Комерцијална некретнина у Трни, Улица Сабионе бр. 26

Пуна својина за део 1/1 зграде комерцијалне природе, тренутно у употреби као терцијарна/управна, смештена у општини Трни, Улица Сабионе бр. 26, са припадајућим приватним двориштем, приземље и први спрат, евидентирана у НЦУФ на листу 101, парцела 79, подброј 3 повезан са листом 101, парцела 80, под 3 Кат. Д/8. Зграда је доступна путем улаза за возила и пешаке који служе том дворишту. Два главна улаза за возила, од којих је један опремљен пешачком капијом, налазе се у близини јавне саобраћајнице која се састоји од улице Сабионе, док се трећи улаз за возила налази на граници са приватном улицом, фактички отвореном за јавну употребу, идентификованом као Улица Барточи. Овај последњи улаз је фактички недоступан.
Некретнина, катастарски класификована као Д/8, фактички коришћена за терцијарну намену са опредељењем "Структурирани канцеларијски простор" састоји се у приземљу од улаза, канцеларија, санитарних чворова, свлачионице са припадајућим услугама и техничке просторије. Такође у приземљу се налази велики складишни простор који се одликује целокупном висином зграде и доступан је и изнутра, преко предсобља смештеног у свлачионици, и споља, преко посебног улаза на задњој страни.
Унутрашње степениште води до првог спрата, који има делимичан план у односу на доњи спрат и смешта додатне канцеларије и одговарајуће санитарне чворове.
Вертикална веза између два спрата је, такође, обезбеђена присуством лифта.
Ниво завршне обраде свих унутрашњих просторија је у одличном стању. Некретнина истиче присуство значајних квалитетних и естетских карактеристика, које се могу приписати интервенцијама одржавања, различитој унутрашњој расподели и генералном модернизацијом из 2019. године, које су утицале на функционалност и завршне обраде структура, унутрашњих зидова, услуга и инсталација, што је довело до повећања и оптимизације ефикасности просторија.
Улаз у обимну површину приватне имовине види присуство капија за возила и пешаке, израђених од гвожђа, као и ограде око целог лота, смештених у близини јавне саобраћајнице, што даје тој области потпуну и удобну доступност споља и максималну доступност изнутра.
Улаз у зграду чини алуминијумска и стаклена конструкција, састављена од крила са отварањем на шаркама и фиксног дела, опремљена и филтером који служи као конструкција са истим карактеристикама; унутрашња стакла су од дрвених врата са отварањем на шаркама, док су спољна углавном од алуминијумских и стаклених прозора, делимично опремљених крилима са отварањем на шаркама и опремљених унутрашњим затамњивачима типа "венец".
Унутрашњи зидови, израђени од порозних цигли дебљине 8 цм, малтерисани са обе стране, или од гипсаних плоча, дебљине 10 цм, завршени су бојом и показују одлично стање очувања; подови свих просторија су од греса, осим складишта, које је израђено од бетона; санитарни чворови и они повезани са свлачионицом, обложени су плочицама од греса.
Технолошке инсталације присутне у згради могу се сматрати, колико је видљиво и ограничено на делове који се могу инспектовати, функционалним и у одличном стању очувања; оне такође имају количинску опрему и квалитетне карактеристике изнад просека у сличним зградама, такође због тренутне намене некретнине, истичући присуство термо-соларних инсталација, климатизације и хлађења ваздуха,
контроле температуре и влажности, противпожарне, противупадне, видео надзора, податкова мреже, хитне расвете, механичке вертикалне везе и станица за пуњење електричних возила.
Присутна фотонапонска инсталација, распоређена на целој површини крова, колико је редовно функционална и повезана са добављачем електричних услуга, служи искључиво за додатне некретнине које припадају истом власништву, које стога неће моћи да користе техничке и економске предности производа електричне енергије, осим у случају каснијих споразума између страна. У згради се такође налази посебна техничка просторија намењена смештају мерача и опреме за контролу самог система, са приступом смештеним унутар области имовине, али споља од самог објекта, који фактички мора остати служба за
погодност тренутног власништва, заједно са правом пролаза унутар области имовине, неопходно за приступ техничкој просторији.
Све технолошке инсталације, предмет недавне модернизације и делимичне нове изградње, опремљене су сертификатима о усаглашености и тестирању, где је то потребно.
Одлагање отпадних вода, белих и црних, обезбеђено је повезивањем на стубове за услуге зграде, повезаним на јавну мрежу.
Укупна површина од око 5.909,85 м2
Не постоји усаглашеност у изградњи. Трошак за регуларизацију несагласности у изградњи износи € 9.523,36, већ одбијен од процењене цене.
Постоји усаглашеност у урбанизму.
Некретнина, без стамбене зграде, заузета је од трећих лица са уговором о закупу 6+6, закљученим 04.09.2019, који се може оспорити у поступку, са истеком 28.02.2031.
Кирија износи € 54.000,00 годишње, плус ПДВ, на тромесечном нивоу.

Постои транскрипција акта о уступању закупа, транскрибованог 29. маја 2019. под бројевима 5463/3812, који није подложан брисању након издавања решења о преносу.
Упутство за процену за детаљан опис некретнине, такође у вези са присуством евентуалних несагласности у урбанизму и катастру, као и методама одређивања цене.