Πώληση επιχείρησης παραγωγής αλλαντικών στη Μοντεκκίο (TR)

ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ - Πώληση επιχείρησης παραγωγής αλλαντικών στη Μοντεκκίο (TR), Τοποθεσία Κορντιλιανό, Οδός Συνεταιρισμού Τεβερίνα, Οδός Τεβερίνα αρ. 13

ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΑΛΛΑΝΤΙΚΩΝ

Συγκρότημα επιχείρησης που αποτελείται από υλικά και άυλα αγαθά όπως αναλύεται παρακάτω:
- ακίνητο σε δύο επίπεδα (ισόγειο και πρώτο όροφο με κυρία χρήση παραγωγής, που περιλαμβάνει την παρουσία του εργοστασίου. Υπάρχουν επίσης άλλες περιοχές που χρησιμοποιούνται αντίστοιχα για εμπορική χρήση και για αποθήκη/καταθέσεις. Όσον αφορά την κατάσταση των εξωτερικών και εσωτερικών φινιρισμάτων, που διαπιστώθηκε κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, αυτά είναι, συνολικά, μέτρια αποδεκτά, καθώς υπάρχουν σε αυτό παλαιότερες περιοχές και άλλες πρόσφατα ανακαινισμένες (βλ. εικόνες 3 και 4). Το ίδιο ισχύει και για τις εγκαταστάσεις που υπάρχουν. Το έδαφος έχει υπολειπόμενη οικοδομική δυνατότητα ίση με 38.480 κυβικά μέτρα.
- εγκαταστάσεις, μηχανήματα για την παραγωγή, εξοπλισμός, οχήματα, έπιπλα γραφείων, μηχανήματα γραφείων, έπιπλα καταστήματος και μηχανήματα καταστήματος
- ενοίκια του κλάδου της επιχείρησης

Είναι υποχρέωση του αγοραστή να προσλάβει όλους τους εργαζόμενους της Scianca Salumi s.r.l. (τρέχουσα ενοικιάστρια του κλάδου της επιχείρησης), σύμφωνα με και για πλήρη εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 2112 του Αστικού Κώδικα και με όλα τα επακόλουθα δικαιώματα.

