Ejendomskompleks i Montefiascone (VT)

PÅ AUKTION Ejendomskompleks i Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Lokalitet Pian di Moretto - INDSAMLING AF TILBUD

Den pågældende ejendom er beliggende syd for Montefiascone, i det industrielle område i lokaliteten Pian di Monetto, ved km 94,00 på SS2 – Cassia, på en grund fordelt på to niveauer, med en samlet overflade på ca. 13.015,00 m². Området er delvist asfalteret, anvendt som manøvrerings- og parkeringsområde, og delvist grønt.

Ejendomskomplekset består af en bygning i ét plan, opdelt i et stort kommercielt lokale (sub 4), en bolig (sub 8-15), et kontor (sub 18), en butik (sub 17) og et lager (sub 13), samt to lagerrum placeret i kælderen (sub 11 og sub 16)

SUB 4 - Lokalet strækker sig helt i stueetagen og har en indvendig opdeling typisk for et supermarked, med et stort område til salg og forskellige laboratorier, samt et område til varemodtagelse. Det er udstyret med et toilet med forrum til offentligheden og to omklædningsrum med faciliteter. Den samlede gulvflade er ca. 987,00 m²; den indvendige højde er ca. 5,00 m, og der er lavet et gipsloft i en højde på ca. 3,00 m.

SUB 8-15 - Den bolig, der er klassificeret som sub 15, er fysisk fusioneret med sub 8 i en enkelt lejlighed, med en samlet gulvflade på ca. 138,00 m², hvoraf 95,00 m² er sub 15 og 43 m² er sub 8. Den består af værelser, køkken, toiletter og gange. Lejligheden er udstyret med fungerende elektrisk og sanitær installation, mens varmesystemet ikke fungerer.

SUB 11 - Lageret, der ligger i kælderen, har adgang fra det udendørs område ved Via Cassia, som ligger på et lavere niveau end hovedbygningen. Det har typiske lagerfinish, med betonbelægning og vægge, der delvist er pudset og malet. Den samlede gulvflade er ca. 58 m², og den indvendige højde er ca. 2,75 m.

SUB 13 - Den pågældende enhed er registreret i kategori F/3 - under opførelse, og derfor har den ikke en ejendomskort. Den har en tilknyttet gård til eksklusiv brug (p.lla 369 og p.lla 371), med en samlet overflade på 1.545,00 m². Ejendommen bruges som garage og lager. Adgangen sker både fra det tilknyttede område til eksklusiv brug og fra det fælles område sub 14. Den består af et stort rum og et opbevaringsrum og har en samlet gulvflade på ca. 482,00 m² med højder, der varierer mellem 6,00 m og 9,50 m.

SUB 16 - Ejendommen, der ligger i kælderen, har adgang fra en intern trappe mellem sub 15 og sub 4 samt fra det udendørs område. Det har ikke været muligt at få adgang til ejendommens indre, som ifølge ejendomskortet og den byggetekniske dokumentation indleveret til kommunen i Montefiascone, skulle have en samlet gulvflade på ca. 145,00 m² og en højde, der varierer mellem 3,00 og 3,50 m.

SUB 17 - Butikken, der ligger i stueetagen, har adgang fra det fælles område sub 14. Den består af et salgsområde og et toilet med forrum, med en samlet gulvflade på ca. 80,00 m².

SUB 18 - Kontoret strækker sig over stueetagen og en mezzanin. Stueetagen består af et stort kontorområde med en overflade på ca. 90,00 m², et toilet med forrum og to opbevaringsrum. Mezzaninen består af et enkelt rum med en nyttig højde på 2,10 m.

Der er registreret uoverensstemmelser i ejendomskortet.

Ejendomskomplekset er i øjeblikket lejet i henhold til en lejeaftale af mere end 90 års varighed. I kontrakten er der aftalt en lejeperiode på 20 år, der begynder fra datoen for underskrivelsen, som automatisk fornyes under de samme betingelser hvert 20. år, medmindre der gives opsigelse fra lejeren, som skal meddeles mindst 12 måneder før udløbet. Den årlige leje er € 4.800,00 plus moms, som skal betales i månedlige forudbetalinger på € 400,00.
Denne kontrakt kan anfægtes for lavhed af beløbet fra den vindende budgiver eller på anden måde opsiges med en bøde på € 60.000,00.

Ejendommen er registreret i N.C.E.U. i kommunen Montefiascone på blad 68
Partikel 80 - Sub 4 - Censurområde 4 - Ejendomskategori D/8 - Ejendomsværdi € 11.298,00
Partikel 80 - Sub 8 - Ejendomskategori F/3
Partikel 80 - Sub 11 - Ejendomskategori C/2 - Klasse 3 - Størrelse 58 m² - Samlet ejendomsværdi 74 m² - Ejendomsværdi € 32,95
Partikel 80 - Sub 13 sammenflettet med partiklerne 369 og 371 - Ejendomskategori F/3
Partikel 80 - Sub 15 - Ejendomskategori A/3 - Klasse 3 - Størrelse 5,5 værelser - Samlet ejendomsværdi 111 m² - Ejendomsværdi € 482,89
Partikel 80 - Sub 16 - Ejendomskategori F/3
Partikel 80 - Sub 17 - Ejendomskategori C/1 - Klasse 3 - Størrelse 81 m² - Samlet ejendomsværdi 92 m² - Ejendomsværdi € 903,59
Partikel 80 - Sub 18 - Ejendomskategori A/10 - Klasse U - Størrelse 5 værelser - Samlet ejendomsværdi 156 m² - Ejendomsværdi € 1.162,03
Partikel 80 - Sub 14 - Fælles ejendom, der ikke kan registreres

For yderligere oplysninger, se vurderingen og den vedlagte dokumentation

Erhvervsmæssig overflade: 2451.3