Градежни парцели и рурални згради во Лучера (ФГ) - ЛОТ 3

Градежни парцели и рурални згради во Лучера (ФГ), Локалитет Кватраро, улица Фоџа - ЛОТ 3

Имоти се регистрирани во Катастарот на згради на Општина Лучера на Лист 44:
Парцела 825 - Под 3 - Категорија А/4 - Состојба 4 соби - Р.К. € 320,20
Парцела 825 - Под 4 - Категорија Ц/2 - Состојба 73 м² - Р.К. € 211,13
Парцела 825 - Под 5 - Категорија Ц/2 - Состојба 36 м² - Р.К. € 122,71
Парцела 826 - Под 1 - Категорија Ц/2 - Состојба 57 м² - Р.К. € 120,70
Парцела 826 - Под 2 - Категорија А/4 - Состојба 2 соби - Р.К. € 134,28
Парцела 833 – Категорија Ц/2 – Состојба 85 м² – Р.К. € 179,98
Парцела 827 – Категорија Ц/2 – Состојба 46 м² – Р.К. € 97,40

Градежните парцели се регистрирани во Катастарот на парцели на Општина Лучера на Лист 44:
Парцели 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Полно сопствеништво
Парцели 540 – 834 - Квота 4/10
Парцела 832 - Квота ½

Комплекс составен од парцели и стари рурални згради во лоша состојба, групирани и блиски едни до други, покрај дворот кој служи за зградите.
Структурите се изградени од камен и тули, со покриви со наклон.
Зградата регистрирана како станбена, всушност не е за живеење и за да стане таква, потребна е длабока реконструкција. И складиштата се во состојба на нестабилност.
Градежните парцели се околу зградите, се работи за рамни земјишта, неправилна форма, лесно достапни и за обработка.

Зградите се изградени на поранешната парцела 46, сите пред 1-ви септември 1967.
Како што се работи за рурални згради кои во тоа време не беа регистрирани, тие беа легализирани со преносот во урбано на 13.9.2010.
Земјиштето спаѓа во зона на области за рефункционализација
Овие области се во основа слободни од изградба, маргинализирани во однос на компактниот град, но сепак вклучени во урбаниот контекст на Лучера и дефинирани од елементи на инфраструктурната структура (постоење на патна мрежа).
Член 30.1- АРУ.вс - Област за рефункционализација на патот Салнитро Суштински слободен од изградба, е маргинална област на значителни димензии, лоцирана помеѓу улица Фоџа и патот Салнитро, на маргините на изградениот град и соседна со областите на "167" и "Лучера.

Предпоставената површина за изградба изнесува хектари 3.50.00; реализираната волумен е 0,6 м³/м², од кои 0,4 м³/м² за станбени и 0,2 м³/м² за производствени.
Следствено:

• за станбени цели да биде изградена површина од 14.000 м² и со оглед на висината од 3 м по кат, реализираната површина да биде 4.667 м².
• за производствени цели да биде изградена површина од 7.000 м² и со оглед на висината од 3,80 м, реализираната површина да биде 1.289 м².