Σύμβαση ενοικίασης του κλάδου της επιχείρησης

Με πράξη της 30.05.2017, υπογράφηκε σύμβαση ενοικίασης του κλάδου της επιχείρησης που αφορά τον κλάδο της επιχείρησης που περιλαμβάνει τη διαδικασία επεξεργασίας, μετατροπής και προετοιμασίας κρεάτων, ωρίμανση και σχετικό σημείο πώλησης. Στον κλάδο της επιχείρησης που παραχωρείται προς ενοικίαση περιλαμβάνονται υλικά αγαθά και ακινητοποιήσεις, ακίνητο στο οποίο ασκείται η δραστηριότητα του κλάδου αυτού, το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης της επιγραφής.
Η ενοικίαση του κλάδου της επιχείρησης αρχίζει από 1η Ιουνίου 2017 για διάρκεια 3 (τριών) ετών, ανανεώσιμη κάθε τρία χρόνια, εκτός αν υπάρξει καταγγελία που θα κοινοποιηθεί από τη μία πλευρά στην άλλη με συστημένη επιστολή με προειδοποίηση 6 μηνών πριν από την λήξη της σύμβασης. Το ετήσιο μίσθωμα που προβλέπεται από τη σύμβαση έχει καθοριστεί για τα πρώτα τρία χρόνια στο 1% (ένα τοις εκατό) των ακαθάριστων εσόδων, χωρίς ΦΠΑ, που θα πραγματοποιήσει η ενοικιάστρια με τον κλάδο της επιχείρησης που ενοικιάζεται και σε κάθε περίπτωση δεν είναι κατώτερο από 10.500,00 ευρώ ετησίως πλέον ΦΠΑ. Από το τέταρτο έτος και μετά, το μίσθωμα καθορίζεται στο 2% (δύο τοις εκατό) των ακαθάριστων εσόδων που πραγματοποιεί η ενοικιάστρια και σε κάθε περίπτωση δεν είναι κατώτερο από 20.500,00 ευρώ πλέον ΦΠΑ. Η σύμβαση προβλέπει ότι το μίσθωμα θα καταβάλλεται σε μηνιαίες δόσεις, την 10η ημέρα κάθε μήνα, κάθε μία ίση με 875,00 ευρώ για τα πρώτα τρία χρόνια. Ο τυχόν συμψηφισμός που οφείλεται στο ποσοστό του 1% (για τα πρώτα τρία χρόνια) και του 2% (για τα επόμενα χρόνια), θα καταβληθεί μετά από έλεγχο της ποσότητας των ακαθάριστων εσόδων, εντός 60 ημερών από τη λήξη κάθε έτους άσκησης από 1 Ιουνίου 2018. Με πράξη του συμβολαιογράφου Φιλίππου Κλερίκο, αριθ. 19881, της 6.08.2018 (Συνημμένο 4), η αρχική σύμβαση ενοικίασης έχει συμπληρωθεί με ρήτρα λύσης ..." αυτή λύεται τη στιγμή που θα πραγματοποιηθεί η πώληση, ακόμη και εν μέρει, του ακινήτου στο οποίο ασκείται η δραστηριότητα που αφορά την προαναφερθείσα σύμβαση ενοικίασης καθώς και αυτή λύεται τη στιγμή που θα δημοσιευθεί διαγωνισμός πώλησης σχετικά με τα κινητά αγαθά που περιγράφονται στον συνημμένο κατάλογο της προαναφερθείσας σύμβασης υπό το γράμμα "A", των κινητών αγαθών που είναι καταχωρημένα και αποτελούν μέρος του κλάδου της επιχείρησης που ενοικιάζεται" ...
Με αίτηση που κατατέθηκε στις 28.01.2021, η εταιρεία ζήτησε την έγκριση για την τροποποίηση του άρθρου 2 της σύμβασης ενοικίασης του κλάδου της επιχείρησης ζητώντας την κατάργηση της ρήτρας λύσης που προβλέπεται σε περίπτωση δημοσίευσης του διαγωνισμού πώλησης.
Στις 30.04.2021, μετά από θετική γνώμη του επιτρόπου της πτωχευτικής διαδικασίας, η εταιρεία τροποποίησε τη σύμβαση ενοικίασης του κλάδου της επιχείρησης, προβλέποντας ότι αυτή λύεται μόνο τη στιγμή της πραγματικής ανάθεσης, με υποχρέωση να παραδώσει το ακίνητο εντός έξι μηνών από την ανάθεση αυτή.
Με διαγωνισμό που δημοσιεύθηκε στις 21.03.2024, η Επιτροπή προκήρυξε συλλογή ανεπανάληπτων προσφορών για την υπογραφή σύμβασης ενοικίασης του κλάδου της επιχείρησης που αφορά τη διαδικασία αυτή, η οποία ολοκληρώθηκε στις 21.05.2024 χωρίς καμία προσφορά που να έχει ληφθεί. Επομένως, ανανεώθηκε η σύμβαση ενοικίασης που αναφέρεται στην πράξη της 30.05.2017 με τον ίδιο ενοικιαστή υπό τους όρους που είχαν ήδη συμφωνηθεί.

Το ακίνητο είναι καταχωρημένο στο Κτηματολόγιο του Δήμου Μοντεκκίο στο Φύλλο 25 - Παρτίδα 96 – Κατηγορία D/7
Το έδαφος είναι καταχωρημένο στο Κτηματολόγιο του Δήμου Μοντεκκίο στο Φύλλο 25 – Παρτίδα 96 – Αστικός φορέας – Επιφάνεια 20.000 τ.μ.

Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ ανατρέξτε στην εκτίμηση και την συνημμένη τεκμηρίωση.