Οικόπεδο με κτίρια υπό κατασκευή στο Sirolo (AN)

Η ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ ΣΤΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ ΠΕΡΙΟΡΙΖΕΤΑΙ ΣΤΟΥΣ ΠΡΟΣΦΕΡΟΝΤΕΣ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΕΓΚΡΙΘΕΙ ΓΙΑ ΤΗ ΦΑΣΗ 2 ΤΗΣ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗΣ ΠΩΛΗΣΗΣ

Οικόπεδο με κτίρια υπό κατασκευή στο Sirolo (AN), Via Cupetta

Οικιστικό συγκρότημα που βρίσκεται περίπου 700 μ. από το ιστορικό κέντρο, εντός μιας περιοχής που προστατεύεται από τον Οργανισμό Πάρκου του Conero και μόλις 1 χιλιόμετρο από την περίφημη Παραλία Urbani.

Συνολικά υπάρχουν 11 κτίρια, εκ των οποίων τα εννέα είναι μονοκατοικίες ή διπλοκατοικίες, ενώ τα άλλα δύο είναι τετρακατοικίες και εννεακατοικίες αντίστοιχα, με συνολικά 25 διαμερίσματα.
Τέσσερα κτίρια έχουν τετράγωνη κάτοψη, περιορισμένων διαστάσεων, δύο ορόφων, εκ των οποίων δύο είναι μονοκατοικίες διπλού επιπέδου (κτίρια B1 και B3) και δύο διπλοκατοικίες (κτίρια B2 και B4, πλευρά Via Cupetta). Τα άλλα τέσσερα κτίρια έχουν ορθογώνια κάτοψη, μονοκατοικίες (κτίρια C1, C2, D1 και D2).
Η πρόσβαση στο κοινόχρηστο γκαράζ γίνεται από την Via Cupetta μέσω κεκλιμένης ράμπας και βρίσκεται στο υπόγειο κάτω από τα κτίρια B2, C2, B4. Όλες οι μονάδες είναι υπό ολοκλήρωση, με διαφορετικό βαθμό προόδου των εργασιών.

Κτίριο B1 - Είναι μονοκατοικία δύο επιπέδων, υπό κατασκευή, με συνολική ακαθάριστη επιφάνεια περίπου 84 τ.μ., με ιδιωτική εξωτερική αυλή και πρόσβαση στον επάνω όροφο και από εξωτερική σκάλα, με συνολική εμπορική ακαθάριστη επιφάνεια περίπου 96 τ.μ. Η κατάσταση των εργασιών μπορεί να χαρακτηριστεί ως "προχωρημένο στάδιο" καθώς λείπουν ο λέβητας, οι βαφές, οι επενδύσεις, τα δάπεδα και οι σοβατεπί, οι εσωτερικές πόρτες, τα είδη υγιεινής, η εσωτερική σκάλα σύνδεσης, η ολοκλήρωση του ηλεκτρικού συστήματος και άλλες διάφορες εργασίες.
Κτίριο B2 - Είναι διπλοκατοικία δύο επιπέδων, υπό κατασκευή, με κάθε διαμέρισμα να έχει ακαθάριστη επιφάνεια περίπου 44 τ.μ. ανά μονάδα. Η μονάδα στο ισόγειο έχει ιδιωτική εξωτερική αυλή, με συνολική εμπορική επιφάνεια περίπου 54 τ.μ.· αυτή στον πρώτο όροφο, προσβάσιμη από εξωτερική σκάλα, έχει ακαθάριστη εμπορική επιφάνεια 44 τ.μ. Η κατάσταση των εργασιών μπορεί να χαρακτηριστεί σχεδόν ολοκληρωμένη και για τις δύο μονάδες.
Κτίριο B3 - Είναι μονοκατοικία δύο επιπέδων, υπό κατασκευή, με ακαθάριστη επιφάνεια περίπου 84 τ.μ., με ιδιωτική εξωτερική αυλή και πρόσβαση στον επάνω όροφο και από εξωτερική σκάλα, με ακαθάριστη εμπορική επιφάνεια περίπου 94 τ.μ. Η κατάσταση των εργασιών μπορεί να χαρακτηριστεί ως "προχωρημένο στάδιο".
Κτίριο B4 - Είναι διπλοκατοικία δύο επιπέδων, υπό κατασκευή, με ακαθάριστη επιφάνεια περίπου 44 τ.μ. ανά μονάδα. Η μονάδα στο ισόγειο έχει ιδιωτική εξωτερική αυλή με συνολική εμπορική επιφάνεια περίπου 54 τ.μ. Αυτή στον πρώτο όροφο, προσβάσιμη από εξωτερική σκάλα, έχει ακαθάριστη εμπορική επιφάνεια 44 τ.μ. Η κατάσταση των εργασιών μπορεί να χαρακτηριστεί ως "προχωρημένο στάδιο".

