Szálloda és étterem Acquasparta-ban (TR), Guglielmo Marconi utca

TELJES TULAJDONJOG A 1/1 HÁNYADRA:
- Étterem célú épületrész (C/1 kategória - üzletek és műhelyek) a 41. lap 799. parcelle 2. alrészén, Acquasparta város ingatlanjegyzékében található, a fő helyiséggel és közvetlen kiegészítőkkel, egy kereskedelmi szálláshely épület alagsori szintjén, belső lépcsővel és lifttel a ház különböző szintjeire való bejutáshoz. Az ingatlanra vonatkozóan minden jog a nem nyilvántartott közös javakra vonatkozik (udvar - alrész 1). Az egész ingatlan 1996 és 2000 között épült, így új építésűnek tekinthető, és egy földszintes, szigetelt, nem társasházi szerkezetű épületből áll, amelyben összesen 3 önálló egység található (2 üzlet és 1 szálloda) az épület összes 4 szintjén (3 földszintes és 1 alagsori) megfelelő belső lépcsővel és lifttel összekötve, valamint külső tűzlépcsővel is ellátva. Az épület betonszerkezetű tartós vázszerkezetű, laterocement padlókkal, tégla falazattal, külső vakolattal és festéssel, belső falazattal, sima vakolattal és festéssel, alumínium nyílászárókkal hőszigetelt üvegezéssel és alumínium redőnyökkel. Az egyes egységek esetében minden belső burkolat megtalálható az egység használatához: furnérozott faajtók, porcelán padlóburkolatok, kerámia csempék és megfelelő falfestékek, elektromos és vízvezeték rendszer, fűtési és légkondicionáló rendszer az épület összes helyiségében, amelyek összességében jól megvilágítottak és szellőztetettek. Az ingatlan állapota megfelelően mutatja az étterem célú épületrészét, amely 1 FŐHELYISÉGBŐL és KÖZVETLEN KIEGÉSZÍTŐKBŐL (KONYHA, BOROZÓ, TÁROLÓ, ELŐSZOBA, WC és WC) áll, ahol a hasznos alapterület 226,78 négyzetméter. Az értékelés szempontjából a bruttó területet megfelelően meghatározták, és 288,00 négyzetméternek találták.
- Szálloda célú épületrész (D/2 kategória - szállodák és panziók) a 41. lap 799. parcelle 4. alrészén, Acquasparta város ingatlanjegyzékében található, a fő helyiségekkel és közvetlen kiegészítőkkel, a kereskedelmi szálláshely épület földszintjén, első és második szintjén, belső lépcsővel és lifttel a ház különböző szintjeire való bejutáshoz. Az ingatlanra vonatkozóan minden jog a nem nyilvántartott közös javakra vonatkozik (udvar - alrész 1). Az egész ingatlan 1996 és 2000 között épült, így új építésűnek tekinthető, és egy földszintes, szigetelt, nem társasházi szerkezetű épületből áll, amelyben összesen 3 önálló egység található (2 üzlet és 1 szálloda) az épület összes 4 szintjén (3 földszintes és 1 alagsori) megfelelő belső lépcsővel és lifttel összekötve, valamint külső tűzlépcsővel is ellátva. Az épület betonszerkezetű tartós vázszerkezetű, laterocement padlókkal, tégla falazattal, külső vakolattal és festéssel, belső falazattal, sima vakolattal és festéssel, alumínium nyílászárókkal hőszigetelt üvegezéssel és alumínium redőnyökkel. Az egyes egységek esetében minden belső burkolat megtalálható az egység használatához: furnérozott faajtók, porcelán padlóburkolatok, kerámia csempék és megfelelő falfestékek, elektromos és vízvezeték rendszer, fűtési és légkondicionáló rendszer az épület összes helyiségében, amelyek összességében jól megvilágítottak és szellőztetettek. Az ingatlan állapota megfelelően mutatja a szálloda célú épületrészét, amely FŐHELYISÉGEKBŐL (15 SZOBA/SZÁLLÁS) és KÖZVETLEN KIEGÉSZÍTŐKBŐL (WC, BEJÁRAT/FOGLALÁS, ELŐSZOBÁK ÉS FOLYOSÓK) áll, ahol a hasznos alapterület 466,35 négyzetméter, valamint kiegészítőként TERRASZOK találhatók, ahol a hasznos alapterület 42,85 négyzetméter. Az értékelés szempontjából a bruttó területet megfelelően meghatározták, és 602,00 négyzetméternek találták.
- Bár célú épületrész (C/1 kategória - üzletek és műhelyek) a 41. lap 799. parcelle 5. alrészén, Acquasparta város ingatlanjegyzékében található, a fő helyiséggel és közvetlen kiegészítőkkel, egy kereskedelmi szálláshely épület földszintjén, belső lépcsővel és lifttel a ház különböző szintjeire való bejutáshoz. Az ingatlanra vonatkozóan minden jog a nem nyilvántartott közös javakra vonatkozik (udvar - alrész 1). Az egész ingatlan 1996 és 2000 között épült, így új építésűnek tekinthető, és egy földszintes, szigetelt, nem társasházi szerkezetű épületből áll, amelyben összesen 3 önálló egység található (2 üzlet és 1 szálloda) az épület összes 4 szintjén (3 földszintes és 1 alagsori) megfelelő belső lépcsővel és lifttel összekötve, valamint külső tűzlépcsővel is ellátva.
- Védősávban lévő terület (úti és vasúti) egyetlen parcellel, összesen 1.540 négyzetméteres területen a 41. lap 444. parcelle, Acquasparta város földjegyzékében. Az aktuális helyzet szerint a terület közvetlen és kizárólagos tartozéka a korábban leírt kereskedelmi szálláshelynek, mivel az épület parkolóként és külső szolgáltató területként szolgál, zárt autóbejárattal a közterületen (Tiberina út), ami a tulajdon egészének bejáratát jelenti. Jelenleg teljesen műveletlen, néhány éve telepített fák vannak rajta, vagy spontán módon nőttek, akár a folyóparti növényzet mentén, az út mentén vagy a határokon, és tisztításra és rendezésre van szükség. Az értékelés során figyelembe vették a földművelési kultúra átlagos értékét (ültetvényesült aratás) és az érték növekedését, amely az épület kizárólagos szolgáltató tartozéka.
Irregularitásokat és építészeti rendellenességeket állapítottak meg összesen 15.500,00 euró értékben, amelyet már levontak az értékbecslési árból. Az ingatlanok régészeti korlátozások alá esnek, amint azt a szakvélemény részletezi.