Residential Complex a Sirolo (AN) | 248548

DE DEELNAME AAN DE VEILING IS BEPERKT TOT DE TOEGELATEN BIEDERS IN FASE 2 VAN DE VERKOOPAANKONDIGING

Gebied met bouwprojecten in aanbouw in Sirolo (AN), Via Cupetta

Wooncomplex gelegen op ongeveer 700 m van het historische centrum binnen een gebied dat valt onder de bescherming van het Parco del Conero en op slechts 1 kilometer van het bekende Strand Urbani.

In totaal zijn er 11 gebouwen, waarvan negen gebouwen één- of tweegezinswoningen zijn, de andere twee zijn respectievelijk vier en negen eenheden, wat neerkomt op in totaal 25 appartementen.
Vier gebouwen hebben een vierkante plattegrond, van beperkte afmetingen, twee verdiepingen hoog, waarvan twee duplex eengezinswoningen (gebouwen B1 en B3) en twee tweegezinswoningen (gebouwen B2 en B4, aan de kant van Via Cupetta). De andere vier gebouwen hebben een rechthoekige plattegrond op één verdieping, eengezinswoningen (gebouwen C1, C2, D1 en D2).
De toegang tot de gemeenschappelijke garage is via Via Cupetta met een hellende oprit en bevindt zich op de ondergrondse verdieping onder de gebouwen B2, C2, B4. Alle eenheden zijn nog in aanbouw, met verschillende mate van voltooiing van de werkzaamheden.

Gebouw B1 - Het is een eengezinswoning op twee niveaus, in aanbouw, met een totale bruto oppervlakte van ongeveer 84 m², met een eigen buitenplaats en toegang tot de bovenverdieping ook via een buitentrap, voor een totale commerciële bruto oppervlakte van ongeveer 96 m². De staat van de werkzaamheden kan worden beschouwd als "ruw gevorderd", omdat de ketel, schilderwerk, bekleding, vloeren en plinten, binnendeuren, sanitaire voorzieningen, interne verbindings trap, voltooiing van het elektrische systeem en andere diverse werken ontbreken.
Gebouw B2 - Het is een tweegezinswoning op twee niveaus, in aanbouw, met beide appartementen met een bruto oppervlakte van ongeveer 44 m² per eenheid. Het appartement op de begane grond heeft een eigen buitenplaats, voor een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 54 m²; het appartement op de eerste verdieping, bereikbaar via een buitentrap, heeft een commerciële bruto oppervlakte van 44 m². De werkzaamheden zijn bijna voltooid voor beide eenheden.
Gebouw B3 - Het is een eengezinswoning op twee niveaus, in aanbouw, met een bruto oppervlakte van ongeveer 84 m², met een eigen buitenplaats en toegang tot de bovenverdieping ook via een buitentrap, voor een commerciële bruto oppervlakte van ongeveer 94 m². De staat van de werkzaamheden kan worden beschouwd als "ruw gevorderd".
Gebouw B4 - Het is een tweegezinswoning op twee niveaus, in aanbouw, met een bruto oppervlakte van ongeveer 44 m² per eenheid. Het appartement op de begane grond heeft een eigen buitenplaats voor een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 54 m². Het appartement op de eerste verdieping, bereikbaar via een buitentrap, heeft een commerciële bruto oppervlakte van 44 m². De staat van de werkzaamheden kan worden beschouwd als "ruw gevorderd".

Gebouw C1 - Het is een eengezinswoning op één niveau, in aanbouw, met een bruto oppervlakte van ongeveer 78 m², met een eigen buitenplaats, voor een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 87 m². De staat van de werkzaamheden kan worden beschouwd als "ruw gevorderd".
Gebouw C2 - Het is een eengezinswoning op één niveau, in aanbouw, met een bruto oppervlakte van ongeveer 78 m², met een eigen buitenplaats, voor een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 90 m². De staat van de werkzaamheden kan worden beschouwd als "ruw gevorderd".

Gebouw D1 - Het is een eengezinswoning op één niveau, in aanbouw, met een bruto oppervlakte van ongeveer 78 m², met een eigen buitenplaats, voor een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 88 m². De staat van de werkzaamheden kan worden beschouwd als "ruw gevorderd".
Gebouw D2 - Het is een eengezinswoning op één niveau, in aanbouw, met een bruto oppervlakte van ongeveer 78 m², met een eigen buitenplaats, voor een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 90 m². De staat van de werkzaamheden kan worden beschouwd als "ruw gevorderd".
Gemeenschappelijke garage - Heeft een oprit vanaf Via Cupetta en toegang voor voetgangers via een buitentrap. Het bevindt zich op de ondergrondse verdieping, onder de gebouwen B2-C2-B4. Er kunnen ongeveer 13 garages worden gerealiseerd voor een geschat totaaloppervlak van 235 m².

