Terrenys edificables i edificis rurals a Lucera (FG) - LOT 3

Terrenys edificables i edificis rurals a Lucera (FG), Localitat Quatraro, via Foggia - LOT 3

Els immobles resulten censats al Cadastre d'Edificis del Municipi de Lucera al Full 44:
Parcel·la 825 - Sub 3 - Categoria A/4 - Consistència 4 habitacions - R.C. € 320,20
Parcel·la 825 - Sub 4 - Categoria C/2 - Consistència 73 m² - R.C. € 211,13
Parcel·la 825 - Sub 5 - Categoria C/2 - Consistència 36 m² - R.C. € 122,71
Parcel·la 826 - Sub 1 - Categoria C/2 - Consistència 57 m² - R.C. € 120,70
Parcel·la 826 - Sub 2 - Categoria A/4 - Consistència 2 habitacions - R.C. € 134,28
Parcel·la 833 – Categoria C/2 – Consistència 85 m² – R.C. € 179,98
Parcel·la 827 – Categoria C/2 – Consistència 46 m² – R.C. € 97,40

Els terrenys resulten censats al Cadastre de Terrenys del Municipi de Lucera al Full 44:
Parcel·les 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Ple Propietat
Parcel·les 540 – 834 - Quota 4/10
Parcel·la 832 - Quota ½

Compendi constituït per terrenys i per antics edificis rurals en condicions precàries, agrupats i propers entre ells, a més de l'era que serveix els edificis.
Les estructures estan realitzades en pedra i maons, amb coberta a dues aigües.
L'edifici censat com a habitatge, en realitat no és habitable i per fer-lo habitable, necessitaria una profunda rehabilitació. Així com els dipòsits es troben en situació de precària estabilitat.
Els terrenys són circumdants als edificis, es tracta de sembrats plans, de forma irregular, còmodes d'arribar i cultivar.

Els edificis s'han realitzat sobre l'antiga p.lla 46, tots en data anterior al 1r de setembre de 1967.
Tractant-se d'edificis rurals en aquell moment no censats, han estat regularitzats amb el pas a urbà el 13.9.2010.
El terreny es troba en zona d'Ambits de refuncionalització
Són ambients substancialment lliures d'edificació, marginals respecte a la ciutat compacta, però que tanmateix entren en el context urbà de Lucera i es defineixen per elements de l'armadura infrastructural (viabilitat existent).
Art. 30.1- ARU.vs - Àmbit de refuncionalització carretera vicinal Salnitro Substancialment lliure d'edificat, és un àmbit marginal de notables dimensions, ubicat entre via Foggia i la carretera vicinal Salnitro, a marge ciutat construïda i limítrof a les àrees de "167" i de "Lucera.

La superfície presumptament edificable ascendeix a ha. 3.50.00; la volumetria realitzable és de 0,6 mc/m², de la qual 0,4 mc/m² per a l'habitatge i 0,2 mc/m² per al productiu.
Ne resulta que:

• per a l'habitatge sigui edificable una àrea de 14.000 m² i considerant l'alçada de mt. 3 per planta, la superfície realitzable sigui de 4.667 m².
• per al productiu sigui edificable una àrea de 7.000 m² i considerant l'alçada de mt. 3,80, la superfície realitzable sigui de 1.289 m².