Κτίριο C1 - Είναι μονοκατοικία ενός επιπέδου, υπό κατασκευή, με ακαθάριστη επιφάνεια περίπου 78 τ.μ., με ιδιωτική εξωτερική αυλή, με συνολική εμπορική επιφάνεια περίπου 87 τ.μ. Η κατάσταση των εργασιών μπορεί να χαρακτηριστεί ως "προχωρημένο στάδιο".
Κτίριο C2 - Είναι μονοκατοικία ενός επιπέδου, υπό κατασκευή, με ακαθάριστη επιφάνεια περίπου 78 τ.μ., με ιδιωτική εξωτερική αυλή, με συνολική εμπορική επιφάνεια περίπου 90 τ.μ. Η κατάσταση των εργασιών μπορεί να χαρακτηριστεί ως "προχωρημένο στάδιο".

Κτίριο D1 - Είναι μονοκατοικία ενός επιπέδου, υπό κατασκευή, με ακαθάριστη επιφάνεια περίπου 78 τ.μ., με ιδιωτική εξωτερική αυλή, με συνολική εμπορική επιφάνεια περίπου 88 τ.μ. Η κατάσταση των εργασιών μπορεί να χαρακτηριστεί ως "προχωρημένο στάδιο".
Κτίριο D2 - Είναι μονοκατοικία ενός επιπέδου, υπό κατασκευή, με ακαθάριστη επιφάνεια περίπου 78 τ.μ., με ιδιωτική εξωτερική αυλή, με συνολική εμπορική επιφάνεια περίπου 90 τ.μ. Η κατάσταση των εργασιών μπορεί να χαρακτηριστεί ως "προχωρημένο στάδιο".
Κοινόχρηστο γκαράζ - Έχει είσοδο από την Via Cupetta και πεζοπορική πρόσβαση μέσω εξωτερικής σκάλας. Βρίσκεται στο υπόγειο, κάτω από τα κτίρια B2-C2-B4. Μπορούν να δημιουργηθούν περίπου 13 γκαράζ με συνολική εκτιμώμενη επιφάνεια 235 τ.μ.

Κτίριο A1 - Είναι διπλοκατοικία δύο επιπέδων, υπό κατασκευή, με ακαθάριστη επιφάνεια περίπου 97 τ.μ. ανά διαμέρισμα, με ιδιωτική εξωτερική αυλή για τη μονάδα στο ισόγειο και πρόσβαση στον επάνω όροφο από εξωτερική σκάλα. Η ακαθάριστη εμπορική επιφάνεια του διαμερίσματος στο ισόγειο είναι 109 τ.μ., ενώ αυτή του πρώτου ορόφου είναι 97 τ.μ. Η κατάσταση των εργασιών και των δύο είναι στο στάδιο του "ακατέργαστου".
Κτίριο A2 - Είναι τετρακατοικία δύο επιπέδων, υπό κατασκευή, με δύο μονάδες ανά όροφο, με ιδιωτικές εξωτερικές αυλές για τις μονάδες στο ισόγειο και πρόσβαση στις μονάδες του πρώτου ορόφου από εξωτερική σκάλα. Η ακαθάριστη εμπορική επιφάνεια των διαμερισμάτων στο ισόγειο είναι 44 και 64 τ.μ.· αυτή των διαμερισμάτων του πρώτου ορόφου είναι 41 και 56 τ.μ. Η κατάσταση προόδου των εργασιών των δύο διαμερισμάτων που προορίζονται για πώληση μπορεί να χαρακτηριστεί ως "ημιτελής" καθώς λείπουν ορισμένες εργασίες ολοκλήρωσης (ορισμένες πόρτες, σοβατεπί κ.λπ.) και ορισμένες εργασίες αποκατάστασης όσων έχουν εκτελεστεί, και η διαμόρφωση της αυλής για αυτή στο ισόγειο. Για τα άλλα δύο, η κατάσταση προόδου μπορεί να χαρακτηριστεί ως "προχωρημένο στάδιο".

