Bouwgrond en landelijke gebouwen in Lucera (FG) - LOTTO 3

Bouwgrond en landelijke gebouwen in Lucera (FG), Locatie Quatraro, via Foggia - LOTTO 3

De onroerende goederen zijn geregistreerd bij het Kadaster van Gebouwen van de Gemeente Lucera op Blad 44:
Perceel 825 - Sub 3 - Categorie A/4 - Inhoud 4 kamers - R.C. € 320,20
Perceel 825 - Sub 4 - Categorie C/2 - Inhoud 73 m² - R.C. € 211,13
Perceel 825 - Sub 5 - Categorie C/2 - Inhoud 36 m² - R.C. € 122,71
Perceel 826 - Sub 1 - Categorie C/2 - Inhoud 57 m² - R.C. € 120,70
Perceel 826 - Sub 2 - Categorie A/4 - Inhoud 2 kamers - R.C. € 134,28
Perceel 833 – Categorie C/2 – Inhoud 85 m² – R.C. € 179,98
Perceel 827 – Categorie C/2 – Inhoud 46 m² – R.C. € 97,40

De gronden zijn geregistreerd bij het Kadaster van Gronden van de Gemeente Lucera op Blad 44:
Perceel 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Volledige Eigendom
Perceel 540 – 834 - Aandeel 4/10
Perceel 832 - Aandeel ½

Het geheel bestaat uit gronden en oude landelijke gebouwen in slechte staat, gegroepeerd en dicht bij elkaar, naast de binnenplaats die de gebouwen bedient.
De structuren zijn gemaakt van steen en baksteen, met een hellend dak.
Het gebouw dat als woning is geregistreerd, is in werkelijkheid niet bewoonbaar en zou een grondige renovatie vereisen om dat te worden. Evenzo zijn de opslagruimten in een onzekere stabiliteit.
De gronden omringen de gebouwen, het zijn vlakke akkers van onregelmatige vorm, gemakkelijk bereikbaar en te bewerken.

De gebouwen zijn gerealiseerd op de voormalige p.lla 46, allemaal vóór 1 september 1967.
Aangezien het gaat om landelijke gebouwen die destijds niet geregistreerd waren, zijn ze gelegaliseerd met de overgang naar stedelijk op 13.9.2010.
De grond valt in het gebied van Herbestemmingsgebieden
Het zijn gebieden die in wezen vrij zijn van bebouwing, gelegen aan de rand van de compacte stad, maar toch binnen de stedelijke context van Lucera en gedefinieerd door elementen van de infrastructuur (bestaande wegen).
Art. 30.1- ARU.vs - Herbestemmingsgebied langs de lokale weg Salnitro Vrijwel vrij van bebouwing, is het een marginaal gebied van aanzienlijke omvang, gelegen tussen via Foggia en de lokale weg Salnitro, aan de rand van de bebouwde stad en grenzend aan de gebieden van "167" en "Lucera.

De geschatte bouwbare oppervlakte bedraagt ha. 3.50.00; de te realiseren volumetrie is 0,6 mc/m², waarvan 0,4 mc/m² voor residentieel en 0,2 mc/m² voor productief.
Hieruit volgt dat:

• voor residentieel een bouwgebied van 14.000 m² kan worden gerealiseerd en rekening houdend met een hoogte van 3 m per verdieping, de te realiseren oppervlakte 4.667 m² bedraagt.
• voor productief een bouwgebied van 7.000 m² kan worden gerealiseerd en rekening houdend met een hoogte van 3,80 m, de te realiseren oppervlakte 1.289 m² bedraagt.