Bâtiment industriel à Giussano (MB), Via Diaz - LOT 7/9/10

ENCHÈRE SUR LA BASE D'UNE OFFRE RÉALISÉE

LOT 7
Le bien industriel se compose de :
- Parcelle 671, Zone urbaine au service du complexe industriel sur lequel se trouvent, dans la partie sud, l'accès piéton et véhiculaire depuis la Via Armando Diaz respectivement aux numéros civiques 27 et 29 pour tous les bâtiments et zones de l'ancien complexe industriel
- Sub 731, zone urbaine sur laquelle se trouvaient plusieurs bâtiments directement au service des biens industriels, comme les deux centrales thermiques à vapeur, la centrale électrique, la cabine de gaz naturel, de nombreux silos et la cabine électrique, entièrement démolis avec totale suppression des installations qui leur étaient liées ; par conséquent, le bien représente aujourd'hui uniquement les aires d'accès aux hangars, beaucoup d'autres propriétés ;
- Sub 735, bâtiment à usage industriel disposé sur un seul niveau pour une surface commerciale de 5.541 m² ; la partie productive est d'environ 4.750 m² avec une hauteur moyenne de 5,00 m, en plus de 400 m² pour la partie services et vestiaires, au sous-sol à environ -0,90 m du niveau du sol, avec une hauteur intérieure de 2,50 m et 640 m² pour la cantine, la cuisine, la salle de visite et le dépôt au premier étage avec une hauteur de 2,70 m, où le sol flottant n'est pas présent ; au premier étage, il y a un puits de lumière de forme semi-circulaire et un escalier de liaison avec le rez-de-chaussée également de forme circulaire.
- Parcelle 197, zone urbaine d'une superficie de 2.240 m², Zone urbaine au service du complexe industriel dont 1.950 m² comptabilisés comme zones vertes perméables internes à l'établissement et les 290 m² restants, à l'extérieur de la clôture, destinés au stationnement.
Veuillez noter la présence de discontinuités cadastrales et urbanistiques.
Des éléments en béton/amiante sont également présents.
Cadastre des Bâtiments de la Commune de Giussano au :
Feuille 8 - Parcelle 671 – Zone urbaine – Consistance 3.530 m²
Feuille 8 - Parcelle 646 – Sub 731 – Catégorie D/7- R.C. € 10.962
Feuille 8 - Parcelle 646 – Sub 735 – Catégorie D/7 – R.C. € 30.002
Feuille 2 - Parcelle 197 – Zone urbaine – Consistance 2.240 m²

LOT 9
Portions de bâtiment indivis disposées sur deux niveaux non communicants de l'intérieur par un vide-ordures, maintenant hors d'usage, protégé par un large auvent faisant face à la parcelle 646 de la feuille 8 ; développe une surface totale de 2.330 m² en plus de l'auvent de 320 m² et du vide-ordures de 30,00 m². La structure a été réalisée en béton armé avec des dalles mixtes coulées sur place et des murs périphériques en maçonnerie enduite. Au rez-de-chaussée, les sols sont en grès porcelainé et les fenêtres, il n'y a pas de locaux à usage de services sanitaires. Une partie du rez-de-chaussée était destinée à un porche de communication avec la propriété adjacente ; actuellement, elle a été fermée par des portes de garage, créant un volume fermé non conforme aux titres de construction ; la hauteur intérieure déclarée est de 3,60 m. Au premier étage, une partie de la structure est en béton armé et une partie avec des colonnes et des poutres en acier ; les sols sont principalement en béton battu, avec quelques locaux finis avec un sol en carrelage ; un faux plafond en tôle est partiellement retiré et partiellement en phase de détachement ; il y a un local avec trois salles de bains et un antibain ; la hauteur intérieure déclarée est de 3,00 m sous poutre. La cour extérieure de 2.700 m² est en partie pavée de blocs de porphyre ou de béton coloré et en partie dédiée à un espace vert privé, avec accès à la fois depuis la Via Diaz 27/29, à travers les fonds servant de la même propriété, située à un niveau inférieur d'environ 4,0 m par rapport à la partie principale de l'ancien établissement industriel.
Le côté est est fortement escarpé et il y a deux escaliers de liaison extérieurs. À l'intérieur de la zone, se trouve un petit bâtiment destiné à un local technique (pompe) d'une hauteur cadastrale indiquée à 2,00 m, en très mauvais état de conservation.
Des substances chimiques doivent être éliminées.
Des éléments en béton/amiante sont également présents.
Cadastre des Bâtiments de la Commune de Giussano au :
Feuille 7 - Parcelle 286 - Catégorie D/7 - R.C. € 3.180
Feuille 7 - Parcelle 286 sub 701 - greffé à la parcelle 646 sub 732 de la feuille 8 - Catégorie D/7 - R.C. € 7.664
Feuille 8 - Parcelle 13 sub 701 - greffé à la parcelle 524 sub 701 de la feuille 8 - Catégorie D/7 - R.C. € 2.286

