Εμπορικό κατάστημα που χρησιμοποιείται ως εστιατόριο στο Furnari (ME), περιοχή Portorosa - ΤΕΜΑΧΙΟ 4 (ΠΡΩΗΝ ΤΕΜΑΧΙΟ 5) Μονάδα στο ισόγειο και στον πρώτο όροφο της "Tribunetta" συνδεδεμένα με εσωτερική σκάλα που κατασκευάστηκε στην περιοχή του Bazia Gardens για μεγαλύτερη επιφάνεια, στην οποία προσπερνάτε από το πρόσωπο Ανατολικά του κτιρίου στον πρώτο όροφο. Η ακίνητη περιουσία αποτελείται ως εξής: Ισόγειο: χώροι αποθήκευσης, εργαστήρια και υπηρεσίες υγιεινής που συνδέονται με το εστιατόριο στον πρώτο όροφο (εσωτερικό ύψος 2,68 μ). Οι περιγραφόμενοι χώροι έχουν δημιουργηθεί με εσωτερικές τροποποιήσεις, διαφορετική κατανομή και αλλαγή χρήσης σε σχέση με το εγκεκριμένο σχέδιο. Οι χώροι βρίσκονται σε μέτρια κατάσταση συντήρησης και δεν χρησιμοποιούνται εδώ και πολλά χρόνια. Σε αυτούς εξακολουθούν να υπάρχουν τα κατάλοιπα επίπλων και εξοπλισμού των κουζινών του εστιατορίου. Είναι ορατά πλούσια ίχνη υγρασίας στους τοίχους σχεδόν όλων των χώρων με επιδείνωση των σοβάδων. Σήμερα αυτός ο χώρος ανήκει καταστατικά στο Τμήμα 712 υποενότητα 2. - Πρώτος όροφος: εστιατόριο, με συνδεδεμένη καλυμμένη βεράντα και ανοιχτή κερκίδα (βάθρο) που κατεβαίνει προς τον κύριο κανάλι και το ύψος του χώρου πρόσβασης (που πρέπει να θεωρηθεί κοινόχρηστος χώρος), καθώς και κουζίνα και σκάλα που οδηγεί στο ισόγειο (εσωτερικό ύψος 3,55 μ) (εξαιρουμένης της υπερκείμενης οροφής). Οι περιγραφόμενοι χώροι έχουν δημιουργηθεί με εσωτερικές τροποποιήσεις, διαφορετική κατανομή και μερική αλλαγή χρήσης σε σχέση με το εγκεκριμένο σχέδιο. Σημειώνεται ειδικότερα το κλείσιμο με γυαλιά και η αλλαγή χρήσης από μπαλκόνι/βεράντα σε κουζίνα μιας επιφάνειας δίπλα στη σκάλα (περίπου 18 τ.μ.). Ένα μέρος των χώρων που βλέπουν στη βεράντα είναι σε καλή κατάσταση συντήρησης, ενώ αυτοί που βλέπουν προς τα πίσω (που δε χρησιμοποιούνται εδώ και καιρό και προορίζονται για κουζίνα) είναι σε καλή κατάσταση συντήρησης. Σε αυτούς τους τελευταίους, υπάρχουν εγκαταλελειμμένα τα κατάλοιπα επίπλων και εξοπλισμού των κουζινών του εστιατορίου, παρατηρούνται ίχνη διαρροής νερού και καταστροφή των σοβάδων. Η υπερκείμενη οροφή βρίσκεται σε άσχημη κατάσταση συντήρησης. Η συνολική καταστατική επιφάνεια (ισόγειο και πρώτος όροφος), που ανήκει σε ιδιωτική περιοχή (υποδεικνύεται με συνεχή γραμμή) των εσωτερικών χώρων ανέρχεται σε τ.μ. 278. Επομένως, η εκτίμηση αφορά αποκλειστικά σε αυτήν την επιφάνεια. Επιπλέον, θεωρείται συνδεδεμένο ένα μέρος της βεράντας με επιφάνεια περίπου 28 τ.μ. και των κερκίδων περίπου 48 τ.μ. Σήμερα αυτός ο χώρος ανήκει καταστατικά στο Τμήμα 712 υποενότητα 2. Οι αποκλίσεις μεταξύ της τρέχουσας κατάστασης των προαναφερθέντων ακινήτων και αυτής που προκύπτει από τα σχέδια προγράμματος που παρέχονται από το Δήμο Furnari και αποτελούν αντικείμενο της Κ.Ε. πρωτ. 2797/89, οικοδομική πράξη αρ. 8/90, εκδόθηκε στις 2.02.1990, που αποτελούνται ουσιαστικά από διαφορετική εσωτερική κατανομή και σύνθεση των χώρων σε σχέση με το εγκεκριμένο σχέδιο και μερική αλλαγή χρήσης, θεωρείται ότι μπορεί να αποτελέσουν αντικείμενο αίτησης για νομιμοποίηση της οικοδομικής παράβασης βάσει των συνδυασμένων διατάξεων των άρθρων 46, παράγραφος 5, του DPR 6 Ιουνίου 2001, αρ. 380 και 40, παράγραφος 6 του ν. 47 της 28ης Φεβρουαρίου 1985 και/ή του άρθρου 13 του ν. 47/85 και του άρθρου 20 του Περιφερειακού Νόμου 4/2003 και τροποποιήσεων.