Εμπορικό ακίνητο στην Τέρνι, Strada di Sabbione αρ. 26

Πλήρης ιδιοκτησία για το μερίδιο 1/1 ενός κτιρίου εμπορικής φύσης, που χρησιμοποιείται επί του παρόντος για τριτογενή/διοικητική χρήση, που βρίσκεται στον Δήμο της Τέρνι, Strada di Sabbione αρ. 26, με συνημμένη αποκλειστική αυλή, ισόγειο και πρώτο όροφο, καταχωρημένο στο NCUF στο φύλλο 101, τεμάχιο 79, υποτεμάχιο 3 συνδεδεμένο με το φύλλο 101, τεμάχιο 80, υποτεμάχιο 3 Κατ. D/8. Το κτίριο είναι προσβάσιμο μέσω οδικών και πεζοδρομιακών εισόδων που εξυπηρετούν την ίδια την αυλή. Οι δύο κύριες οδικές πύλες, εκ των οποίων η μία συνοδεύεται από πεζοδρομιακή πύλη, βρίσκονται κοντά στον δημόσιο δρόμο που αποτελείται από την οδό Sabbione, ενώ η τρίτη οδική πύλη βρίσκεται στα σύνορα με τον ιδιωτικό δρόμο, που στην πραγματικότητα είναι ανοιχτός για δημόσια χρήση, ταυτοποιημένος με την οδό Bartocci. Αυτή η τελευταία είσοδος είναι στην πραγματικότητα απρόσιτη.
Το ακίνητο, καταχωρημένο ως D/8, χρησιμοποιείται στην πραγματικότητα για τριτογενή χρήση με προσανατολισμό σε "Δομημένο Γραφείο" και αποτελείται στο ισόγειο από είσοδο, γραφεία, τουαλέτες, αποδυτήρια με συνημμένες υπηρεσίες και τεχνικό χώρο. Επίσης στο ισόγειο βρίσκεται η ευρύχωρη αποθήκη που χαρακτηρίζεται από το πλήρες ύψος του κτιρίου και είναι προσβάσιμη τόσο από το εσωτερικό, μέσω διαδρόμου που βρίσκεται στον χώρο των αποδυτηρίων, όσο και από το εξωτερικό, μέσω ειδικής εισόδου που βρίσκεται στο πίσω μέρος.
Η εσωτερική σκάλα οδηγεί στον πρώτο όροφο, ο οποίος έχει μερική ανάπτυξη σε σχέση με τον κάτω όροφο και φιλοξενεί επιπλέον γραφεία και σχετικές τουαλέτες.
Η κάθετη σύνδεση μεταξύ των δύο ορόφων εξασφαλίζεται επίσης από την παρουσία ανελκυστήρα.
Το επίπεδο φινιρίσματος όλων των εσωτερικών χώρων είναι σε άριστη κατάσταση συντήρησης. Το ακίνητο παρουσιάζει την παρουσία εκτιμημένων ποιοτικών και αισθητικών χαρακτηριστικών, που αποδίδονται σε συντηρητικές παρεμβάσεις, διαφορετική εσωτερική διανομή και γενικό εκσυγχρονισμό που πραγματοποιήθηκαν το 2019 και αφορούσαν τη λειτουργικότητα και τα φινιρίσματα των δομών, της εσωτερικής τοιχοποιίας, των υπηρεσιών και των εγκαταστάσεων, οδηγώντας σε αύξηση και βελτιστοποίηση της αποδοτικότητας των χώρων.
Η είσοδος στην ευρύχωρη αποκλειστική περιοχή βλέπει την παρουσία τόσο οδικών όσο και πεζοδρομιακών πυλών, κατασκευασμένων από σίδηρο, όπως και η περιμετρική περίφραξη ολόκληρου του οικοπέδου, που βρίσκονται δίπλα στον εξωτερικό δημόσιο δρόμο, παρέχοντας έτσι στην ίδια την περιοχή πλήρη και άνετη πρόσβαση από το εξωτερικό και μέγιστη εσωτερική χρηστικότητα.
Η είσοδος στο κτίριο αποτελείται από αλουμινένιο και γυάλινο πλαίσιο, που αποτελείται από φύλλο με ανοιγόμενο φύλλο και σταθερό μέρος, εξοπλισμένο επίσης με φίλτρο που εξυπηρετείται από πλαίσιο με τα ίδια χαρακτηριστικά. Τα εσωτερικά πλαίσια αποτελούνται από πόρτες με ανοιγόμενο φύλλο από ξύλο, ενώ τα εξωτερικά αποτελούνται κυρίως από παράθυρα τύπου κορδέλας κατασκευασμένα από αλουμίνιο και γυαλί, μερικώς εξοπλισμένα με ανοιγόμενα φύλλα και εξοπλισμένα με εσωτερικά σκίαστρα τύπου "βενετσιάνικου".