Κοινόχρηστο γκαράζ - Έχει είσοδο από την Via Cupetta και πεζοπορική πρόσβαση μέσω εξωτερικής σκάλας. Βρίσκεται στο υπόγειο, κάτω από τα κτίρια A1 και A2 και τις αυλές τους. Μπορούν να δημιουργηθούν περίπου 14 γκαράζ με συνολική εκτιμώμενη επιφάνεια 235 τ.μ.

Πολυκατοικία - Είναι κτίριο δύο επιπέδων, υπό κατασκευή, με πέντε μονάδες στο ισόγειο με εξωτερικές αυλές και τέσσερις μονάδες στον επάνω όροφο, με πρόσβαση σε αυτές από εξωτερική σκάλα. Στο ισόγειο η συνολική ακαθάριστη επιφάνεια είναι περίπου 220 τ.μ., με συνολική ακαθάριστη εμπορική επιφάνεια, συμπεριλαμβανομένων των αυλών, περίπου 246 τ.μ. Στον πρώτο όροφο, χωρισμένο σε δύο μπλοκ χάρη στην κεντρική σκάλα και την κεντρική "βεράντα" διανομής, η συνολική ακαθάριστη επιφάνεια, που συμπίπτει με την εμπορική, είναι περίπου 205 τ.μ. Η κατάσταση προόδου των εργασιών μπορεί να χαρακτηριστεί ως "ημιτελής".

Τα ακίνητα είναι καταχωρημένα στο Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Sirolo στο Φύλλο 6:
Τμήμα 1956 - Υποτμήματα 1-2-3-4 - Κατηγορία F/3
Τμήμα 1784 - Κατηγορία F/1 - Αστική περιοχή

Τα οικόπεδα είναι καταχωρημένα στο Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Sirolo στο Φύλλο 6:
Τμήμα 1955 - Καλλιεργήσιμη γη με δέντρα - Κατηγορία 5 - Επιφάνεια 3.721 τ.μ. - R.D. € 9,61 - R.A. € 13,45
Τμήμα 1779 - Καλλιεργήσιμη γη με δέντρα - Κατηγορία 5 - Επιφάνεια 1.553 τ.μ. - R.D. € 4,01 - R.A. € 5,61
Τμήμα 1786 - Αμπελώνας - Κατηγορία 1 - Επιφάνεια 91 τ.μ. - R.D. € 0,99 - R.A. € 0,56

Τα ακίνητα υπόκεινται σε Σχέδιο Οικοπέδων και σε Πολεοδομική Σύμβαση.
Τα ακίνητα έχουν κατασκευαστεί βάσει της Άδειας Κατασκευής αρ. 357/10 της 04/05/2010 και της Άδειας Κατασκευής αρ. 433/12 της 27/02/2012, σε τροποποίηση της προηγούμενης, για εσωτερικές αλλαγές και εξωτερικές διαμορφώσεις και για μετακίνηση ορισμένων ανοιγμάτων. Στην παρούσα κατάσταση δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί, και επομένως θα είναι απαραίτητο να ζητηθεί νέα οικοδομική άδεια για την ολοκλήρωση των εργασιών, να διεκπεραιωθούν όλες οι απαραίτητες οικοδομικές διαδικασίες για την απόκτηση της καταλληλότητας, να συνεργαστούν με τη δημοτική αρχή για την ολοκλήρωση των έργων αστικοποίησης, και να ληφθούν, όπου είναι απαραίτητο, οι τοπικές και περιβαλλοντικές άδειες και εγκρίσεις από τον Οργανισμό Πάρκου.
Για οποιαδήποτε περαιτέρω διευκρίνιση σε σχέση με όσα αναφέρονται στην έκθεση, καλούνται οι ενδιαφερόμενοι να επικοινωνήσουν με τους υπεύθυνους του Δήμου Sirolo (AN) πριν από την κατάθεση προσφορών.

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την έκθεση και τα συνημμένα έγγραφα.