Hotelli ja ravintola Acquaspartassa (TR), osoitteessa Guglielmo Marconi

TÄYSI OMAISTUSOSUUS 1/1 osuudesta:
- Ravintolakäyttöön tarkoitettu rakennusosa (luokka C/1 - kauppoja ja myymälöitä) rekisteröity kiinteistörekisterin osaan 41 Kiinteistö 799 Sivuosa 2 Acquaspartan kunnan kiinteistörekisterissä, joka koostuu päätilasta ja suorista lisätiloista, sijaitsee kaupallisen majoituskiinteistön kellarikerroksessa, jossa on sisäinen portaat ja hissi rakennuksen eri kerroksiin pääsemiseksi. Kyseiselle kiinteistöyksikölle kuuluvat kaikki yhteistä omaisuutta koskevat oikeudet (piha - sivuosa 1). Koko kiinteistö on rakennettu vuosien 1996 ja 2000 välisenä aikana ja sitä voidaan pitää uudenaikaisena rakennuksena. Se koostuu erillisestä maantasalla sijaitsevasta rakennuksesta (ei säännelty asunto-osakeyhtiössä), jossa on kiinteistörekisterin mukaan 3 itsenäistä yksikköä (2 kauppaa ja 1 hotelli) sijoitettuna rakennuksen yhteensä 4 kerrokseen (3 maanpäällistä ja 1 kellari) asianmukaisilla sisäisillä portaita ja hissillä sekä ulkoisella paloportaalla. Rakennus on betonirunkoinen, kattopalkit ovat betoniterästä, tiiliseinät ulkopuolella ovat siviililaastilla ja maalilla päällystettyjä, sisäiset väliseinät ovat tiiliseinää, joka on päällystetty sileällä siviililaastilla ja maalilla, ulko-ovet ovat alumiinia kaksinkertaisella lasilla ja ulkopuoliset sälekaihtimet ovat alumiinia. Yksittäisen yksikön osalta havaitaan kaikki tarvittavat sisätilan viimeistelyt: vaneriset ovet, keraaminen laattalattia, keraamiset laatoitukset ja sopivat seinämaalaukset, sähkö- ja vesijohtoasennukset, lämmitys- ja ilmastointijärjestelmä kaikissa kiinteistön tiloissa, jotka ovat hyvin valaistuja ja ilmastoituja. Paikan tila osoittaa kyseisen rakennusosan olevan oikeassa käyttötarkoituksessaan RAVINTOLA, joka koostuu 1 PÄÄTILASTA ja SUORISTA LISÄTILASTA (KEITTIÖ, VIINIKELLARI, VARASTO, KULKUVÄYLÄ, wc ja wc) ja joiden hyödyllinen pinta-ala on 226,78 neliömetriä. Arviointitarkoituksessa bruttopinta-ala on määritetty asianmukaisesti ja se on 288,00 neliömetriä.
- Hotellikäyttöön tarkoitettu rakennusosa (luokka D/2 - hotellit ja majatalot) rekisteröity kiinteistörekisterin osaan 41 Kiinteistö 799 Sivuosa 4 Acquaspartan kunnan kiinteistörekisterissä, joka koostuu päätiloista ja suorista lisätiloista, sijaitsee kaupallisen majoituskiinteistön maanpäällisessä kerroksessa, ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa, jossa on sisäiset portaat ja hissi rakennuksen eri kerroksiin pääsemiseksi. Kyseiselle kiinteistöyksikölle kuuluvat kaikki yhteistä omaisuutta koskevat oikeudet (piha - sivuosa 1). Koko kiinteistö on rakennettu vuosien 1996 ja 2000 välisenä aikana ja sitä voidaan pitää uudenaikaisena rakennuksena. Se koostuu erillisestä maantasalla sijaitsevasta rakennuksesta (ei säännelty asunto-osakeyhtiössä), jossa on kiinteistörekisterin mukaan 3 itsenäistä yksikköä (2 kauppaa ja 1 hotelli) sijoitettuna rakennuksen yhteensä 4 kerrokseen (3 maanpäällistä ja 1 kellari) asianmukaisilla sisäisillä portaita ja hissillä sekä ulkoisella paloportaalla. Rakennus on betonirunkoinen, kattopalkit ovat betoniterästä, tiiliseinät ulkopuolella ovat siviililaastilla ja maalilla päällystettyjä, sisäiset