Η εσωτερική τοιχοποιία, κατασκευασμένη από διάτρητα τούβλα πάχους 8 cm, σοβατισμένη και στις δύο πλευρές, ή από γυψοσανίδα πάχους 10 cm, είναι φινιρισμένη με βαφή και δείχνει άριστη κατάσταση συντήρησης. Τα δάπεδα όλων των χώρων είναι από γρανίτη, με εξαίρεση την αποθήκη, που είναι κατασκευασμένη από τσιμεντένιο δάπεδο. Οι κοινές τουαλέτες και αυτές που σχετίζονται με τον χώρο των αποδυτηρίων είναι καλυμμένες με πλακάκια από γρανίτη.
Οι τεχνολογικές εγκαταστάσεις που υπάρχουν στο κτίριο μπορούν να θεωρηθούν, όσο είναι ορατές και περιορισμένες στα επιθεωρήσιμα μέρη, λειτουργικές και σε άριστη κατάσταση συντήρησης. Επιπλέον, παρουσιάζουν ποσοτική και ποιοτική εξοπλισμό ανώτερο από τον μέσο όρο που παρατηρείται σε παρόμοια κτίρια, επίσης λόγω της τρέχουσας χρήσης του ακινήτου, δείχνοντας την παρουσία θερμικών-ηλιακών εγκαταστάσεων, κλιματισμού και αερισμού, ελέγχου θερμοκρασίας και υγρασίας χώρου, πυρασφάλειας, αντικλεπτικών, βιντεοεπιτήρησης, δικτύου δεδομένων, φωτισμού έκτακτης ανάγκης, μηχανικής κάθετης σύνδεσης και σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
Η φωτοβολταϊκή εγκατάσταση που υπάρχει, εκτείνεται σε όλη την ανάπτυξη της στέγης, όσο είναι κανονικά λειτουργική και συνδεδεμένη με τον πάροχο ηλεκτρικών υπηρεσιών, εξυπηρετεί αποκλειστικά άλλα ακίνητα που ανήκουν στην ίδια ιδιοκτησία του υπό εξέταση συγκροτήματος, που δεν θα μπορεί επομένως να επωφεληθεί από τα τεχνικά και οικονομικά πλεονεκτήματα που προκύπτουν από την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας, εκτός από τυχόν μελλοντικές συμφωνίες μεταξύ των μερών. Στο κτίριο υπάρχει επίσης ειδικός τεχνικός χώρος που προορίζεται για τη στέγαση των μετρητών και των συσκευών ελέγχου της ίδιας της εγκατάστασης, με πρόσβαση που βρίσκεται εντός της περιοχής αλλά εκτός του κτιρίου, που στην πραγματικότητα θα πρέπει να συνεχίσει να αντιπροσωπεύει δουλεία υπέρ της τρέχουσας ιδιοκτησίας, μαζί με το δικαίωμα διέλευσης εντός της περιοχής, απαραίτητο για την πρόσβαση στον χώρο.
Όλες οι τεχνολογικές εγκαταστάσεις, που έχουν πρόσφατα εκσυγχρονιστεί και εν μέρει ανακατασκευαστεί, συνοδεύονται από πιστοποιητικά συμμόρφωσης και δοκιμής, όπου είναι απαραίτητο.
Η διάθεση των λευκών και μαύρων λυμάτων εξασφαλίζεται από τη σύνδεσή τους με ανυψωτικές στήλες που εξυπηρετούν το κτίριο, συνδεδεμένες με το δημόσιο δίκτυο.
Συνολική επιφάνεια περίπου 5.909,85 τ.μ.
Δεν υπάρχει οικοδομική συμμόρφωση. Το κόστος για τη ρύθμιση της οικοδομικής ασυμφωνίας είναι 9.523,36 €, ήδη αφαιρεμένο από την εκτιμώμενη τιμή.
Υπάρχει πολεοδομική συμμόρφωση.
Το ακίνητο, χωρίς κοινόχρηστα, είναι κατειλημμένο από τρίτους με μίσθωση 6+6, που υπογράφηκε στις 04.09.2019, αντιτάξιμη στη διαδικασία, με λήξη στις 28.02.2031.
Ενοίκιο 54.000,00 € ετησίως, πλέον ΦΠΑ, με τριμηνιαία καταβολή.

Υπάρχει η καταγραφή μιας πράξης εκχώρησης ενοικίων, καταγεγραμμένη στις 29 Μαΐου 2019 με αριθμούς 5463/3812, που δεν μπορεί να ακυρωθεί μετά την έκδοση του διατάγματος μεταβίβασης.
Ανατρέξτε στην εκτίμηση για την ακριβή περιγραφή του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της παρουσίας τυχόν πολεοδομικών και κτηματολογικών ασυμφωνιών που εντοπίστηκαν, καθώς και των μεθόδων καθορισμού της τιμής.