Appartement à Siponto, fraction de Manfredonia (FG), avec accès par Viale Artemisio n. 11, rez-de-chaussée, avec une surface commerciale d'environ 98 m², composé d'un quadrivano et d'un local semi-enterré à usage de dépôt, avec entrée indépendante et jardin environnant en commun avec l'habitation au premier étage du même bâtiment. L'entrée de l'appartement se fait par une petite terrasse de propriété exclusive sur laquelle s'ouvre une porte en bois qui mène directement au salon. Le salon est constitué d'une grande pièce très lumineuse grâce à la présence d'une porte-fenêtre qui donne sur la terrasse devant l'habitation, et d'une autre fenêtre, qui donne sur l'arrière. Du salon, il est possible d'accéder directement à la cuisine ou, plus à gauche, à un petit couloir qui mène aux autres pièces. La cuisine est constituée d'une pièce étroite et longue. Les murs sont carrelés sur toute la hauteur avec des carreaux de couleurs alternées blanc et bleu ciel. Sur le mur de fond de la cuisine, il y a une porte-fenêtre qui s'ouvre sur l'arrière. Dans le couloir, se trouvent la salle de bain et les 2 chambres. Les murs de la salle de bain sont carrelés avec des carreaux de couleurs alternées blanc et bleu ciel, et la lumière naturelle et l'aération sont fournies par une petite fenêtre creusée dans une fente entre les murs. Les 2 chambres sont toutes deux équipées de fenêtres. Les portes intérieures sont en bois aggloméré recouvertes d'un panneau laqué de couleur bleu ciel, les fenêtres et portes-fenêtres sont en bois, avec du verre simple. Les menuiseries sont constituées de volets roulants. Les sols sont en parquet clair. L'habitation n'est pas équipée d'un système de chauffage. L'eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau électrique situé dans la salle de bain. Dans le salon, il y a également un split pour la climatisation. Le certificat de conformité au D.M. 37/2008 de l'installation électrique est absent. Les coûts pour la régularisation, qui resteront à la charge de l'adjudicataire, ont été estimés par le CTU à environ 600,00 euros. Au sous-sol, il y a un local de propriété exclusive utilisé comme dépôt, auquel on accède par un escalier extérieur. À l'intérieur, il y a deux réservoirs d'eau équipés d'une pompe pour l'alimentation au niveau supérieur. L'éclairage est obtenu par une étroite fente horizontale au niveau du plafond. Les murs latéraux sont carrelés pour un peu plus de la moitié de la hauteur. L'ensemble de la zone est protégée par une clôture métallique. La construction du bâtiment a commencé en 1973 et est légitimée par le Permis de Construire n. 8476/32258 délivré par la Commune de Manfredonia le 4 décembre 1972 et la variante ultérieure prot. 32258. L'unité immobilière n'est pas dotée de Certificat d'Habitabilité et les travaux suivants ont été réalisés sans titre habilitant : 1. déplacement d'une cloison intérieure afin d'agrandir la chambre matrimoniale actuelle ; 2. déplacement de la porte d'accès à la cuisine actuelle ; 3. fusion de l'entrée d'origine avec une portion du couloir et avec le salon afin de créer une grande pièce unique destinée au salon/salle à manger, réalisée par la démolition de certaines portions des cloisons de l'ancien couloir ; 4. transformation de la porte-fenêtre de la chambre d'amis en simple fenêtre. Les coûts pour la régularisation, qui resteront à la charge de l'adjudicataire, ont été estimés par le CTU à environ 1.900,00 euros. L'immeuble est régulièrement cadastré. Cependant, l'état des lieux n'est pas conforme au plan cadastral. Les coûts pour la régularisation, qui resteront à la charge de l'adjudicataire, ont été estimés par le CTU à environ 600,00 euros. L'appartement était pourvu d'une certification énergétique Classe "G".