Residential Complex a Sirolo (AN) | 248548

LA PARTICIPATION À L'ENCHÈRE EST LIMITÉE AUX OFFRANTS ADMIS À LA PHASE 2 DE L'AVIS DE VENTE

Zone lotie avec bâtiments en construction à Sirolo (AN), Via Cupetta

Complexe résidentiel situé à environ 700 m du centre historique à l'intérieur d'une zone relevant de la protection du Parc du Conero et à seulement 1 kilomètre de la célèbre Plage Urbani.

Au total, il y a 11 bâtiments, dont neuf sont des maisons individuelles ou jumelées, les deux autres sont respectivement de quatre et neuf unités, pour un total de 25 logements.
Quatre bâtiments sont de forme carrée, de taille réduite, sur deux étages, dont deux bâtiments duplex individuels (bâtiments B1 et B3) et deux jumelés (bâtiments B2 et B4, côté Via Cupetta). Les quatre autres bâtiments sont de forme rectangulaire à un seul étage, individuels (bâtiments C1, C2, D1 et D2).
L'accès au garage collectif se fait depuis la Via Cupetta par une rampe inclinée, et il est situé au sous-sol sous les bâtiments B2, C2, B4. Toutes les unités sont en cours de construction, avec différents niveaux d'avancement des travaux.

Bâtiment B1 - C'est un bâtiment individuel sur deux niveaux, en cours de construction, d'une surface brute totale d'environ 84 m², avec une cour extérieure privée, et un accès à l'étage supérieur également par un escalier extérieur, pour une surface brute commerciale totale d'environ 96 m². L'état des travaux peut être qualifié de "brut avancé" car il manque la chaudière, les peintures, les revêtements, les sols et les plinthes, les portes intérieures, les sanitaires, l'escalier intérieur de liaison, l'achèvement de l'installation électrique et d'autres travaux divers.
Bâtiment B2 - C'est un bâtiment jumelé sur deux niveaux, en cours de construction, avec les deux appartements ayant une surface brute d'environ 44 m² par unité. L'unité au rez-de-chaussée a une cour extérieure privée, pour une surface commerciale totale d'environ 54 m²; celle du premier étage, accessible par un escalier extérieur, a une surface brute commerciale de 44 m². L'état des travaux peut être considéré comme presque terminé pour les deux unités.
Bâtiment B3 - C'est un bâtiment individuel sur deux niveaux, en cours de construction, d'une surface brute d'environ 84 m², avec une cour extérieure privée, et un accès à l'étage supérieur également par un escalier extérieur, pour une surface brute commerciale d'environ 94 m². L'état des travaux peut être qualifié de "brut avancé".
Bâtiment B4 - C'est un bâtiment jumelé sur deux niveaux, en cours de construction, d'une surface brute d'environ 44 m² par unité. L'unité au rez-de-chaussée a une cour extérieure privée pour une surface commerciale totale d'environ 54 m². Celle du premier étage, accessible par un escalier extérieur, a une surface brute commerciale de 44 m². L'état des travaux peut être qualifié de "brut avancé".

Bâtiment C1 - C'est un bâtiment individuel d'un seul étage, en cours de construction, d'une surface brute d'environ 78 m², avec une cour extérieure privée, pour une surface commerciale totale d'environ 87 m². L'état des travaux peut être qualifié de "brut avancé".
Bâtiment C2 - C'est un bâtiment individuel d'un seul étage, en cours de construction, d'une surface brute d'environ 78 m², avec une cour extérieure privée, pour une surface commerciale totale d'environ 90 m². L'état des travaux peut être qualifié de "brut avancé".

Bâtiment D1 - C'est un bâtiment individuel d'un seul étage, en cours de construction, d'une surface brute d'environ 78 m², avec une cour extérieure privée, pour une surface commerciale totale d'environ 88 m². L'état des travaux peut être qualifié de "brut avancé".
Bâtiment D2 - C'est un bâtiment individuel d'un seul étage, en cours de construction, d'une surface brute d'environ 78 m², avec une cour extérieure privée, pour une surface commerciale totale d'environ 90 m². L'état des travaux peut être qualifié de "brut avancé".
Garage collectif - Il a un accès carrossable depuis la Via Cupetta et un accès piéton par un escalier extérieur. Il est situé au sous-sol, sous les bâtiments B2-C2-B4. Environ 13 garages peuvent être aménagés pour une superficie totale estimée de 235 m².

