Pasuri komerciale në Terni, Rruga e Sabbione n. 26

Pronësi e plotë për pjesën 1/1 të një ndërtese komerciale, aktualisht në përdorim tretës/drejtues, e vendosur në Komunën e Temit, Rruga e Sabbione n. 26, me një oborr të bashkësisë ekskluzive, kati i parë dhe i dytë, regjistruar në NCUF në fletën 101, parcela 79, nënndarje 3 e grafituar në fletën 101, parcela 80, nënndarje 3 Kat. D/8. Ndërtesa është e qasshme përmes hyrjeve të automjeteve dhe këmbësorëve të vendosura për shërbim të oborrit vetë. Dy portat kryesore të hyrjes për automjete, njëra prej tyre e pajisur me portë këmbësore, janë vendosur pranë rrugës publike të përbërë nga rruga e Sabbione, ndërsa porta e tretë e hyrjes për automjete është vendosur në kufi me rrugën private, në fakt e hapur për përdorim publik, e identifikuar me Via Bartocci. Kjo hyrje e fundit rezulton në fakt të padisponueshme.
Pasuria, e klasifikuar katastralisht si D/8, në fakt e përdorur për qëllime tretësore me predispozitë për "Zyrë të strukturuar", përbëhet në katin e parë nga hyrja, zyrat, shërbimet higjienike, dhoma e rrobes, me shërbimet e lidhura dhe dhoma teknike. Gjithashtu në katin e parë është vendosur magazina e gjerë e karakterizuar nga gjatësia e tërë ndërtesës dhe e qasshme si nga brenda, përmes korridorit të vendosur në dhomën e rrobes, ashtu edhe nga jashtë, përmes hyrjes së veçantë të vendosur në pjesën e pasme.
Shkalla e brendshme çon në katin e dytë, i cili ka një zhvillim planimetrik të pjesshëm në krahasim me katën nën të dhe strehon zyra shtesë dhe shërbimet e tyre higjienike.
Lidhja vertikale midis dy kateve është gjithashtu e garantuar nga prania e një lifti ngjitës.
Niveli i përfundimit të të gjitha ambientet e brendshme është në gjendje shumë të mirë të ruajtjes. Pasuria tregon praninë e cilësive të vlerësueshme cilësore dhe estetike, që lidhen me ndërhyrjet e mirëmbajtjes, të ndarës së ndryshme brenda dhe të përmirësimit të përgjithshëm që kanë ndodhur në vitin 2019 dhe që kanë prekur funksionalitetin dhe përfundimet e strukturave, murit të brendshëm, shërbimeve dhe instalimeve, duke çuar në një rritje dhe optimizim të efikasitetit të ambienteve.
Hyrja në zonën e gjerë të bashkësisë ekskluzive ka praninë e portave të qasshme për automjete dhe këmbësorë, të realizuara në hekur, si dhe të kufirit perimetral të tërë loteve, të vendosura pranë rrugës publike të jashtme, duke i dhënë kështu zonës vetë qasjen totale dhe të lehtësisë maksimale të qasjes nga jashtë dhe përdorshmërisë maksimale brenda.
Hyrja në ndërtesë përbëhet nga dritarja në alumini dhe qelqi, e përbërë nga një flap me hapje të shiritit dhe pjesë fikse, e pajisur gjithashtu me filtrues të shërbuar nga dritarja që ka të njëjtat karakteristika; dritaret e brendshme janë të përbëra nga dyer me hapje flap në dru, ndërsa ato jashtme janë kryesisht dritare të shiritit të realizuara në alumini dhe qelqi, pjesërisht të prekura nga flapët me hapje flap dhe të pajisura me ndriçuesa të brendshme të llojit "venecian".
Muri i brendshëm, i realizuar në tulla të zbukuruara me trashësi 8 cm, tulluar në të dy anët, ose në karton-gips, me trashësi 10 cm, është përfunduar përmes ngjyrosjes dhe tregon një gjendje shumë të mirë të ruajtjes; dysheme të të gjitha ambienteve janë në gres, me përjashtim të magazinës, e realizuar në beton të shpërndarë; shërbimet higjienike të përbashkëta dhe ato të lidhura me dhomën e rrobes, janë të prekura nga rivestimi i realizuar gjithashtu me pllaka gresi.
Instalimet teknologjike të pranishme brenda ndërtesës mund të përcaktohen, për sa i dukshëm dhe në mënyrë të kufizuar pjesëve të inspektueshme, funksionale dhe në gjendje shumë të mirë të ruajtjes; ato gjithashtu tregojnë një furnizim sasi dhe cilësi më të lartë se mesatarja e vërejtur në ndërtesa analoge, edhe në fuqi të përdorimit aktual të ndërtesës, duke treguar praninë e instalimeve termike-diellore, klimatizimit dhe kondicionimit të ajrit,
kontrolli i temperaturës dhe lagështisë së ambientit, ndërlidhja ndaj zjarrit, ndërhyrja e intruzionit, videosorveglianza, rrjeti i të dhënave, ndriçimi i emergjencës, lidhja vertikale mekanike dhe kolonat për rimbushjen elektrike të makinave.
Instalimi fotovoltajik i pranishëm, i shtrirë për gjithë zhvillimin e strehës, për sa i përdorshëm dhe i lidhur me furnizuesin e shërbimeve elektrike, është në shërbim ekskluziv të pasurive të tjera që lidhen me të njëjtën pronësi të kompleksit në vlerësim, që nuk do të mund të përfitojë nga avantazhet teknike dhe ekonomike që vijnë nga prodhimi i energjisë elektrike, përveç marrëveshjeve të mëtejshme eventuale midis palëve. Në ndërtesë gjithashtu është prezent një dhomë teknike e veçantë e destinuar për strehimin e numratorëve dhe pajisjeve të kontrollit të vetë instalimit, me qasje vendosur në brendësi të zonës së bashkësisë por jashtë trupit të ndërtesës, që në fakt do të duhet të vazhdojë të përfaqësojë shërbimin në favor të pronësisë aktuale, së bashku pra me të drejtën e kalimit brenda zonës së bashkësisë, e nevojshme për qasjen në dhomën.
Të gjitha instalimet teknologjike, objekt i një ammodernimi të fundit dhe një realizimi të pjesshëm të ri, janë shoqëruar me certifikimin e përputhshmërisë dhe provën, kur është e nevojshme.
Pastrimi i ujërave të zeza dhe të bardha, është i garantuar përmes lidhjes së tyre në kolonat vertikale në shërbim të ndërtesës, të lidhura me rrjetin publik të ujërave.
Sipërfaqja totale e rreth 5.909,85 m2
Nuk ekziston përputhshmëria ndërtimore. Kostoja për rregullimin e përputhshmërisë ndërtimore është 9.523,36 €, tashmë zbritur nga çmimi i vlerësimit.
Ekziston përputhshmëria urbanistike.
Ndërtesa, pa kondominium, është e zënë nga të tretët me një kontratë qiraje 6+6, e nënshkruar më 04.09.2019, e kundërshtueshme në procedurë, me skadencë më 28.02.2031.
Qiraja vjetore është 54.000,00 €, plus TVSH, çdo tremujor.

Ekziston transkriptimi i një akti shitjeje qirajeje, i transkriptuar më 29 maj 2019 në numrat 5463/3812, i papërshtatshëm për fshirje pas lëshimit të dekretit të transferimit.
Referohuni vlerësimit për përshkrimin e saktë të pasurisë, edhe me referencë në praninë e ndonjë diformiteti urbanistik dhe katastral të zbuluar, si dhe modalitetet e përcaktimit të çmimit.