Hotel i restaurant a Acquasparta (TR), al carrer Guglielmo Marconi

PLENA PROPIETAT PER LA QUOTA DE 1/1 de:
- Porció de fabricat d'ús restaurant (categoria C/1 - botigues i tendes) censit al Full 41 Parcel·la 799 Subalter 2 cadastre de fabriques del municipi d'Acquasparta representat pel local principal i accessoris directes, situat al soterrani d'un edifici comercial d'allotjament amb escala interna i ascensor per l'accés als diferents pisos de l'edifici. Corresponen a la unitat immobiliària en qüestió tots els drets sobre el bé comú no censable (pati - sub. 1). El total de l'immoble va ser construït en el període comprès entre els anys 1996 i 2000 per tant definible de recent construcció, i està format per un edifici aïllat terra-cel (no regulat en comunitat) en el qual hi ha censats núm. 3 u.i.u. (2 botigues i 1 hotel) distribuïdes entre els 4 pisos de l'edifici (3 fora terra i 1 soterrani) connectats amb escala interna i ascensor i també dotat d'escala antiincendis externa. El mateix està format per estructura emmarcada portant en formigó armat, forjats en latero-ciment, tancaments en maó de laterici amb revestiment extern d'arrebossat civil i pintura, tabiqueries internes en maó de blocs foradats revestides per arrebossat llis del tipus civil i sobre pintura, festejadors externs en alumini amb vidre càmera i persianes en alumini. Pel que fa a la unitat immobiliària individual, es constata la presència de totes les acabats interns necessàries per a l'ús de la mateixa: portes en fusta tamborada, paviments en gres porcellànic, revestiments en rajoles de ceràmica i adequades pintures murals, instal·lació elèctrica i hidro-sanitària, instal·lació de calefacció i condicionament en tots els locals de l'immoble que en conjunt resulten ben il·luminats i airejats. L'estat dels llocs mostra aquesta porció de fabricat en la seva correcta destinació d'ús de RESTAURANT, format per 1 LOCAL PRINCIPAL i ACCESSORIS DIRECTES (CUINA, ENOTECA, REBOST, PASSADÍS, anti W.C. i W.C.) per una superfície útil constatada de m² 226,78. Per a la valoració s'ha determinat la superfície bruta adequadament equiparada i de m² 288,00.
- Porció de fabricat d'ús hotel (categoria D/2 - hotels i pensions) censit Full 41 Parcel·la 799 Subalter 4 del cadastre de fabriques del municipi d'Acquasparta representat per locals principals i accessoris directes, situat a la planta baixa, primera i segona d'un edifici comercial d'allotjament amb escala interna i ascensor per l'accés als diferents pisos de l'edifici. Corresponen a la unitat immobiliària en qüestió tots els drets sobre el bé comú no censable (pati - sub. 1). El total de l'immoble va ser construït en el període comprès entre els anys 1996 i 2000 per tant definible de recent construcció, i està format per un edifici aïllat terra-cel (no regulat en comunitat) en el qual hi ha censats núm. 3 u.i.u. (2 botigues i 1 hotel) distribuïdes entre els 4 pisos de l'edifici (3 fora terra i 1 soterrani) connectats amb escala interna i ascensor i també dotat d'escala antiincendis externa. El mateix està format per estructura emmarcada portant en formigó armat, forjats en laterociment, tancaments en maó de laterici amb revestiment extern d'arrebossat civil i pintura, tabiqueries internes en maó de blocs foradats revestides per arrebossat llis del tipus civil i sobre pintura, festejadors externs en alumini amb vidre càmera i persianes en alumini. Pel que fa a la unitat immobiliària individual, es constata la presència de totes les acabats interns necessàries per a l'ús de la mateixa: portes en fusta tamborada, paviments en gres porcellànic, revestiments en rajoles de ceràmica i adequades pintures murals, instal·lació elèctrica i hidro-sanitària, instal·lació de calefacció i condicionament en tots els locals de l'immoble que en conjunt resulten ben il·luminats i airejats. L'estat dels llocs mostra aquesta porció de fabricat en la seva correcta destinació d'ús d'HOTEL, format per LOCALS PRINCIPALS (15 HABITACIONS/ALLOTJAMENTS) i ACCESSORIS DIRECTES (W.C., ENTRADA/RECEPCIÓ, PASSADISSOS I CORRIDORS) per una superfície útil constatada de m² 466,35 a més d'accessoris constituïts per TERRASSES per una superfície útil constatada de m² 42,85. Per a la valoració s'ha determinat la superfície bruta adequadament equiparada i de m² 602,00.
- Porció de fabricat d'ús bar (categoria C/1 - botigues i tendes) censit al Full 41 Parcel·la 799 Subalter 5 del cadastre de fabriques del municipi d'Acquasparta representat pel local principal i accessoris directes, situat a la planta baixa d'un edifici comercial d'allotjament amb escala interna i ascensor per l'accés als diferents pisos de l'edifici. Corresponen a la unitat immobiliària en qüestió tots els drets sobre el bé comú no censable (pati - sub. 1). El total de l'immoble va ser construït en el període comprès entre els anys 1996 i 2000 per tant definible de recent construcció, i està format per un edifici aïllat terra-cel (no regulat en comunitat) en el qual hi ha censats núm. 3 u.i.u. (2 botigues i 1 hotel) distribuïdes entre els 4 pisos de l'edifici (3 fora terra i 1 soterrani) connectats amb escala interna i ascensor i també dotat d'escala antiincendis externa.
- Terreny en franja de respecte (ronda i ferroviària) constituït per una única parcel·la per una superfície fonamental total de m² 1.540 del Full 41 Parcel·la 444 cadastre de terrenys del municipi d'Acquasparta L'estat dels llocs actual revela que el terreny constitueix una pertinença directa i exclusiva de l'edifici comercial d'allotjament anteriorment descrit ja que destinat a aparcaments i àrea exterior de servei de l'edifici mateix, està dotat d'accés per a vehicles tancat amb porta metàl·lica llarg del carrer públic (Carrer Tiberina) que de fet constitueix l'entrada del conjunt immobiliari en qüestió. Actualment està totalment ermat, amb algunes espècies arbòries plantades al llarg dels anys o nascudes espontàniament també com a vegetació ripícola als marges del carrer o llarg dels límits i necessita de treballs de neteja i arranjament. Per a la valoració s'ha considerat el valor agrícola mitjà del cultiu cadastre (seminatiu arbrat) i l'increment de valor degut a ser pertinença de servei exclusiu de l'edifici.
S'han trobat irregularitats cadastre i edificis per una suma de
15.500,00 €, ja descomptada del preu d'estimació. Els béns estan subjectes a vincle arqueològic com millor especificat en peritatge.