Verkauf von Unternehmen zur Wurstproduktion in Montecchio (TR)

ANGEBOTSERHEBUNG - Verkauf von Unternehmen zur Wurstproduktion in Montecchio (TR), Ort Cordigliano, Konsortialstraße Teverina, Via Teverina Nr. 13

UNTERNEHMEN ZUR WURSTPRODUKTION

Unternehmenskomplex bestehend aus materiellen und immateriellen Vermögenswerten, wie nachfolgend näher spezifiziert:
- Gebäude auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und erstes Obergeschoss mit überwiegender Nutzung als Produktionsstätte, bestehend aus der Anwesenheit der Fabrik. Es gibt auch andere Bereiche, die jeweils für den gewerblichen und Lager-/Depotgebrauch bestimmt sind. Was den Zustand der Außen- und Innenausstattung betrifft, so sind diese insgesamt durchschnittlich akzeptabel, da es sowohl ältere als auch neu renovierte Bereiche gibt (siehe Abb. 3 und 4). Gleiches gilt für die vorhandenen Anlagen. Das Grundstück hat ein verbleibendes Baupotenzial von 38.480 mc.
- Anlagen, Maschinen zur Produktion, Ausstattungen, Fahrzeuge, Büromöbel, Büromaschinen, Geschäftseinrichtungen und Geschäftsausstattungen
- Mietverträge für Unternehmenszweige

Mietvertrag für Unternehmenszweig

Mit Vertrag vom 30.05.2017 wurde ein Mietvertrag für den Unternehmenszweig abgeschlossen, der die Verarbeitung, Umwandlung und Vorbereitung von Fleisch, Reifung und den entsprechenden Verkaufsstandort umfasst. Im vermieteten Unternehmenszweig sind materielle Vermögenswerte und immobilisierte Vermögenswerte, das Gebäude, in dem die Tätigkeit des betreffenden Zweigs ausgeübt wird, sowie das Recht auf ausschließliche Nutzung des Schildes enthalten.
Die Miete für den Unternehmenszweig beginnt am 1. Juni 2017 für eine Dauer von 3 (drei) Jahren, verlängerbar alle drei Jahre, es sei denn, eine der Parteien kündigt mit einem Vorlauf von 6 Monaten per Einschreiben. Die im Vertrag festgelegte jährliche Miete wurde für die ersten drei Jahre auf 1% (ein Prozent) des Bruttoumsatzes, ohne Mehrwertsteuer, den die mietende Gesellschaft mit dem vermieteten Unternehmenszweig erzielt, und in jedem Fall nicht unter 10.500,00 Euro jährlich zuzüglich Mehrwertsteuer festgelegt. Ab dem vierten Jahr wird die oben genannte Miete auf 2% (zwei Prozent) des Bruttoumsatzes, den der Mieter erzielt, und in jedem Fall nicht unter 20.500,00 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer festgelegt. Der Vertrag sieht vor, dass die Miete in monatlichen Raten am 10. jedes Monats gezahlt wird, wobei die ersten drei Jahre jeweils 875,00 Euro betragen. Eine eventuelle Nachzahlung aufgrund des Prozentsatzes von 1% (für die ersten drei Jahre) und 2% (für die folgenden Jahre) wird nach Überprüfung des Bruttoumsatzes innerhalb von 60 Tagen nach Ablauf jedes Geschäftsjahres ab dem 1. Juni 2018 gezahlt. Mit dem Vertrag, beurkundet durch Notar Filippo Clericò, Rep. 19881, vom 6.08.2018 (Anlage 4), wurde der ursprüngliche Mietvertrag mit einer auflösenden Klausel ergänzt ..." dieser wird aufgelöst, wenn der Verkauf, auch teilweise, des Gebäudes, in dem die Tätigkeit des betreffenden Mietvertrags ausgeübt wird, erfolgt, sowie wenn eine Verkaufsanzeige für die beweglichen Güter veröffentlicht wird, die im Anhang zu dem genannten Vertrag unter dem Buchstaben "A" aufgeführt sind, der zu den vermieteten Unternehmenszweigen gehört" ...
Mit Antrag vom 28.01.2021 hat das Unternehmen die Genehmigung beantragt, Artikel 2 des Mietvertrags für den Unternehmenszweig zu ändern, um die auflösende Klausel im Falle der Veröffentlichung der Verkaufsanzeige zu streichen.
Am 30.04.2021, nach positiver Stellungnahme des gerichtlichen Kommissars des vorläufigen Insolvenzverfahrens, hat das Unternehmen den Mietvertrag für den Unternehmenszweig geändert, sodass dieser nur im Falle der tatsächlichen Zuschlagserteilung aufgelöst wird, mit der Verpflichtung, das Gebäude innerhalb von sechs Monaten nach der Zuschlagserteilung zu räumen.
Mit der am 21.03.2024 veröffentlichten Ausschreibung hat die Insolvenzverwaltung eine Sammlung unwiderruflicher Angebote für den Abschluss eines Mietvertrags für den Unternehmenszweig, der Gegenstand dieses Wettbewerbsverfahrens ist, eingeleitet, das am 21.05.2024 ohne eingegangene Angebote abgeschlossen wurde. Daher wurde der Mietvertrag gemäß dem Vertrag vom 30.05.2017 s.m.i. mit demselben Mieter zu den bereits vereinbarten Bedingungen erneuert.

Das Gebäude ist im Kataster der Gebäude der Gemeinde Montecchio unter Blatt 25 - Parzelle 96 - Kategorie D/7 eingetragen.
Das Grundstück ist im Kataster der Grundstücke der Gemeinde Montecchio unter Blatt 25 - Parzelle 96 - städtische Einrichtung - Fläche 20.000 qm eingetragen.

Für weitere Informationen konsultieren Sie bitte das Gutachten und die beigefügten Unterlagen.