LOT 10
Sub 711 - Bâtiment disposé sur trois niveaux, d'une surface commerciale de 1.924,00 m², entièrement en structure en acier avec des murs périphériques en briques apparentes et des fenêtres en bande, en état de conservation généralement médiocre.
Sub 712 - Bâtiment avec auvent disposé sur un seul niveau, d'une surface commerciale de 765,70 m², avec accès depuis la Via Diaz 27/29 par les fonds. Le bâtiment est réalisé avec une structure en acier et des murs verticaux principalement réalisés en blocs de béton non enduits sur des poutres de support en béton armé. Bien dépourvu d'installations et de connexions aux réseaux de fourniture des gestionnaires (eau, électricité, gaz, téléphone). Le bien est dépourvu de dépendances extérieures.
Sub 715 - Bâtiment partiellement démoli d'un seul étage hors sol, avec une surface couverte d'environ 490 m², principalement composé de trois locaux à usage de dépôt et d'un large auvent à atelier mécanique avec un petit local fermé sur 4 côtés avec porte d'accès ; pour le bâtiment, une hauteur de 4,80 m a été déclarée.
Zone de dépendance de l'ancien complexe industriel, en partie plane par rapport à l'ancien établissement industriel et en partie à un niveau inférieur d'environ 6,80 m avec accès depuis la Via Diaz par la présence d'une rampe de garage protégée par un mur de soutènement en pierre en état de conservation insuffisant.
Une grande partie de la surface n'est pas plane et il y a plusieurs parties escarpées pour le raccordement avec les niveaux des zones adjacentes supérieures.
À la limite nord-est, il y a un accès véhiculaire depuis la Via Pirandello, situé à l'intérieur du bâtiment de la partie 10/C, dont le niveau intérieur est d'environ 90 cm en dessous du niveau de la route. La zone présente de nombreuses critiques, y compris le dépôt d'une quantité considérable de déchets sur la limite nord, la présence de cuves avec de l'huile et du gasoil à la limite est ; cuves pour la collecte des eaux pluviales provenant de la majeure partie de l'ancien établissement industriel, non vérifiées.
Des discontinuités cadastrales sont présentes.
Cadastre des Terrains de la Commune de Giussano au :
Feuille 7 – Parcelle 274 – Entité urbaine – Superficie 8.355
Cadastre des Bâtiments de la Commune de Giussano à la Feuille 7 :
Parcelle 274 – Sub 711 – Catégorie D/7 – R.C. € 8.734
Parcelle 274 – Sub 712 – Catégorie D/7 – R.C. € 3.654
Parcelle 274 – Sub 713 – Catégorie D/7 – R.C. € 470 – Biens démolis
Parcelle 274 – Sub 714 – Catégorie D/7 – R.C. € 356 – Biens partiellement démolis
Parcelle 274 – Sub 715 – Catégorie D/7 – R.C. € 1.842 – Biens démolis
Parcelle 274 – Sub 717 – Catégorie D/7 – R.C. € 6.816 – Biens démolis