Bâtiment A1 - C'est un bâtiment jumelé de deux étages, en cours de construction, d'une surface brute d'environ 97 m² par logement, avec une cour extérieure privée pour l'unité au rez-de-chaussée, et un accès à l'étage supérieur par un escalier extérieur. La surface commerciale brute de l'appartement au rez-de-chaussée est de 109 m², celle du premier étage est de 97 m². L'état d'avancement des travaux des deux est brut.
Bâtiment A2 - C'est un bâtiment quadruplex de deux étages, en cours de construction, avec deux unités par étage, avec des cours privées extérieures pour les unités au rez-de-chaussée, et un accès aux unités du premier étage par un escalier extérieur. La surface commerciale brute des appartements au rez-de-chaussée est de 44 et 64 m²; celle des appartements du premier étage est de 41 et 56 m². L'état d'avancement des travaux des deux appartements proposés à la vente peut être qualifié de "semi-fini" car il manque certaines finitions (certaines portes, plinthes, etc.) et certaines réparations des travaux déjà effectués, ainsi que l'aménagement de la cour pour celui du rez-de-chaussée. Pour les deux autres, l'état d'avancement peut être qualifié de "brut avancé".

Garage collectif - Il a un accès carrossable depuis la Via Cupetta et un accès piéton par un escalier extérieur. Il est situé au sous-sol, sous les bâtiments A1 et A2 et leurs cours. Environ 14 garages peuvent être aménagés pour une superficie totale estimée de 235 m².

Bâtiment multifamilial - C'est un bâtiment de deux étages, en cours de construction, avec cinq unités au rez-de-chaussée avec des cours extérieures, et quatre unités au premier étage, avec accès à ces dernières par un escalier extérieur. Au rez-de-chaussée, la surface brute totale est de 220 m², pour une surface brute commerciale, comprenant les cours, de 246 m². Au premier étage, séparé en deux blocs grâce à l'escalier central et à la terrasse centrale de distribution, la surface brute totale, correspondant à la commerciale, est de 205 m². L'état d'avancement des travaux peut être qualifié de "semi-fini".

Les biens sont enregistrés au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Sirolo à la Feuille 6:
Parcelle 1956 - Sub 1-2-3-4 - Catégorie F/3
Parcelle 1784 - Catégorie F/1 - Zone urbaine

Les terrains sont enregistrés au Cadastre des Terrains de la Commune de Sirolo à la Feuille 6:
Parcelle 1955 - Seminativo arboré - Classe 5 - Superficie 3 721 m² - R.D. € 9,61 - R.A. € 13,45
Parcelle 1779 - Seminativo arboré - Classe 5 - Superficie 1 553 m² - R.D. € 4,01 - R.A. € 5,61
Parcelle 1786 - Vignoble - Classe 1 - Superficie 91 m² - R.D. € 0,99 - R.A. € 0,56

Les biens sont concernés par un Plan de Lotissement et une Convention d'urbanisme.
Les biens ont été construits sur la base du Permis de Construire n. 357/10 du 04/05/2010 et du Permis de Construire n. 433/12 du 27/02/2012, en variante du précédent, pour des modifications internes et des aménagements extérieurs et pour le déplacement de certaines ouvertures. À l'heure actuelle, ils ne sont pas encore terminés, il sera donc nécessaire de demander un nouveau permis de construire pour achever les travaux, d'effectuer toutes les démarches nécessaires pour obtenir l'habitabilité, de s'adresser à l'administration communale pour l'achèvement des travaux d'urbanisation, et de fournir, si nécessaire, les autorisations paysagères et les autorisations ou les avis favorables de la part du Parc. Pour toute information supplémentaire par rapport à ce qui est indiqué dans l'expertise, les intéressés sont invités à contacter les référents de la Commune de Sirolo (AN) avant de déposer des offres.

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation en pièce jointe.