Комерцијален објект во Терни, улица Страда ди Сабионе бр. 26

Целосна сопственост за квота 1/1 на објект од комерцијална природа, моментално во употреба како терцијарно/управно, наоѓа се во општина Теми, улица Страда ди Сабионе бр. 26, со прилепска ексклузивна двор, приземје и прв спрат, катастарски класифициран како D/8, фактички користен за терцијална дестинација со вокација "Структуриран офис". Објектот се состои од влез, канцелариски простории, тоалети, соба за пресоблекување со прилепски тоалети и техничка соба на приземје. Исто така на приземјето се наоѓа голем магацин карактеризиран со целосна висина на објектот и пристаплив од внатре, преку коридор во собата за пресоблекување, и од надвор, преку посебен влез на задниот дел.
Внатрешните степеници водат кон првиот спрат, кој има делумно планиран развој во споредба со подолниот спрат и ги содржи дополнителните канцелариски простории и соодветни тоалети. Вертикалната комуникација помеѓу двете спратови е обезбедена со постоењето на товарен асансер.
Нивото на завршна обработка на сите внатрешни простории е во одлично состојба на чување. Објектот покажува присуство на пофални квалитетни и естетски карактеристики, поврзани со одржување, различна внатрешна дистрибуција и генерална модернизација кои се случиле во 2019 година и ги засегнале функционалноста и завршните работи на структурите, внатрешната зидарија, услугите и инсталациите, што предизвика раст и оптимизација на ефикасноста на просториите.
Влезот во големата ексклузивна област вклучува присуство на канцелариски и пешачки врати, изработени од железо, исто како и периметрална ограда на целиот парцел, поставени до надворешната јавна пат, што исто така ја обезбедува целосната и лесна пристапливост од надвор и максимална употребливост внатре.
Влезот во објектот е составен од алуминиумски и стаклени прозорци, составени од крило со отворање на крило и фиксен дел, исто така опремени со филтер кој има истите карактеристики; внатрешните прозорци се составени од врати со отворање на крило од дрво, додека надворешните се составени главно од прозорци на лента изработени од алуминиум и стакло, делумно засегнати од крилца со отворање на крило и опремени со внатрешни затемнувачи од типот "венецијански".
Внатрешната зидарија, изработена од цигли со дебелина од 8 цм, измазана на двете страни, или од гипс-картон со дебелина од 10 цм, е завршена со боене и покажува одлично состојба на чување; подовите на сите простории се од грес, освен магацинот, изработен од цемент; заедничките тоалети и оние поврзани со собата за пресоблекување, се засегнати од облога изработена исто така со грес.
Технолошките инсталации присутни во објектот можат да се опишат, колку што е видливо и само на деловите кои може да се инспектираат, функционални и во одлична состојба на чување; истите исто така имаат количествена опрема и квалитативни карактеристики повисоки од просекот што може да се забележи кај слични објекти, истакнувајќи го присуството на термално-соларни, климатизациони и вентилациони инсталации,
контрола на температурата и влажноста на амбиентот, противпожарна заштита, противпрофесионална заштита, видеонадзор, мрежа за податоци, емергентно осветлување, вертикална механичка комуникација и столбови за полнење на електрични возила.
Присутен е фотоволтаичкиот систем, проширен за целата површина на покривот, колку што е редовно функционирачки и поврзан со операторот на електрични услуги, наменет исклучиво за дополнителни објекти кои припаѓаат на истата сопственост на објектот во прашање, кој не може да ја искористи техничката и економската предност од производството на електрична енергија, освен можни подоцна договори помеѓу страните. Во објектот исто така постои посебна техничка соба наменета за сместување на бројачите и контролните уреди на самото инсталација, со пристап поставен во ексклузивната област но надвор од објектот, што фактички треба да продолжи да претставува сервитут во корист на моменталната сопственост, заедно со правото на премин низ ексклузивната област, потребно за пристап до собата.
Сите технолошки инсталации, објект на скорешно модернизирање и делумно нова изработка, се опремени со сертификат за сообракност и испитување, каде што е потребно.
Одводните води за бели и црни води се обезбедени со приклучување на колони за одвод на објектот, поврзани со јавната мрежа за одвод.
Вкупна површина од околу 5.909,85 м2
Не постои градежна сообракност. Цената за регуларизација на градежната несообракност изнесува 9.523,36 евра, веќе намалена од цената на проценка.
Постои урбанистичка сообракност.
Објектот, без заедничка сопственост, е зафатен од трети лица со договор за закуп 6+6, потпишан на 04.09.2019, кој е противоправен на постапката, со рок на важност до 28.02.2031.
Канон за закуп во износ од 54.000,00 евра годишно, плус ДДВ, со тримесечна рата.

Постои транскрипт на акт за пренос на наем, транскрибиран на 29 мај 2019 година под броевите 5463/3812, кој не може да се отстрани откако е издаден преносниот декрет.
Се препорачува да се консултира проценката за точен опис на објектот, исто така со референца на присуството на можни урбанистички и катастарски несообракности, како и на начинот на одредување на цената.