Αγροί στο Acireale (CT), Τοποθεσία Santa Caterina, Οδός Madonna delle Grazie s.n.

Οι αγροί είναι καταγεγραμμένοι στο Κτηματολόγιο του Δήμου Acireale στο Φύλλο 68:

Τεμάχια 55 - 56 - 310 - 431 - 432 - 433 - 675 - 677 - 678 - 679 - 680 - 681

Συνολική έκταση περίπου 43.589 τ.μ., εύκολα προσβάσιμη ακολουθώντας την Εθνική Οδό 114 προς τα Βόρεια μέχρι να φτάσετε κοντά στον οικισμό της Santa Caterina, όπου, στο πεζοδρόμιο της Οδού Madonna delle Grazie, βρίσκεται η είσοδος στην ιδιοκτησία.

Το τεμάχιο, πλήρως περιφραγμένο εκτός από το ανατολικό σύνορο, έχει ανεπίσημο γεωμετρικό σχήμα με μέρος επίπεδο και μεγαλύτερο μέρος απότομο.

Η φύση του εδάφους είναι έντονα λακκώδης, τυπική της περιοχής, με σημαντική παρουσία από σκελετό και από αποκαλυπτόμενο βράχο.

Το τεμάχιο εμπίπτει στην περιοχή:
1) Αγροί περικυκλωμένοι μεταξύ των γραμμάτων Α-Β-Γ-Δ-Ε-Η-Λ'-Μ'-Ε'-Τ-Υ-Β-Α Προορισμός: Ρ. Ειδικοποιημένη Επέκταση Λουτρών, στο περίγραμμα που υποδεικνύεται από το γραφικό σχέδιο της ανατολικής περιοχής της τρέχουσας θερμικής περιοχής, επιτρέπεται μια επέκταση, διαφυλάσσοντας τυχόν περιοχές με ειδικές καλλιέργειες. (άρθρο 30 παράγραφος 18 Ν.Α.). Ποσοστά πόλεωσης: dt=0. 75 mc/mq; Ac=40 %. Μέγιστο; Μέγιστος αριθμός ορόφων εκτός γης: 2. Ελάχιστη απόσταση από τα όρια: μ 10,00. Ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων: μ 20,00. Ελάχιστη απόσταση από τους δρόμους: μ 15,00.

2) Αγροί περικυκλωμένοι μεταξύ των γραμμάτων Ε-Φ-Γ-Η-Ε και Μ-Ι'-Η'-Λ-Μ Προορισμός: Ζ.Τ.Ο. "Α2" (Ιστορικό Κέντρο - άρθρο 3, άρθρο 4, άρθρο 40.2 παράγραφος 2 και άρθρο 40.6 των Ν.Α.) - Άρθρο 3 - ΟΜΟΓΕΝΗ ΠΕΡΙΟΧΗ Ζ. Στις Ζ.Τ.Ο. Α επιτρέπονται οι επεμβάσεις που προβλέπονται στις επιστολές α), β), γ) του άρθρου 20 του Π.Δ. 71/1978. Μέχρι την έγκριση των αντίστοιχων λεπτομερών σχεδίων, αποκλείονται οι επεμβάσεις που προβλέπονται στις επιστολές δ) και ε) του ανωτέρω άρθρου 20. Τα όρια των ο.φ.φ. είναι τα εξής: Ζ.Τ.Ο. Α2; ο.φ.φ. = 1.50 mc/mq.

3) Αγροί περικυκλωμένοι μεταξύ των γραμμάτων Ν-Ο-Π-Κ-Ρ-Σ-Ε'-Μ'-Λ'-Η-Ι-Η'-Ι'-Ν Προορισμός: Ζώνη "Α" του Φυσικού Προστατευόμενου Χώρου "LA TIMPA" Απόφαση Δ.Α. αριθ. 149/44 της 23-04-99 δημοσιευμένη στην Επίσημη Εφημερίδα της Περιφέρειας Sicilia αριθ. 49 της 15-10-1999. Οι χρήσεις προβλέπονται από τον κανονισμό που συνοδεύει την εν λόγω απόφαση. Κάθε δραστηριότητα πρέπει να εγκρίνεται προηγουμένως από τον Φορέα με τους νόμιμους τρόπους. Άρθρο 18.3 Ν.Α.

