Shkëmbimi i biznesit të prodhimit të sallameve në Montecchio (TR)

MBLEDHJA E OFERTAVE - Shkëmbimi i biznesit të prodhimit të sallameve në Montecchio (TR), Lokaliteti Cordigliano, Rruga Konsorziale Teverina, Via Teverina n.13

BIZNESI PËR PRODHIMIN E SALLAMEVE

Kompleksi i biznesit përbëhet nga pasuri materiale dhe immateriale siç specifikohet më poshtë:
- ndërtese në dy nivele (kat i parë dhe kat i dytë me destinim kryesor të përdorimit të tipit prodhues, e cila përbëhet nga prania e fabrikës. Ka gjithashtu pjesë të tjera të dedikuara për përdorim tregtar dhe për magazinim/depozitë. Sa i përket gjendjes së përfundimeve të jashtme dhe të brendshme, të vërejtura gjatë inspektimit, ato rezultojnë të jenë, në përgjithësi, mesatarisht të pranueshme, duke pasur në to pjesë më të vjetra dhe të tjera të rinovuara së fundmi (shih fig.3 dhe 4). E njëjta gjë vlen për instalimet e pranishme. Toka ka një potencial ndërtimi të mbetur prej 38.480 mc.
- instalime, makineri për prodhim, pajisje, automjete, mobilje zyrash, makineri zyrash, mobilje dyqani dhe makineri dyqani
- qera të degës së biznesit

Është detyrë e blerësit të marrë të gjithë punonjësit e Scianca Salumi s.r.l. (aktualisht qiramarrës i degës së biznesit në fjalë), sipas dhe për zbatimin e plotë të asaj që parashikohet nga legjislacioni i cili i përket art.2112 të Kodit Civil dhe me të gjitha të drejtat përkatëse.

Kontrata e qirasë së degës së biznesit

Me aktin e datës 30.05.2017, u nënshkrua kontrata e qirasë së degës së biznesit me objekt degën e biznesit që përfshin aktivitetin e përpunimit, transformimit dhe përgatitjes së mishit, tharjes dhe pikën përkatëse të shitjes. Në degën e biznesit të dhënë me qira përfshihen pasuri dhe aktivet materiale, pasuri të paluajtshme në të cilën ushtrohet aktiviteti i degës në fjalë, e drejta për përdorimin ekskluziv të tabelës.
Qiraja e degës së biznesit fillon nga 1 qershori 2017 për një periudhë prej 3 (tre) vjetësh, e rinovueshme çdo tre vjet, përveç nëse njëra palë njofton tjetrën me shkresë të rekomanduar me një paralajmërim prej 6 muajsh para skadimit të kontratës. Qiraja vjetore e parashikuar nga kontrata është vendosur për tre vitet e para në masën 1% (një përqind) të të ardhurave bruto, pa TVSH, që shoqëria qiramarrëse do të realizojë me degën e biznesit të dhënë me qira dhe në çdo rast jo më pak se 10.500,00 euro në vit plus TVSH. Duke filluar nga viti i katërt e tutje, qiraja e mësipërme vendoset në masën 2% (dy përqind) të të ardhurave bruto të realizuara nga qiramarrësi dhe në çdo rast jo më pak se 20.500,00 euro plus TVSH. Kontrata parashikon që qiraja të paguhet në këste mujore, më 10 të çdo muaji, secila me të njëjtin shumë për tre vitet e para të barabarta me 875,00 euro. Çdo rregullim i mundshëm që i takon përqindjes 1% (për tre vitet e para) dhe 2% (për vitet e tjera), do të paguhet pas verifikimit të shumës së të ardhurave bruto, brenda 60 ditëve nga skadimi i çdo viti të aktivitetit duke filluar nga 1 qershori 2018. Me aktin e notarit Filippo Clericò, rep. 19881, datë 6.08.2018 (Allegato 4), kontrata origjinale e qirasë është plotësuar me klauzolë zgjidhëse ..." e njëjta do të zgjidhet në momentin e ndodhisë së shitjes, edhe në pjesë, të pasurisë të paluajtshme në të cilën ushtrohet aktiviteti i përmendur në kontratën e qirasë si dhe do të zgjidhet në momentin kur të publikohet shpallja e shitjes për pasuritë e lëvizshme të përshkruara në listën e bashkangjitur në kontratën e përmendur nën shkronjën "A", të pasurive të lëvizshme të regjistruara dhe që bëjnë pjesë në degën e biznesit të dhënë me qira"...
Me kërkesën e depozituar më 28.01.2021, shoqëria ka kërkuar autorizimin për të ndryshuar nenin 2 të kontratës së qirasë së degës së biznesit duke kërkuar të eliminojë klauzolën zgjidhëse të parashikuar në rastin e publikimit të shpalljes së shitjes.
Më 30.04.2021, pas mendimit pozitiv të Komisarit gjyqësor të procedurës së falimentit, shoqëria ka ndryshuar kontratën e qirasë së degës së biznesit, duke parashikuar që ajo do të zgjidhet vetëm në momentin e vërtetimit të fituesit, me detyrimin për të liruar pasurinë brenda gjashtë muajve nga fitimi i saj.
Me shpalljen e publikuar më 21.03.2024, Kuratela ka shpallur një mbledhje të ofertave të pakthyeshme për nënshkrimin e kontratës së qirasë së degës së biznesit që është objekti i kësaj procedure konkurruese, e cila përfundoi më 21.05.2024 pa asnjë ofertë të marrë. Prandaj, është rinovuar kontrata e qirasë së cila është e përmendur në aktin e 30.05.2017 s.m.i. me të njëjtin qiramarrës në kushtet e përcaktuara më parë.

Pasuria rezulton e regjistruar në Kadastër të Ndërtesave të Komunës së Montecchio në Fletën 25 - Pjesa 96 – Kategoria D/7
Toka rezulton e regjistruar në kadastër të Tokave të Komunës së Montecchio në Fletën 25 – Pjesa 96 – Enti urban – Sipërfaqe 20.000 m².

Për informacione të tjera, konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin e bashkangjitur.