Hotel und Restaurant in Acquasparta (TR), Via Guglielmo Marconi

VOLLE EIGENTUM FÜR DEN ANTEIL VON 1/1 von:
- Teil eines Gebäudes, das als Restaurant genutzt wird (Kategorie C/1 - Geschäfte und Läden) im Katasterblatt 41, Parzelle 799, Unternummer 2 des Gebäudekatasters der Gemeinde Acquasparta, repräsentiert durch den Hauptsaal und direkte Nebenräume, gelegen im Untergeschoss eines gewerblichen Gebäudes mit interner Treppe und Aufzug für den Zugang zu den verschiedenen Etagen des Gebäudes. Der Einheit gehören alle nicht erfassbaren gemeinsamen Rechte am Grundstück zu (Hof - Unternummer 1). Das gesamte Gebäude wurde im Zeitraum zwischen 1996 und 2000 errichtet und kann daher als Neubau bezeichnet werden. Es besteht aus einem isolierten Gebäude mit vier Etagen (3 oberirdisch und 1 Untergeschoss), verbunden durch eine geeignete interne Treppe und Aufzug sowie einer externen Feuertreppe. Es besteht aus einem tragenden Stahlbetonrahmen, Decken aus Ziegelbeton, Mauerwerkswänden mit Außenverputz und Anstrich, Innenwänden aus Lochsteinmauerwerk mit glattem Verputz und darüber liegendem Anstrich, Außenfenstern aus Aluminium mit Isolierverglasung und Aluminiumläden. Bezüglich der einzelnen Einheit sind alle für die Nutzung erforderlichen Innenoberflächen vorhanden: Türen aus Sperrholz, Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Fliesenverkleidungen und geeignete Wandanstriche, Elektro- und Sanitärinstallationen, Heizungs- und Klimaanlagen in allen Räumen des Gebäudes, die insgesamt gut beleuchtet und belüftet sind. Der Zustand des Gebäudes zeigt diesen Teil des Gebäudes in seiner korrekten Nutzung als RESTAURANT, bestehend aus 1 HAUPTSAAL und DIREKTEN NEBENRÄUMEN (KÜCHE, WEINKELLER, ABSTELLRAUM, FLUR, Gäste-WC und WC) mit einer gemessenen Nutzfläche von 226,78 qm. Für die Bewertung wurde die Bruttogeschossfläche angemessen auf 288,00 qm angepasst.
- Teil eines Gebäudes, das als Hotel genutzt wird (Kategorie D/2 - Hotels und Pensionen) im Katasterblatt 41, Parzelle 799, Unternummer 4 des Gebäudekatasters der Gemeinde Acquasparta, repräsentiert durch Haupt- und Nebenräume, gelegen im Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock eines gewerblichen Gebäudes mit interner Treppe und Aufzug für den Zugang zu den verschiedenen Etagen des Gebäudes. Der Einheit gehören alle nicht erfassbaren gemeinsamen Rechte am Grundstück zu (Hof - Unternummer 1). Das gesamte Gebäude wurde im Zeitraum zwischen 1996 und 2000 errichtet und kann daher als Neubau bezeichnet werden. Es besteht aus einem isolierten Gebäude mit vier Etagen (3 oberirdisch und 1 Untergeschoss), verbunden durch eine geeignete interne Treppe und Aufzug sowie einer externen Feuertreppe. Es besteht aus einem tragenden Stahlbetonrahmen, Decken aus Ziegelbeton, Mauerwerkswänden mit Außenverputz und Anstrich, Innenwänden aus Lochsteinmauerwerk mit glattem Verputz und darüber liegendem Anstrich, Außenfenstern aus Aluminium mit Isolierverglasung und Aluminiumläden. Bezüglich der einzelnen Einheit sind alle für die Nutzung erforderlichen Innenoberflächen vorhanden: Türen aus Sperrholz, Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Fliesenverkleidungen und geeignete Wandanstriche, Elektro- und Sanitärinstallationen, Heizungs- und Klimaanlagen in allen Räumen des Gebäudes, die insgesamt gut beleuchtet und belüftet sind. Der Zustand des Gebäudes zeigt diesen Teil des Gebäudes in seiner korrekten Nutzung als HOTEL, bestehend aus HAUPTRÄUMEN (15 ZIMMER/UNTERKÜNFTE) und DIREKTEN NEBENRÄUMEN (WCs, EINGANG/REZEPTION, FLURE UND KORRIDORE) mit einer gemessenen Nutzfläche von 466,35 qm sowie Nebenräumen wie TERRASSEN mit einer gemessenen Nutzfläche von 42,85 qm. Für die Bewertung wurde die Bruttogeschossfläche angemessen auf 602,00 qm angepasst.
- Teil eines Gebäudes, das als Bar genutzt wird (Kategorie C/1 - Geschäfte und Läden) im Katasterblatt 41, Parzelle 799, Unternummer 5 des Gebäudekatasters der Gemeinde Acquasparta, repräsentiert durch den Hauptsaal und direkte Nebenräume, gelegen im Erdgeschoss eines gewerblichen Gebäudes mit interner Treppe und Aufzug für den Zugang zu den verschiedenen Etagen des Gebäudes. Der Einheit gehören alle nicht erfassbaren gemeinsamen Rechte am Grundstück zu (Hof - Unternummer 1). Das gesamte Gebäude wurde im Zeitraum zwischen 1996 und 2000 errichtet und kann daher als Neubau bezeichnet werden. Es besteht aus einem isolierten Gebäude mit vier Etagen (3 oberirdisch und 1 Untergeschoss), verbunden durch eine geeignete interne Treppe und Aufzug sowie einer externen Feuertreppe.
- Land in der Schutzzone (Straße und Eisenbahn) bestehend aus einer einzigen Parzelle mit einer Gesamtfläche von 1.540 qm im Katasterblatt 41, Parzelle 444, Grundstückskataster der Gemeinde Acquasparta. Der aktuelle Zustand des Landes zeigt, dass das Land eine direkte und exklusive Zugehörigkeit zum zuvor beschriebenen gewerblichen Gebäude darstellt, da es als Parkplatz und Außenbereich des Gebäudes dient, es hat eine Zufahrt mit einem Metalltor entlang der öffentlichen Straße (Strada Tiberina), das tatsächlich als Eingang des betreffenden Immobilienkomplexes dient. Derzeit ist es vollständig ungenutzt, mit einigen angepflanzten Baumarten im Laufe der Jahre oder spontan entstanden, auch als Ufervegetation am Straßenrand oder entlang der Grenzen, und es bedarf der Reinigung und Instandhaltung. Für die Bewertung wurde der durchschnittliche landwirtschaftliche Wert des Katasteranbaus (Baumsaat) und der Wertzuwachs aufgrund der exklusiven Servitut des Gebäudes berücksichtigt.
Es wurden kataster- und baurechtliche Unregelmäßigkeiten in Höhe von € 15.500,00 festgestellt, die bereits vom Schätzwert abgezogen wurden. Die Güter unterliegen einem archäologischen Schutz, wie in einem Gutachten näher erläutert.