väliseinät ovat tiiliseinää, joka on päällystetty sileällä siviililaastilla ja maalilla, ulko-ovet ovat alumiinia kaksinkertaisella lasilla ja ulkopuoliset sälekaihtimet ovat alumiinia. Yksittäisen yksikön osalta havaitaan kaikki tarvittavat sisätilan viimeistelyt: vaneriset ovet, keraaminen laattalattia, keraamiset laatoitukset ja sopivat seinämaalaukset, sähkö- ja vesijohtoasennukset, lämmitys- ja ilmastointijärjestelmä kaikissa kiinteistön tiloissa, jotka ovat hyvin valaistuja ja ilmastoituja. Paikan tila osoittaa kyseisen rakennusosan olevan oikeassa käyttötarkoituksessaan HOTELLI, joka koostuu PÄÄTILASTA (15 HUONETTA/MÖKKIÄ) ja SUORISTA LISÄTILASTA (wc, SISÄÄNKÄYNTI/VASTAANOTTO, KULKUVÄYLÄT JA KÄYTÄVÄT) ja joiden hyödyllinen pinta-ala on 466,35 neliömetriä sekä lisätiloista, jotka koostuvat
TERASSEISTA, joiden hyödyllinen pinta-ala on 42,85 neliömetriä. Arviointitarkoituksessa bruttopinta-ala on määritetty asianmukaisesti ja se on 602,00 neliömetriä.
- Baarikäyttöön tarkoitettu rakennusosa (luokka C/1 - kauppoja ja myymälöitä) rekisteröity kiinteistörekisterin osaan 41 Kiinteistö 799 Sivuosa 5 Acquaspartan kunnan kiinteistörekisterissä, joka koostuu päätilasta ja suorista lisätiloista, sijaitsee kaupallisen majoituskiinteistön maanpäällisessä kerroksessa, jossa on sisäiset portaat ja hissi rakennuksen eri kerroksiin pääsemiseksi. Kyseiselle kiinteistöyksikölle kuuluvat kaikki yhteistä omaisuutta koskevat oikeudet (piha - sivuosa 1). Koko kiinteistö on rakennettu vuosien 1996 ja 2000 välisenä aikana ja sitä voidaan pitää uudenaikaisena rakennuksena. Se koostuu erillisestä maantasalla sijaitsevasta rakennuksesta (ei säännelty asunto-osakeyhtiössä), jossa on kiinteistörekisterin mukaan 3 itsenäistä yksikköä (2 kauppaa ja 1 hotelli) sijoitettuna rakennuksen yhteensä 4 kerrokseen (3 maanpäällistä ja 1 kellari) asianmukaisilla sisäisillä portaita ja hissillä sekä ulkoisella paloportaalla.
- Suojavyöhykkeellä sijaitseva maa-alue (tien ja rautatien varrella) koostuu yhdestä osasta, jonka kokonaismaapinta-ala on 1 540 neliömetriä, josta osa on Kiinteistö 41 Kiinteistö 444 Acquaspartan kunnan maakiinteistöjen kiinteistörekisterissä. Nykyinen paikan tila osoittaa, että maa-alue on suora ja yksinomainen liite edellä kuvatulle kaupalliselle majoituskiinteistölle, koska se on tarkoitettu pysäköintiin ja rakennuksen ulkoalueeksi, ja siihen kuuluu suljettu ajotie metallisella portilla pitkin julkista tietä (Tiberina-tie), joka käytännössä toimii kyseisen kiinteistökokonaisuuden sisäänkäyntinä. Tällä hetkellä se on täysin viljelemätön, ja siellä on istutettu joitain puita vuosien varrella tai ne ovat kasvaneet spontaanisti myös tienvarsikasvillisuutena tai reunustalla ja se vaatii raivaus- ja kunnostustöitä. Arviointitarkoituksessa on otettu huomioon keskimääräinen maatalousarvo katastrofissa (viljelypuutarha) ja arvonlisäys, joka johtuu siitä, että se on yksinomainen palvelu liitteenä olevaan rakennukseen.
On havaittu kiinteistö- ja rakennusrekisterin epäsäännöllisyyksiä yhteensä 15 500,00 euron arvosta, jotka on jo vähennetty arvioidusta hinnasta. Kohteet ovat arkeologisen suojelun alaisia, kuten tarkemmin määritelty asiantuntijalausunnossa.