Hotel dhe restorant në Acquasparta (TR), në rrugën Guglielmo Marconi

PROPIETARI I PLOTË PËR KOTËN 1/1 e:
- Pjesë e ndërtesës për përdorim restoranti (kategori C/1 - dyqane dhe dyqane) e regjistruar në Fletën 41 Parcela 799 Nënalterno 2 katastrofa ndërtesash e komunës së Acquasparta, e përfaqësuar nga ambienteja kryesore dhe aksesoret drejtpërdrejt, e vendosur në katin e nëntë të një ndërtese tregtare pritëse e pajisur me shkallë të brendshme dhe ashensor për hyrjen në kate të ndryshme të ndërtesës. I takojnë njësisë së pasurimit të pronës së përbashkët të papërfillshme (oborr - nën. 1). E gjithë ndërtesa është ndërtuar në periudhën midis viteve 1996 dhe 2000 dhe mund të përshkruhet si ndërtim i ri, dhe është e përbërë nga një ndërtesë e izoluar tokë-qiell (e pa rregulluar në ndërtesë) në të cilën janë të pranishme katastrofikisht nr. 3 njësi të pavarura të banimit (2 dyqane dhe 1 hotel) të vendosura në total 4 kate të ndërtesës (3 jashtë toke dhe 1 nëntokë) të lidhura me shkallë të përshtatshme të brendshme dhe ashensor dhe gjithashtu e pajisur me shkallë zjarri jashtë. E njëjta është e përbërë nga struktura kryesore e armatosur me beton, shkallët në latero-qelqi, muret në tullë me mbulim të jashtëm me tullë civile dhe ngjyrosje, ndarjet e brendshme në tullë të blloqeve të mbushura me tullë të lëmuar të llojit civil dhe ngjyrosje mbi to, dritaret e jashtme në alumini me xham dopio dhe persiana në alumini. Për sa i përket njësisë së vetme të banimit, vërehet prania e të gjitha përfundimeve të brendshme të nevojshme për përdorimin e saj: dyer prej druri të tamburuar, dysheme prej gresi porcelan, mbulime me pllaka qeramike dhe ngjyrosje të përshtatshme murale, instalime elektrike dhe ujore-sanitare, sistem ngrohjeje dhe kondicionimi në të gjitha ambientet e ndërtesës që në përgjithësi janë të ndriçuara dhe të ajrosura mirë. Gjendja e vendit tregon këtë pjesë të ndërtesës në destinacionin e duhur të përdorimit si RESTORANT, e përbërë nga 1 AMBIENT KRYESOR dhe AKSESORE DREJTUAR (KUZHINË, ENOTEKA, DEPO, KORRIDOR, banjë dhe tualet) për një sipërfaqe të dobishme të vlerësuar prej 226,78 m2. Për qëllime vlerësimi është përcaktuar sipërfaqja bruto e përshtatshme dhe e vlerësuar prej 288,00 m2.
- Pjesë e ndërtesës për përdorim hotel (kategori D/2 - hotele dhe pensjone) e regjistruar në Fletën 41 Parcela 799 Nënalterno 4 e katastrofës së ndërtesave të Komunës së Acquasparta e përfaqësuar nga ambiente kryesore dhe aksesoret drejtpërdrejt, e vendosur në katin e tokës, të parë dhe të dytë të një ndërtese tregtare pritëse e pajisur me shkallë të brendshme dhe ashensor për hyrjen në kate të ndryshme të ndërtesës. I takojnë njësisë së pasurimit të pronës së përbashkët të papërfillshme (oborr - nën. 1). E gjithë ndërtesa është ndërtuar në periudhën midis viteve 1996 dhe 2000 dhe mund të përshkruhet si ndërtim i ri, dhe është e përbërë nga një ndërtesë e izoluar tokë-qiell (e pa rregulluar në ndërtesë) në të cilën janë të pranishme katastrofikisht nr. 3 njësi të pavarura të banimit (2 dyqane dhe 1 hotel) të vendosura në total 4 kate të ndërtesës (3 jashtë toke dhe 1 nëntokë) të lidhura me shkallë të përshtatshme të brendshme dhe ashensor dhe gjithashtu e pajisur me shkallë zjarri jashtë. E njëjta është e përbërë nga struktura kryesore e armatosur me beton, shkallët në laterocement, muret në tullë me mbulim të