Historische villa omgebouwd tot een receptiegebouw in San Pietro in Cariano (VR)

Historische villa omgebouwd tot een receptiegebouw in San Pietro in Cariano (VR), Locatie Quar 12

Renaissancevilla uit 1500 omgebouwd tot een 5-sterrenhotel gelegen in de Veronese campagnes van de wijngaarden van Valpolicella.

De structuur, volledig gerenoveerd in 1993, bestaat uit 20 kamers (suites, junior suites en kamers) allemaal tot in de puntjes verzorgd om de historische sfeer van de plek te behouden, met restaurant, wintertuin, sauna, fitnessruimte, buitenzwembad en tuin.

Het gebouw heeft vier verdiepingen:
• in de kelder bevinden zich alle service ruimtes (keuken, koelcellen, machinekamer, stookruimte, wasserij, kleedkamers en toiletten voor werknemers, magazijnen, opslagruimtes en bergingen) evenals de fitnessruimte en de sauna;
• op de begane grond bevinden zich de hal, een serre, de eetzaal, bar, studio, toiletten, wintertuin en vier kamers, buiten bevinden zich het zwembad en een grote tuin;
• op de eerste en tweede verdieping bevinden zich de overige 16 kamers.

Is geïdentificeerd in het P.R.G. als een gebied onderworpen aan monumentale beperking en architectonische bescherming volgens L. 1089/1939.

Het gebouw is ook geïdentificeerd in het P.A.T. als volgt:
• Landschapsbeperking D.lgs. 42/2004 - Waterwegen (Art. 2.1);
• Monumentale beperking - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Het gebouwencomplex is onderworpen aan:
• recht van voorkoop, aangezien het culturele goederen betreft die onderworpen zijn aan beperking en specifiek aan de directe beperking ten gunste van het Ministerie van Onderwijs (Directoraat-generaal voor Oudheden en Schone Kunsten);
• oprichting van een bestemmingsbeperking ten gunste van de Regionale Raad van Veneto
• onbebouwbaarheidsbeperking;
• eeuwigdurende en onbeperkte wateropname, voetgangers- en rijwegrecht, eeuwigdurende onbebouwbaarheid;
• oprichting van een wettelijke beperking ten gunste van het Ministerie van Cultureel en Milieuerfgoed

Let op de aanwezigheid van bouwkundige, stedenbouwkundige en kadastrale afwijkingen, zoals beschreven in het bijgevoegde expertiseverslag, met name de bouwkundige, stedenbouwkundige en kadastrale afwijkingen aangegeven op pagina 34 en volgende van het verslag, met uitdrukkelijke uitnodiging aan geïnteresseerden om contact op te nemen, via professionals, met de bevoegde gemeentelijke en Soprintendenza technische kantoren, om alle noodzakelijke procedures te controleren en de geldigheid van de titels, ook op basis van het voorgenomen interventieproject, zelfs in het geval van transformatie van het hotelcomplex naar residentieel.
Het onroerend goed is vrij en niet bezet door derden met een titel dat kan worden tegengeworpen aan de procedure.
Onroerend goed belast met beperkingen, diensten, hypotheken en faillissementsvonnis, evenals onderworpen aan het recht van voorkoop overeenkomstig D.Lgs. 42/2004, zoals beter beschreven op pagina's 41 en volgende van het bijgevoegde expertiseverslag.
Gezien de complexiteit van de procedures en de voortdurende evolutie van de normatieve kaders, gezien ook de complexiteit van de te onderzoeken structuur, is het essentieel voor geïnteresseerden om vóór deelname aan de openbare veiling toegang te krijgen tot de documenten bij de gemeentelijke technische kantoren om alle noodzakelijke procedures te controleren en de geldigheid van de titels te verifiëren.

Het onroerend goed is geregistreerd in het Gebouwenregister van de gemeente San Pietro in Cariano op Blad 16:
Kavel 1149 - Sub 3 - Categorie D/2 - Kadastraal inkomen € 24.477,00

Meubels, accessoires, kunstwerken, apparatuur en andere roerende goederen zijn niet inbegrepen in de verkoop van het onroerend goed.

Raadpleeg voor meer informatie het expertiseverslag en de bijgevoegde documentatie.
Het is ook mogelijk om de genoemde bijlagen onderaan het expertiseverslag aan te vragen door te schrijven naar het pec-adres gobidreal@pec.it

Commercieel oppervlak: 2425.5

Oppervlakte: 2.560

Vierkante meter Hof: 3285