muren van bijna alle ruimtes met beschadigde pleisterwerk. Op dit moment valt dit pand kadastraal onder deel 712 sub 2; - Eerste verdieping: restaurant, met aangrenzende overdekte veranda en open trap (tribune) aflopend naar het hoofdkanaal en niveau van de toegangsruimte (die als gemeenschappelijke ruimte moet worden beschouwd), evenals een keukenruimte en een trap die leidt naar de begane grond (interne hoogte 3,55 m) (exclusief het bovenliggende dakterras). De genoemde ruimtes zijn gerealiseerd met interne wijzigingen, een andere indeling en gedeeltelijke verandering van het gebruik ten opzichte van het goedgekeurde project. In het bijzonder wordt de glazen afsluiting en de verandering van het gebruik van balkon/veranda naar keuken van een aangrenzend gebied bij de trap (ongeveer 18 m²) benadrukt. Een deel van de ruimtes die uitkijken op de veranda verkeren in goede staat van onderhoud; terwijl die aan de achterkant (al lange tijd niet gebruikt en bestemd voor de keuken) in redelijke staat van onderhoud verkeren. In deze laatste ruimtes zijn de resten van meubels en keukenuitrusting van het restaurant achtergelaten, er zijn sporen van waterinfiltratie en beschadigd pleisterwerk zichtbaar. Het bovenliggende dakterras verkeert in zeer slechte staat van onderhoud. Het totale kadastrale oppervlak (begane grond en eerste verdieping), dat valt onder het privégebied (aangegeven met een continue lijn) van de interne ruimtes, bedraagt 278 m²; daarom heeft de waardering uitsluitend betrekking op dit oppervlak. Bovendien wordt een deel van de veranda met een oppervlakte van ongeveer 28 m² en de tribunes van ongeveer 48 m² als bijbehorend beschouwd. Op dit moment valt dit pand ook kadastraal onder deel 712 sub 2. De verschillen tussen de huidige staat van de genoemde onroerend goed eenheden en wat blijkt uit de projectplattegronden verstrekt door de gemeente Furnari en onderwerp van C.E. prot. n. 2797/89, bouwvergunning n. 8/90, afgegeven op 2.02.1990, bestaande uit een andere interne indeling en consistentie van de ruimtes ten opzichte van het goedgekeurde project en gedeeltelijke verandering van het gebruik, worden beschouwd als onderwerp van een verzoek om bouwovertreding op basis van de gecombineerde bepalingen van art. 46, lid 5, van het DPR 6 juni 2001, n.380 en 40, lid 6 van de L. 28 februari 1985 n.47 en/of art. 13 van de L. 47/85 en art. 20 L.R. 4/2003 en wijzigingen.