Gebouw A1 - Het is een twee verdiepingen tellende tweegezinswoning, in aanbouw, met een bruto oppervlakte van ongeveer 97 m² per appartement, met een eigen buitenplaats voor het appartement op de begane grond, en toegang tot de bovenverdieping via een buitentrap. De bruto commerciële oppervlakte van het appartement op de begane grond is 109 m², die van de eerste verdieping is 97 m². De staat van de werkzaamheden van beide is ruw.
Gebouw A2 - Het is een viergezinswoning van twee verdiepingen, in aanbouw, met twee eenheden per verdieping, met eigen buitenplaatsen voor de eenheden op de begane grond, en toegang tot de eenheden op de bovenverdieping via een buitentrap. De bruto commerciële oppervlakte van de appartementen op de begane grond is 44 en 64 m²; die van de appartementen op de eerste verdieping is 41 en 56 m². De voortgang van de werkzaamheden van de twee appartementen die te koop worden aangeboden kan worden omschreven als "halfvoltooid", omdat sommige werken nog moeten worden voltooid (sommige deuren, plinten, enz.) en sommige herstelwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd, en de binnenplaats moet worden aangepast voor die op de begane grond. Voor de andere twee kan de voortgang van de werkzaamheden worden beschouwd als "ruw gevorderd".

Gemeenschappelijke garage - Heeft een oprit vanaf Via Cupetta en toegang voor voetgangers via een buitentrap. Het bevindt zich op de ondergrondse verdieping, onder de gebouwen A1 en A2 en hun binnenplaatsen. Er kunnen ongeveer 14 garages worden gerealiseerd voor een geschat totaaloppervlak van 235 m².

Meergezinswoning - Het is een gebouw van twee verdiepingen, in aanbouw, met vijf eenheden op de begane grond met buitenplaatsen, en vier eenheden op de bovenverdieping, met toegang tot deze laatste via een buitentrap. Op de begane grond is de totale bruto oppervlakte 220 m², met een commerciële bruto oppervlakte, inclusief de binnenplaatsen, van 246 m². Op de eerste verdieping, verdeeld in twee blokken dankzij de centrale trap en de centrale "terras" voor distributie, is de totale bruto oppervlakte, gelijk aan de commerciële oppervlakte, 205 m². De voortgang van de werkzaamheden kan worden omschreven als "halfvoltooid".

De gebouwen zijn geregistreerd in het Kadaster van de Gemeente Sirolo op Blad 6:
Kavel 1956 - Sub 1-2-3-4 - Categorie F/3
Kavel 1784 - Categorie F/1 - Stedelijk gebied

De gronden zijn geregistreerd in het Grondkadaster van de Gemeente Sirolo op Blad 6:
Kavel 1955 - Bebouwde akker - Klasse 5 - Oppervlakte 3.721 m² - R.D. € 9,61 - R.A. € 13,45
Kavel 1779 - Bebouwde akker - Klasse 5 - Oppervlakte 1.553 m² - R.D. € 4,01 - R.A. € 5,61
Kavel 1786 - Wijngaard - Klasse 1 - Oppervlakte 91 m² - R.D. € 0,99 - R.A. € 0,56

De goederen zijn onderhevig aan een verkavelingsplan en een stedenbouwkundige overeenkomst.
De gebouwen zijn gebouwd op basis van Bouwvergunning nr. 357/10 van 04/05/2010 en Bouwvergunning nr. 433/12 van 27/02/2012, als wijziging van de vorige, voor interne wijzigingen en externe aanpassingen en verplaatsing van enkele openingen. Op dit moment zijn ze nog niet voltooid, dus het zal nodig zijn om een nieuwe bouwvergunning aan te vragen voor de voltooiing van de werkzaamheden, alle noodzakelijke bouwprocedures uit te voeren voor het verkrijgen van de bewoonbaarheid, contact op te nemen met de gemeentelijke autoriteiten met betrekking tot de voltooiing van de stedelijke werken, en indien nodig vergunningen voor landschappelijke en toestemmingen of goedkeuringen van het Parco te verkrijgen.
Voor verdere informatie dan wat in het expertiseverslag staat, worden geïnteresseerden uitgenodigd om voorafgaand aan het indienen van biedingen contact op te nemen met de contactpersonen van de Gemeente Sirolo (AN).

Voor meer informatie raadpleeg het expertiseverslag en de bijgevoegde documentatie.