Οικοδομήσιμα οικόπεδα και αγροτικά κτίρια στη Λουτσέρα (FG) - ΛΟΤΤΟ 3

Οικοδομήσιμα οικόπεδα και αγροτικά κτίρια στη Λουτσέρα (FG), Τοποθεσία Quatraro, οδός Φότζια - ΛΟΤΤΟ 3

Τα ακίνητα είναι καταχωρημένα στο Κτηματολόγιο του Δήμου Λουτσέρα στο Φύλλο 44:
Τμήμα 825 - Υποτμήμα 3 - Κατηγορία A/4 - Σύνθεση 4 δωμάτια - R.C. € 320,20
Τμήμα 825 - Υποτμήμα 4 - Κατηγορία C/2 - Σύνθεση 73 τ.μ. - R.C. € 211,13
Τμήμα 825 - Υποτμήμα 5 - Κατηγορία C/2 - Σύνθεση 36 τ.μ. - R.C. € 122,71
Τμήμα 826 - Υποτμήμα 1 - Κατηγορία C/2 - Σύνθεση 57 τ.μ. - R.C. € 120,70
Τμήμα 826 - Υποτμήμα 2 - Κατηγορία A/4 - Σύνθεση 2 δωμάτια - R.C. € 134,28
Τμήμα 833 – Κατηγορία C/2 – Σύνθεση 85 τ.μ. – R.C. € 179,98
Τμήμα 827 – Κατηγορία C/2 – Σύνθεση 46 τ.μ. – R.C. € 97,40

Τα οικόπεδα είναι καταχωρημένα στο Κτηματολόγιο Οικοπέδων του Δήμου Λουτσέρα στο Φύλλο 44:
Οικόπεδα 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Πλήρης Ιδιοκτησία
Οικόπεδα 540 – 834 - Μερίδιο 4/10
Οικόπεδο 832 - Μερίδιο ½

Σύνολο που αποτελείται από οικόπεδα και παλιά αγροτικά κτίρια σε κακή κατάσταση, συγκεντρωμένα και κοντά το ένα στο άλλο, εκτός από την αυλή που εξυπηρετεί τα κτίρια.
Οι δομές είναι κατασκευασμένες από πέτρα και τούβλα, με στέγη κεκλιμένη.
Το κτίριο που καταχωρήθηκε ως κατοικία, στην πραγματικότητα δεν είναι κατοικήσιμο και για να γίνει τέτοιο, θα χρειαστεί μια βαθιά ανακαίνιση. Όπως και οι αποθήκες είναι σε κατάσταση ασταθούς σταθερότητας.
Τα οικόπεδα περιβάλλουν τα κτίρια, είναι καλλιεργήσιμα επίπεδα, με ακανόνιστο σχήμα, εύκολα προσβάσιμα και καλλιεργήσιμα.

Τα κτίρια έχουν κατασκευαστεί στην πρώην π.λά 46, όλα πριν την 1η Σεπτεμβρίου 1967.
Εφόσον πρόκειται για αγροτικά κτίρια που δεν είχαν καταχωρηθεί τότε, έχουν κανονικοποιηθεί με τη μετατροπή τους σε αστικά στις 13.9.2010.
Το οικόπεδο βρίσκεται σε ζώνη Περιοχών Αναδιάρθρωσης
Είναι περιοχές ουσιαστικά ελεύθερες από οικοδομή, περιθωριοποιημένες σε σχέση με την συμπαγή πόλη, αλλά παρ' όλα αυτά ενταγμένες στο αστικό πλαίσιο της Λουτσέρα και καθορισμένες από στοιχεία της υποδομής (υφιστάμενη οδική κυκλοφορία).
Άρθρο 30.1- ARU.vs - Περιοχή Αναδιάρθρωσης οδός Σαλνίτρο Ουσιαστικά ελεύθερη από οικοδομή, είναι μια περιθωριακή περιοχή σημαντικών διαστάσεων, που βρίσκεται μεταξύ της οδού Φότζια και της οδού Σαλνίτρο, στα όρια της οικοδομημένης πόλης και γειτονική στις περιοχές "167" και "Λουτσέρα.

Η εκτιμώμενη οικοδομήσιμη επιφάνεια ανέρχεται σε 3,50 εκτάρια; ο όγκος που μπορεί να κατασκευαστεί είναι 0,6 mc/mq. εκ των οποίων 0,4 mc/mq. για την κατοικία και 0,2 mc/mq. για την παραγωγή.
Από αυτό προκύπτει ότι:

• για την κατοικία μπορεί να οικοδομηθεί μια περιοχή 14.000 τ.μ. και λαμβάνοντας υπόψη το ύψος 3 μ. ανά όροφο, η επιφάνεια που μπορεί να κατασκευαστεί είναι 4.667 τ.μ.
• για την παραγωγή μπορεί να οικοδομηθεί μια περιοχή 7.000 τ.μ. και λαμβάνοντας υπόψη το ύψος 3,80 μ., η επιφάνεια που μπορεί να κατασκευαστεί είναι 1.289 τ.μ.