Imobilij "Corte Braida" i zemljište u Erbèu (VR)

Imobilij "Corte Braida" i zemljište u Erbèu (VR), Via Braida/Via Cortine/Via Giovanni Paolo II

Nekretnine su upisane u Katastar zgrada Grada Erbèa na Listu 9:
Parcela 45 – Pod 2 – Kategorija A/2 – Razred 2 – Površina 16,5 soba – Porezna osnovica € 766,94
Parcela 45 – Pod 3 – Kategorija A/3 – Razred 1 – Površina 9,5 soba – Porezna osnovica € 314,01
Parcela 45 – Pod 4 – Kategorija C/2 – Razred 1 - Površina 159 m2 – Porezna osnovica € 70,62
Parcela 45 – Pod 5 – Kategorija A/2 – Razred 2 - Površina 9,5 soba  - Porezna osnovica € 441,57
Parcela 45 – Pod 6 – Kategorija D/2 – Porezna osnovica € 4.050,00
Parcela 45 – Pod 7 – Kategorija A/3 – Razred 1 - Površina 7 soba – Porezna osnovica € 231,37

Zemljište je upisano u Katastar zemljišta Grada Erbèa na Listu 9:
Parcela 252 – Poljoprivredno zemljište – Površina 73  m2
Parcela 253 – Poljoprivredno zemljište – Površina 42 m2
Parcela 434 – Poljoprivredno zemljište – Razred 2 – Površina 629 m2 – Porez na dohodak € 6,04 – Porez na imovinu € 3,09
Parcela 436 – Poljoprivredno zemljište – Razred 1 – Površina 571 m2 – Porez na dohodak € 6,96 – Porez na imovinu 3,69
Parcela 697 – Poljoprivredno zemljište – Razred 1 – Površina 10.025 m2 – Porez na dohodak € 122,19 – Porez na imovinu € 64,72

Predmetni lot sastoji se od starog imobilija nazvanog "Corte Braida" i susjednog zemljišta smještenog na periferiji grada Erbèa.
Stari imobilij "Corte Braida" sastoji se od velikog povijesnog poljoprivrednog dvorišta sastavljenog od skupa zgrada namijenjenih za obradu riže s aktivnostima agroturizma u razvoju, stambenih jedinica, bazena, staje, dva silosa, otvorenog prostora, sjenice i seoskih kuća. Vlasništvo se nadopunjuje zemljištem.

Struktura se sastoji od:
- POD 2. Izvorna glavna stambena jedinica. Izvorna stambena jedinica, renovirana na prvom i međukatu te dijelu prizemlja, sastoji se od zgrade s tri kata iznad zemlje i međukata. Na prizemlju se nalazi prostrani ulaz, ured i povezivanje s područjem za pranje i kupaonicom agroturizma, blagovaonicom, kuhinjom, dnevnim boravkom, hodnikom, kupaonicom i stubištem za povezivanje s prvom etažom. Na međukatu se nalazi stambena jedinica, renovirana, sastavljena od sobe s dnevnim boravkom, spavaće sobe i prostora za pranje i kupaonicom obloženom keramikom opremljenom umivaonikom, wc-om, bideom, kadom, termo-radijatorom, dok su u preostalim sobama tradicionalni radijatori. Na prvom katu nalazi se stambena jedinica, renovirana 2007. godine, s dnevnim boravkom, kuhinjom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, garderobom, ostavom i hodnikom. Pod je parket, a grijanje je podno. Drugi kat-potkrovlje nema završnu podnu oblogu već samo cementni estrih, zidovi su djelomično žbukani i djelomično od opeke na pogled.
- POD 3. Bivša radnička stambena jedinica, sastoji se od stambene jedinice koja je izvorno korištena od strane zaposlenih radnika, trenutno je još uvijek vidljiva izvorna namjena koja se sastoji od dva kata s četiri sobe na prvom katu i četiri sobe u prizemlju. Jedinica je u lošem stanju i potpuno za renoviranje.
- POD 4. Bivši skladišni/depozitni prostori. Poljoprivredni skladišni/depozitni prostor sastavljen od dva kata koji su međusobno povezani stepenicama. Trenutno je u derutnom stanju i stoga se smatra potpuno za renoviranje.
- POD 5. Stambena kuća i tehnička soba. Stambena jedinica koja se sastoji od dva kata iznad zemlje, potpuno renovirana, sastavljena od ulaza, dnevnog boravka s dvostrukom visinom i otvorenom kuhinjom, kupaonice, hodnika, ureda, studija i stepenica za povezivanje s prvom etažom, galerije iznad dnevnog boravka, hodnika, dnevnog boravka, 3 sobe s vlastitom kupaonicom i velike natkrivene terase okrenute prema unutarnjem dvorištu, u skladu s područjem bed & breakfast. Pod na prvom katu je parket. Grijanje i hlađenje su podno. Mali tehnički prostor od betona, s tri PVC vrata za tehnološke instalacije, spremnik za akumulaciju i kotao.
- POD 6. Različite zgrade poljoprivrednog kompleksa. – područje agroturizma – prisutne su 3 međusobno povezane sobe, namijenjene blagovaonici s malom kuhinjom, ostavom i spremištem, ima sustav za usisavanje i podno grijanje. Na prizemlju se nastavlja s kuhinjom. Velika natkrivena terasa. - Prostor na prvom katu s 3 sobe s kupaonicom. Prostor za skladištenje žitarica/riže, na krovu je postavljen fotonaponski sustav; točnije, dva susjedna sustava, prvi od 18,9 KWp za tvrtku i drugi od 4,2 kwp za stambenu upotrebu. Prostor namijenjen blagovaonici agroturizma nedavno renoviran, povezan s pilanom i sljedećom kuhinjom. Prostor natkriven stajom, smješten u središnjem dijelu dvorišta, više nije funkcionalan, i iznad se nalazi sjenica. Prostor natkriveni trijem na prizemlju i tavan-silom, centralni prostor za grijanje i spremište. tavan-silom, pristupljivo samo iz karte. 45 pod1, iz potkrovlja izvorne stambene jedinice, ima vidljivu drvenu konstrukciju s gredama različitih visina; pod je sastavljen od drvenog poda strukture i zidova djelomično žbukanih. Prostor bazena (14 x 6 m) s prostorom za sunčanje.
- POD 7. Bivša kuća čuvara. derutna kuća, uz staju sjenicu, sastoji se od dva kata, prizemlja i prvog kata te se sastoji od tri sobe i pripadajućih prostorija u prizemlju i tri sobe i pripadajućih prostorija na prvom katu. Nekretnina je potpuno za renoviranje.

Postoje urbanističke nepravilnosti koje treba riješiti.

Nekretnina je trenutno zauzeta, u dekretu otvaranja postupka likvidacije imovine već je naredba o oslobađanju nekretnine od datuma prodaje.

Zemljište parcela 697 spada u "Privatno zeleno područje pod ograničenjem" i regulirano je čl. 48 Tehničkih izvedbenih odredbi GUP-a.

Za dodatne informacije pogledajte procjenu i priloženu dokumentaciju.
Također je moguće zatražiti dodatnu dokumentaciju na adresi pec gobidreal@pec.it