Hotel og restaurant i Acquasparta (TR), beliggende på Via Guglielmo Marconi

FULDT EJERSKAB TIL EN ANDEL AF 1/1 af:
- Del af bygning til restaurantbrug (kategori C/1 - butikker og butikker) registreret på Ark 41 Parcel 799 Subalterno 2 bygningens register i Acquasparta kommune repræsenteret af hovedlokalet og direkte tilbehør, beliggende i kælderen i en kommerciel bygning med intern trappe og elevator til adgang til de forskellige etager i bygningen. Denne ejendom har alle rettigheder til det fælles ikke-registrerbare gode (gård - sub. 1). Hele ejendommen blev opført i perioden mellem 1996 og 2000 og kan derfor betegnes som nybyggeri, og består af en isoleret bygning i ét plan (ikke reguleret i ejerforening) med i alt 3 enheder (2 butikker og 1 hotel) fordelt på de 4 etager i bygningen (3 over jorden og 1 underjordisk) forbundet med passende intern trappe og elevator samt en ekstern brandtrappe. Bygningen har en bærende ramme af armeret beton, etagedæk i letbeton, murværk i mursten med udvendig puds og maling, indvendige skillevægge i blokmurværk beklædt med glat puds og overliggende maling, udvendige aluminiumsvinduer med termoruder og aluminiumslameller. Med hensyn til den enkelte enhed bemærkes tilstedeværelsen af alle nødvendige indvendige finish til brug af den: døre af lameltræ, gulve af porcelænsfliser, keramiske fliser og passende vægmaling, elektrisk og vvs-installation, varme- og airconditionanlæg i alle bygningens lokaler, som samlet set er godt oplyste og ventilerede. Tilstanden på stedet viser denne del af bygningen i sin korrekte brug af RESTAURANT, bestående af 1 HOVEDLOKALE og DIREKTE TILBEHØR (KØKKEN, VINBUTIK, SKAFFERUM, GANG, toilet og toilet) med en målt nyttig overflade på 226,78 kvadratmeter. Til vurderingsformål er den bruttoareal korrekt beregnet til 288,00 kvadratmeter.
- Del af bygning til hotelbrug (kategori D/2 - hoteller og pensionater) registreret på Ark 41 Parcel 799 Subalterno 4 i bygningens register i Acquasparta kommune repræsenteret af hovedlokaler og direkte tilbehør, beliggende i stueetagen, første og anden sal i en kommerciel bygning med intern trappe og elevator til adgang til de forskellige etager i bygningen. Denne ejendom har alle rettigheder til det fælles ikke-registrerbare gode (gård - sub. 1). Hele ejendommen blev opført i perioden mellem 1996 og 2000 og kan derfor betegnes som nybyggeri, og består af en isoleret bygning i ét plan (ikke reguleret i ejerforening) med i alt 3 enheder (2 butikker og 1 hotel) fordelt på de 4 etager i bygningen (3 over jorden og 1 underjordisk) forbundet med passende intern trappe og elevator samt en ekstern brandtrappe. Bygningen har en bærende ramme af armeret beton, etagedæk i letbeton, murværk i mursten med udvendig puds og maling, indvendige skillevægge i blokmurværk beklædt med glat puds og overliggende maling, udvendige aluminiumsvinduer med termoruder og aluminiumslameller. Med hensyn til den enkelte enhed bemærkes tilstedeværelsen af alle nødvendige indvendige finish til brug af den: døre af lameltræ, gulve af porcelænsfliser, keramiske fliser og passende vægmaling, elektrisk og vvs-installation, varme- og airconditionanlæg i alle bygningens lokaler, som samlet set er godt oplyste og ventilerede. Tilstanden på stedet viser denne del af bygningen i sin korrekte brug af HOTEL, bestående af HOVEDLOKALER (15 VÆRELSER/BOLIGER) og DIREKTE TILBEHØR (toiletter, INDGANG/RECEPTION, GANGAREALER OG KORRIDORER) med en målt nyttig overflade på 466,35 kvadratmeter samt tilbehør bestående af TERRASSER med en målt nyttig overflade på 42,85 kvadratmeter. Til vurderingsformål er den bruttoareal korrekt beregnet til 602,00 kvadratmeter.
- Del af bygning til barbrug (kategori C/1 - butikker og butikker) registreret på Ark 41 Parcel 799 Subalterno 5 i bygningens register i Acquasparta kommune repræsenteret af hovedlokalet og direkte tilbehør, beliggende i stueetagen i en kommerciel bygning med intern trappe og elevator til adgang til de forskellige etager i bygningen. Denne ejendom har alle rettigheder til det fælles ikke-registrerbare gode (gård - sub. 1). Hele ejendommen blev opført i perioden mellem 1996 og 2000 og kan derfor betegnes som nybyggeri, og består af en isoleret bygning i ét plan (ikke reguleret i ejerforening) med i alt 3 enheder (2 butikker og 1 hotel) fordelt på de 4 etager i bygningen (3 over jorden og 1 underjordisk) forbundet med passende intern trappe og elevator samt en ekstern brandtrappe.
- Jord i beskyttelseszone (vej- og jernbane) bestående af en enkelt parcel med en samlet jordoverflade på 1.540 kvadratmeter på Ark 41 Parcel 444 landregisteret i Acquasparta kommune. Den aktuelle tilstand på stedet viser, at jorden udgør en direkte og eksklusiv tilknytning til den tidligere beskrevne kommercielle bygning, da den er beregnet til parkering og udendørs serviceområde for bygningen, den har en indkørsel med en metalport langs den offentlige vej (Strada Tiberina), som faktisk udgør indgangen til den pågældende ejendomskompleks. I øjeblikket er det helt udyrket, med nogle træarter plantet gennem årene eller spontant vokset, også som riparian vegetation langs vejkanten eller langs grænserne og kræver rengørings- og vedligeholdelsesarbejde. Til vurderingsformål er den gennemsnitlige landbrugsværdi af den katastrale afgrøde (plantet dyrkning) og værditilvæksten som følge af at være en eksklusiv serviceforbindelse til bygningen blevet overvejet.
Der er konstateret katastrale og bygningsmæssige uregelmæssigheder for et beløb på € 15.500,00, allerede fratrukket vurderingsprisen. Ejendommene er underlagt arkæologisk beskyttelse, som nærmere beskrevet i vurderingsrapporten.