Immobilienkomplex in Montefiascone (VT)

ZUM VERKAUF Immobilienkomplex in Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Ort Pian di Moretto - ANGEBOTSERHEBUNG

Das betreffende Immobilienobjekt befindet sich südlich von Montefiascone, im Industriegebiet in der Ortschaft Pian di Monetto, an der km 94,00 der SS2 – Cassia, auf einem Grundstück, das sich über zwei Ebenen erstreckt, mit einer Gesamtfläche von ca. 13.015,00 qm. Der Boden ist teilweise asphaltiert, wird als Manövrier- und Parkfläche genutzt und teilweise als Grünfläche.

Der Immobilienkomplex besteht aus einem Gebäude mit einem Erdgeschoss, das in einen großen Verkaufsraum (sub 4), eine Wohnung (sub 8-15), ein Büro (sub 18), ein Geschäft (sub 17) und ein Lager (sub 13) unterteilt ist, sowie zwei Lagerräumen im Untergeschoss (sub 11 und sub 16).

SUB 4 - Der Raum erstreckt sich vollständig im Erdgeschoss und hat die typische interne Aufteilung eines Supermarktes, mit einem großen Verkaufsbereich und verschiedenen Laboren, sowie einem Bereich für die Warenverteilung. Er ist mit einem Badezimmer mit Vorraum für die Öffentlichkeit und zwei Umkleideräumen mit Sanitäranlagen ausgestattet. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 987,00 qm; die Innenhöhe beträgt ca. 5,00 m, in einer Höhe von ca. 3,00 m wurde eine abgehängte Decke aus Gipskarton installiert.

SUB 8-15 - Die Wohnung mit Wohnnutzung, die mit sub 15 gekennzeichnet ist, ist physisch mit sub 8 zu einer einzigen Wohnung verbunden, mit einer Gesamtfläche von ca. 138,00 qm, davon 95,00 qm sub 15 und 43 qm sub 8. Sie besteht aus Zimmern, Küche, Sanitäranlagen und Fluren. Die Wohnung ist mit funktionierenden elektrischen und sanitären Anlagen ausgestattet, während die Heizungsanlage nicht funktioniert.

SUB 11 - Das Lager, das sich im Untergeschoss befindet, hat Zugang vom Außenplatz an der Via Cassia, der auf einem niedrigeren Niveau als das Hauptgebäude liegt. Es hat die typischen Ausstattungen eines Lagers, mit einem Boden aus Beton und Wänden, die teilweise verputzt und gestrichen sind. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 58 qm, die Innenhöhe beträgt ca. 2,75 m.

SUB 13 - Die Immobilie ist katasterlich in der Kategorie F/3 - im Bau, eingestuft, weshalb sie über keinen Katasterplan verfügt. Sie hat einen zugehörigen Hof zur ausschließlichen Nutzung (p.lla 369 und p.lla 371), mit einer Gesamtfläche von 1.545,00 qm. Die Immobilie wird als Garage und Lager genutzt. Der Zugang erfolgt sowohl vom zugehörigen Bereich zur ausschließlichen Nutzung als auch vom gemeinsamen Bereich sub 14. Sie besteht aus einem großen Raum und einem Abstellraum und hat eine Gesamtfläche von ca. 482,00 qm und Höhen zwischen 6,00 m und 9,50 m.

SUB 16 - Die Immobilie, die sich im Untergeschoss befindet, hat Zugang über eine interne Treppe zwischen sub 15 und sub 4 sowie vom Außenbereich. Es war nicht möglich, das Innere der Immobilie zu betreten, die laut Katasterplan und den beim Gemeinde Montefiascone eingereichten Bauunterlagen eine Gesamtfläche von ca. 145,00 qm und eine variable Höhe zwischen 3,00 und 3,50 m haben sollte.

SUB 17 - Das Geschäft, das sich im Erdgeschoss befindet, hat Zugang vom gemeinsamen Platz sub 14. Es besteht aus einem Verkaufsbereich und einem Badezimmer mit Vorraum, mit einer Nutzfläche von ca. 80,00 qm.

SUB 18 - Das Büro erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Zwischengeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Bürobereich mit einer Fläche von ca. 90,00 qm, einem Badezimmer mit Vorraum und zwei Abstellräumen. Das Zwischengeschoss besteht aus einem einzigen Raum mit einer nutzbaren Höhe von 2,10 m.

Es gibt katasterliche Abweichungen.

Der Immobilienkomplex ist derzeit aufgrund eines langfristigen Mietvertrags vermietet. Im Vertrag wurde eine Mietdauer von zwanzig Jahren vereinbart, beginnend mit dem Datum der Unterzeichnung, die stillschweigend um weitere 20 Jahre zu denselben Bedingungen verlängert wird, es sei denn, der Mieter kündigt mindestens 12 Monate vor Ablauf. Die jährliche Miete beträgt 4.800,00 € zuzüglich MwSt., zahlbar in monatlichen Vorauszahlungen von 400,00 €.
Dieser Vertrag könnte aufgrund von Unterschlagung des Betrags durch den Zuschlagnehmer angefochten oder mit einer Strafe von 60.000,00 € gekündigt werden.

Die Immobilie ist im N.C.E.U. der Gemeinde Montefiascone im Blatt 68 eingetragen.
Parzelle 80 - Sub 4 - Katasterzone 4 - Katasterkategorie D/8 - Katasterwert 11.298,00 €
Parzelle 80 - Sub 8 - Katasterkategorie F/3
Parzelle 80 - Sub 11 - Katasterkategorie C/2 - Klasse 3 - Größe 58 qm - Gesamte Katasterfläche 74 qm - Katasterwert 32,95 €
Parzelle 80 - Sub 13 verbunden mit den Parzellen 369 und 371 - Katasterkategorie F/3
Parzelle 80 - Sub 15 - Katasterkategorie A/3 - Klasse 3 - Größe 5,5 Zimmer - Gesamte Katasterfläche 111 qm - Katasterwert 482,89 €
Parzelle 80 - Sub 16 - Katasterkategorie F/3
Parzelle 80 - Sub 17 - Katasterkategorie C/1 - Klasse 3 - Größe 81 qm - Gesamte Katasterfläche 92 qm - Katasterwert 903,59 €
Parzelle 80 - Sub 18 - Katasterkategorie A/10 - Klasse U - Größe 5 Zimmer - Gesamte Katasterfläche 156 qm - Katasterwert 1.162,03 €
Parzelle 80 - Sub 14 - Gemeinsames nicht katasterfähiges Gut

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügten Unterlagen.

Gewerbefläche: 2451.3