Immoble comercial a Terni, Strada di Sabbione n. 26

Plea propietat per la quota 1/1 d'un edifici de natura comercial, actualment en ús terciari/direccional, situat al Municipi de Temi, Strada di Sabbione n. 26, amb una cort exclusiva annexa, planta baixa i primera, censat al NCUF al full 101, particella 79, subaltern 3 enganxat al full 101, particella 80, sub 3 Cat. D/8. L'edifici és accessible mitjançant entrades per vehicles i vianants situades al servei de la cort mateixa. Els dos portals per vehicles principals, d'un dels quals està acompanyat d'un portal per vianants, estan ubicats a prop de la vialitat pública constituïda per la carretera de Sabbione, mentre que el tercer portal per vehicles es troba situat a la frontera amb la carretera privada, de fet oberta a l'ús públic, identificada amb Via Bartocci. Aquest últim accés resulta de fet inaccessible.
El bé, classificat catastralment com a D/8, de fet utilitzat amb destinació terciària amb vocació a "Oficina estructurada" es compon a la planta baixa d'entrada, oficines, serveis higiènics, vestidor amb serveis annexos i local tècnic. Sempre a la planta baixa es troba l'ampli magatzem caracteritzat per l'alçada total de l'immoble i accessible tant des de l'interior, mitjançant un despatx situat al local vestidor, com des de l'exterior, mitjançant un accés específic situat a la façana posterior.
L'escala interna condueix a la planta primera, que presenta un desenvolupament planimètric parcial respecte a la planta inferior i acull més oficines i els serveis higiènics corresponents.
El connexió vertical entre els dos pisos és, a més, garantida per la presència d'un muntacàrregues.
El nivell de acabat de tots els ambients interiors resulta en un excel·lent estat de conservació. El bé destaca per la presència de característiques qualitatives i estètiques apreciables, atribuïbles a intervencions de manteniment, de diversa distribució interna i d'actualització general que van tenir lloc el 2019 que han afectat la funcionalitat i els acabats de les estructures, de la maçoneria interna, dels serveis i dels sistemes, determinat un augment i una optimització de l'eficiència dels ambients.
L'entrada a l'ampla àrea de pertinença exclusiva veu la presència de portals tant per vehicles com per vianants, realitzats en ferro, igual que la tanca perimetral de tot el lot, situats a l'adiacència de la vialitat pública externa, que confereixen per tant a l'àrea mateixa la total i còmoda accessibilitat des de l'exterior i la màxima utilització interna.
L'entrada a l'edifici està constituïda per un marc d'alumini i vidre, compost d'una fulla amb obertura a batent i part fixa, dotat a més d'un filtre servit per un marc amb les mateixes característiques; els marcs interiors estan formats per portes amb obertura a batent de fusta, mentre que els exteriors estan formats principalment per finestres de cinta realitzades en alumini i vidre, parcialment afectades per fulles amb obertura a batent i acompanyades d'oscurants interiors de tipus "veneciana".
La maçoneria interna, realitzada en maons foradats d'un gruix de cm 8, arrebossada en ambdós costats, o bé en cartó guix, de gruix de cm 10, està acabada mitjançant pintura i mostra un excel·lent estat de conservació; els paviments de tots els ambients són de gres, amb l'excepció del magatzem, realitzat en ciment; els serveis higiènics comuns i els relacionats amb el local vestidor, estan afectats per revestiment realitzat també amb rajoles de gres.
Els sistemes tecnològics presents a l'interior de l'edifici poden ser definits, pel que és visible i limitadament a les parts inspeccionables, funcionals i en un excel·lent estat de conservació; els mateixos presenten a més una dotació quantitativa i característiques qualitatives superiors a la mitjana que es pot trobar en edificis similars, també a causa de la destinació actual de l'immoble, destacant la presència dels sistemes tèrmic-solar, climatització i condicionament d'aire,
control de temperatura i humitat ambiental, contra incendis, antiintrusió, videovigilància, xarxa de dades, il·luminació d'emergència, connexió vertical mecànica i columnes per a la recàrrega elèctrica dels vehicles.
El sistema fotovoltaic present, estès per tot el desenvolupament de la coberta, per molt que funcioni regularment i estigui connectat al gestor dels serveis elèctrics, està posat al servei exclusiu d'altres béns que pertanyen a la mateixa propietat del conjunt en qüestió, que no podrà per tant beneficiar-se dels avantatges tècnics i econòmics derivats de la producció d'energia elèctrica, llevat d'eventuals acords posteriors entre les parts. A l'edifici hi ha a més un espai tècnic destinat a l'allotjament dels comptadors i dels equips de control del sistema mateix, amb accés situat a l'interior de l'àrea de pertinença però a l'exterior del cos de l'edifici, que de fet haurà de continuar representant un servei a
favor de l'actual propietat, juntament amb el dret de pas dins de l'àrea de pertinença, necessari per a l'accés a l'espai.
Tots els sistemes tecnològics, objecte de recent actualització i de parcial nova realització, estan acompanyats de certificació de conformitat i prova, on sigui necessari.
L'eliminació de les aigües residuals blanques i negres, està garantida per la connexió d'aquestes a columnes muntants al servei de l'edifici, connectades a la xarxa pública.
Superfície total d'aproximadament mq 5.909,85
No s'existeix la conformitat edificatòria. El cost per a la regularització de la diformitat edificatòria és de € 9.523,36, ja descomptat del preu d'estimació.
S'existeix la conformitat urbanística.
L'immoble, sense comunitat, està ocupat per tercers amb contracte de lloguer 6+6, signat en data 04.09.2019, oponible al procediment, amb venciment el 28.02.2031.
Lloguer anual de € 54.000,00, més IVA, amb cadència trimestral.

Està present la transcripció d'un acte de cessió de lloguers, transcrit el 29 de maig de 2019 als números 5463/3812, no susceptible de cancel·lar-se a conseqüència de l'emissió del decret de transferència.
Es remeten a l'informe d'estimació per a la descripció puntual de l'immoble, també amb referència a la presència d'eventuals diformitats urbanístiques i cadastrals trobades, així com a les modalitats de determinació del preu.