jashtëm me tullë civile dhe ngjyrosje, ndarjet e brendshme në tullë të blloqeve të mbushura me tullë të lëmuar të llojit civil dhe ngjyrosje mbi to, dritaret e jashtme në alumini me xham dopio dhe persiana në alumini. Për sa i përket njësisë së vetme të banimit, vërehet prania e të gjitha përfundimeve të brendshme të nevojshme për përdorimin e saj: dyer prej druri të tamburuar, dysheme prej gresi porcelan, mbulime me pllaka qeramike dhe ngjyrosje të përshtatshme murale, instalime elektrike dhe ujore-sanitare, sistem ngrohjeje dhe kondicionimi në të gjitha ambientet e ndërtesës që në përgjithësi janë të ndriçuara dhe të ajrosura mirë. Gjendja e vendit tregon këtë pjesë të ndërtesës në destinacionin e duhur të përdorimit si HOTEL, e përbërë nga AMBIENTE KRYESORE (15 DHOME/NDËRTIME) dhe AKSESORE DREJTUAR (TUALET, HYRJE/RECEPCION, KORRIDORE DHE KORRIDORE) për një sipërfaqe të dobishme të vlerësuar prej 466,35 m2 përveç aksesoreve të përbëra nga TERRACE për një sipërfaqe të dobishme të vlerësuar prej 42,85 m2. Për qëllime vlerësimi është përcaktuar sipërfaqja bruto e përshtatshme dhe e vlerësuar prej 602,00 m2.
- Pjesë e ndërtesës për përdorim bar (kategori C/1 - dyqane dhe dyqane) e regjistruar në Fletën 41 Parcela 799 Nënalterno 5 e katastrofës së ndërtesave të Komunës së Acquasparta e përfaqësuar nga ambienteja kryesore dhe aksesoret drejtpërdrejt, e vendosur në katin e tokës të një ndërtese tregtare pritëse e pajisur me shkallë të brendshme dhe ashensor për hyrjen në kate të ndryshme të ndërtesës. I takojnë njësisë së pasurimit të pronës së përbashkët të papërfillshme (oborr - nën. 1). E gjithë ndërtesa është ndërtuar në periudhën midis viteve 1996 dhe 2000 dhe mund të përshkruhet si ndërtim i ri, dhe është e përbërë nga një ndërtesë e izoluar tokë-qiell (e pa rregulluar në ndërtesë) në të cilën janë të pranishme katastrofikisht nr. 3 njësi të pavarura të banimit (2 dyqane dhe 1 hotel) të vendosura në total 4 kate të ndërtesës (3 jashtë toke dhe 1 nëntokë) të lidhura me shkallë të përshtatshme të brendshme dhe ashensor dhe gjithashtu e pajisur me shkallë zjarri jashtë.
- Tokë në zonën e mbrojtjes (rrugore dhe hekurudhore) e përbërë nga një parcelë e vetme për një sipërfaqe totale tokësore prej 1.540 m2 e cila ndodhet në Fletën 41 Parcela 444 katastrofa e tokave e Komunës së Acquasparta Gjendja aktuale e vendit tregon se toka është një aneks i drejtpërdrejtë dhe ekskluziv i ndërtesës tregtare pritëse të përshkruar më parë pasi është destinuar për parkime dhe hapësirë jashtështëpërshkruese e shërbimit të vetë ndërtesës, është e pajisur me hyrje me makinë të mbyllur me portë metalike në rrugën publike (Rruga Tiberina) që në fakt është hyrja e kompleksit të pronës në fjalë. Aktualisht është plotësisht e papërpunuar, me disa bimësi të mbjella gjatë viteve ose të lindura spontanisht edhe si vegetacion riparian në kufijtë e rrugës ose në anët dhe ka nevojë për punime pastrimi dhe rregullimi. Për qëllime vlerësimi është konsideruar vlera mesatare bujqësore e kulturës katastrofale (kultivimi me pemë) dhe rritja e vlerës së detyruar për të qenë aneks i shërbimit ekskluziv të ndërtesës.
Janë zbuluar pa rregullime katastrofale dhe ndërtimore për një shumë prej € 15.500,00, tashmë të zbritura nga çmimi i vlerësimit. Pronat janë nën kufijtë e një detyrimi arkeologjik siç është specifikuar më mirë në ekspertizë.