Хотел и ресторан во Акваспарта (ТР), на улица Гулиелмо Маркони

ЦЕЛОСНА СОБСТВЕНОСТ ЗА КОТА ОД 1/1 на:
- Дел од зграда за употреба на ресторан (категорија C/1 - продавници и работилници) катастарски утврден на Листа 41 Парцела 799 Субалтерно 2 катастарски згради на општина Акваспарта, претставен од главната просторија и директни прилози, лоциран на полусеметерен кат на трговска зграда за примање со внатрешно стапало и асансьор за пристап до различните катови на зградата. На делот на недвижноста во прашање му припаѓаат сите права врз општите недвижности кои не може да се катастрираат (двор - суб. 1). Целата зграда е изградена во периодот помеѓу 1996 и 2000 година и затоа може да се определи како новоизградена, и се состои од изолирана зграда на четири ката (не регулирана во станбеност) во која катастарски се наоѓаат бр. 3 единици (2 продавници и 1 хотел) распоредени помеѓу вкупно 4 ката на зградата (3 надземни и 1 полусеметерен) поврзани со соодветно внатрешно стапало и асансьор и исто така опремени со надворешно противпожарно стапало. Истата е изградена од рамна бетонска конструкција, подови од латеро-цемент, зидови од цигла со надворешно облекување од цивилна малтерија и боја, внатрешни прегради од блокови со облекување од цивилна малтерија и горната боја, надворешни столарии од алуминиум со стаклени плочи и ѕидови од алуминиум. Што се однесува до поединечната единица, се забележува присуство на сите внатрешни завршни работи потребни за употреба на истата: врати од тамбуратно дрво, подови од порцелански грес, облекувања од керамички плочки и соодветни зидни бои, електрична и водоводна инсталација, греење и климатизација во сите простории на недвижноста кои во целост се добро осветлени и проветрени. Состојбата на местото покажува дека делот од зградата е во неговата точна употреба како РЕСТОРАН, составен од 1 ГЛАВНА ПРОСТОРИЈА и ДИРЕКТНИ ПРИЛОЗИ (КУЈНА, ВИНАРИЈА, ПОДРУМ, КОРИДОР, анти W.C. и W.C.) за утврдена корисна површина од 226,78 кв.м. За целите на вреднувањето е утврдена соодветна бруто површина од 288,00 кв.м.
- Дел од зграда за употреба на хотел (категорија D/2 - хотели и пансиони) катастарски утврден на Листа 41 Парцела 799 Субалтерно 4 од катастарската зграда на општина Акваспарта претставен од главни простории и директни прилози, лоциран на приземје, првиот и втори кат на трговска зграда за примање со внатрешно стапало и асансьор за пристап до различните катови на зградата. На делот на недвижноста во прашање му припаѓаат сите права врз општите недвижности кои не може да се катастрираат (двор - суб. 1). Целата зграда е изградена во периодот помеѓу 1996 и 2000 година и затоа може да се определи како новоизградена, и се состои од изолирана зграда на четири ката (не регулирана во станбеност) во која катастарски се наоѓаат бр. 3 единици (2 продавници и 1 хотел) распоредени помеѓу вкупно 4 ката на зградата (3 надземни и 1 полусеметерен) поврзани со соодветно внатрешно стапало и асансьор и исто така опремени со надворешно противпожарно стапало. Истата е изградена од рамна бетонска конструкција, подови од латероцемент, зидови од цигла со надворешно облекување од цивилна малтерија и боја, внатрешни прегради од блокови со облекување од цивилна малтерија и горната боја, надворешни столарии од алуминиум со стаклени плочи и ѕидови од алуминиум. Што се однесува до поединечната единица, се забележува присуство на сите внатрешни завршни работи потребни за употреба на истата: врати од тамбуратно дрво, подови од порцелански грес, облекувања од керамички плочки и соодветни зидни бои, електрична и водоводна инсталација, греење и климатизација во сите простории на недвижноста кои во целост се добро осветлени и проветрени. Состојбата на местото покажува дека делот од зградата е во неговата точна употреба како ХОТЕЛ, составен од ГЛАВНИ ПРОСТОРИИ (15 СОБИ/СМЕСТУВАЊА) и ДИРЕКТНИ ПРИЛОЗИ (W.C., ВЛЕЗ/РЕЦЕПЦИЈА, КОРИДОРИ И ХОДНИЦИ) за утврдена корисна површина од 466,35 кв.м. плус прилози составени од ТЕРАСИ за утврдена корисна површина од 42,85 кв.м. За целите на вреднувањето е утврдена соодветна бруто површина од 602,00 кв.м.
- Дел од зграда за употреба на бар (категорија C/1 - продавници и работилници) катастарски утврден на Листа 41 Парцела 799 Субалтерно 5 од катастарската зграда на општина Акваспарта претставен од главната просторија и директни прилози, лоциран на приземје на трговска зграда за примање со внатрешно стапало и асансьор за пристап до различните катови на зградата. На делот на недвижноста во прашање му припаѓаат сите права врз општите недвижности кои не може да се катастрираат (двор - суб. 1). Целата зграда е изградена во периодот помеѓу 1996 и 2000 година и затоа може да се определи како новоизградена, и се состои од изолирана зграда на четири ката (не регулирана во станбеност) во која катастарски се наоѓаат бр. 3 единици (2 продавници и 1 хотел) распоредени помеѓу вкупно 4 ката на зградата (3 надземни и 1 полусеметерен) поврзани со соодветно внатрешно стапало и асансьор и исто така опремени со надворешно противпожарно стапало.
- Земјиште во зона на резерват (патна и железничка) составено од една парцела за вкупна земјоделска површина од 1.540 кв.м. на Листа 41 Парцела 444 катастарски земјишта на општина Акваспарта Состојбата на местото покажува дека земјиштето е директно и исклучиво припаѓање на претходно опишаната трговска зграда за примање бидејќи е наменето за паркинг и надворешна сервисна област на истата зграда, со пристапен пат со затворена канцелариска канцеларија во јавниот пат (Тиберинска улица) која фактички претставува влез во недвижниот комплекс во прашање. Во моментов е целосно незаработено, со некои насадени дрвја посадени во текот на годините или спонтано израснати исто така како растителноста на реката на реката или на границите и бара работи за чистење и уредување. За целите на вреднувањето се земени во предвид просечната земјоделска вредност на катастарската култура (засадено земјиште) и зголемувањето на вредноста поради бидењето дел од исклучивата сервисна област на зградата.
Се утврдени катастарски и градежни нерегуларности во износ од
15.500,00 €, веќе одземени од цената на проценка. Недвижностите се обврзани со археолошки обврски како што е подетално опишано во перитажата.