Το συγκεκριμένο τεμάχιο εμπίπτει σε περιοχή Ε.Π.Α. (περιοχή ειδικού ενδιαφέροντος της Κοινότητας Ευρωπαϊκής Ένωσης Κανονισμός 21/Φεβρουαρίου/2005 δημοσιευμένος στην Επίσημη Εφημερίδα της Περιφέρειας Sicilia αριθ. 42 της 07-10-2005 και ακολούθως). Το συγκεκριμένο τεμάχιο εμπίπτει στο Σχέδιο Τοπίου (Απόφαση Δ.Α. αριθ. 031/GAB της 03-10-2018, Δ.Α. αριθ. 053/GA της 27-12-2018 και Δ.Α. αριθ. 062/GAB της 12-06-2019), μέρος στο Τοπικό Τοπίο αριθ. 15i σε περιοχή με επίπεδο προστασίας 3) μέρος στο τοπικό τοπίο 15I με επίπεδο προστασίας 3) και μέρος στο τοπικό τοπίο 15e με επίπεδο προστασίας 2) ρυθμιζόμενο από το άρθρο 20 και το άρθρο 35 των κανόνων εφαρμογής.
Σημειώνεται ότι το συγκεκριμένο τεμάχιο εμπίπτει εν μέρει σε δάσος και εν μέρει σε περιοχή σεβασμού του δάσους, Ν.Δ. 16/96 και 13/99.
"ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ ΑΡΘΡΟ 9 ΤΟΥ Π.Δ.Ρ. ΑΡ. 327/2001 ΑΠΟ ΤΙΣ 13 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2008 ΑΝΑΚΛΗΘΗΚΑΝ ΟΙ ΠΕΝΤΑΕΤΕΙΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΟΥ Π.Ρ.Γ. ΠΟΥ ΠΡΟΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΓΙΑ ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΑ".

Σημειώνεται ότι στο τεμάχιο βρέθηκε ένα κτίριο περίπου 48 τ.μ., σε μία όροφο εκτός γης, αποτελούμενο από έναν μονόχωρο χώρο και κατασκευασμένο με φορείο από οπλισμένο σκυρόδεμα και τοιχοποιία από τσιμεντόλιθους. Το κτίριο έχει καταστροφική κατάσταση συντήρησης. Η οροφή έχει ξύλινη δομή και επένδυση από κυματόσχημα από ίνες-τσιμέντο (Eternit). Το κτίριο παρουσιάζει σοβαρά σημάδια υποχώρησης, τα κτίσματα έχουν εμφανή σημάδια καταστροφής, τα κουφώματα και το δάπεδο είναι κατεστραμμένα, δεν υπάρχουν εγκαταστάσεις. Το κτίριο βρίσκεται ακριβώς δίπλα σε μια ανασκαφή που έχει γίνει στο έδαφος και επομένως παρουσιάζει υψηλό κίνδυνο κατάρρευσης λόγω της πιθανής κατολίσθησης του εδάφους πάνω στο οποίο στηρίζονται οι θεμέλιοι και, συνεπώς, είναι αναχρηστοποιημένο.
Λαμβάνοντας υπόψη την απόλυτη μη οικοδομησιμότητα της περιοχής, η οποία δεν προβλέπει τη μεταφορά του υπάρχοντος κτιρίου σε άλλη τοποθεσία, θεωρείται ότι δεν είναι δυνατή η ανάκτηση του υπάρχοντος όγκου και, αντίθετα, πρέπει να προβλεφθούν τα έξοδα για την κατεδάφιση και την επόμενη απόρριψη των υλικών που προκύπτουν.