Gewerbeimmobilie als Fitnessstudio in Bari, Via della Resistenza 172/174 - LOS 2

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bari in der Via della Resistenza Nr. 172/174 – Untergeschoss, identifiziert im Kataster der Gebäude auf Blatt 115, Parzelle 101 Teil. 55 verbunden mit Parzelle 265 Teil. 1 (Fitnessstudio) und Blatt 115, Parzelle 101 Teil. 56 (Gewerbeimmobilie). Die Immobilieneinheiten, auch wenn sie katastermäßig jeweils mit einer eigenen Unternummer und einer unterschiedlichen Nutzung klassifiziert sind, bilden tatsächlich eine einzige Immobilie, die als Fitnessstudio und Physiotherapiepraxis genutzt wird, im Untergeschoss des Gebäudes in Bari im Stadtteil Carrassi gelegen, genauer gesagt mit dem Hauptzugang von den Hausnummern 172 und 174 der Via della Resistenza und einem sekundären Zugang von der Hausnummer 14 der Via Giuseppe Palmieri.
Konkret sind sie Teil eines gesamten Gebäudes, das aus vier Treppenhäusern besteht, die für Wohnungen und private Büros im Erdgeschoss, Wohnhäuser in den oberen Etagen und schließlich das Untergeschoss, das als Fitnessstudio und Gewerbeimmobilie (Gegenstände der Zwangsvollstreckung) sowie als Lagerraum genutzt wird, bestimmt sind. Wie bereits erwähnt, befindet sich das Gebäude in der Nähe des Stadtzentrums, insbesondere im Stadtteil Carrassi, einem Viertel im Süden des Zentrums von Bari, das zum II. Bezirk gehört. Es liegt an einer Hauptstraße des Stadtteils, die als Via della Resistenza bekannt ist, die zwei weitere Hauptstraßen von grundlegender Bedeutung verbindet, nämlich die Viale Luigi Einaudi und die Viale Papa Giovanni XXIII, sowie die Via Stefano Jacini.
Der Immobilienkomplex befindet sich in einem Stadtteil in der Nähe des Stadtzentrums; es handelt sich um ein gut erschlossenes Wohngebiet mit allen Arten von Dienstleistungen und Infrastrukturen.
Die Immobilieneinheiten im Nordosten grenzen fast vollständig an die Via Giuseppe Palmieri, wo sich der sekundäre Zugang befindet, und im restlichen Bereich grenzen sie an einen Lagerraum im Eigentum Dritter, im Nordwesten grenzen sie an die Via della Resistenza, wo sich der Hauptzugang befindet, d.h. die beiden Rampen, die zum eigenen Innenhof führen, der den Räumlichkeiten gegenüberliegt, im Südwesten grenzen sie an die Freiflächen der Gebäude, die im Kataster mit den Parzellen 106 und 278 identifiziert sind, und schließlich im Südosten grenzen sie an eine Freifläche im Eigentum Dritter. Es wird darauf hingewiesen, dass sich im äußeren Innenhof, genauer gesagt im zentralen Bereich, Gemeinschaftsräume mit angrenzendem Freiraum befinden.