Edificio resdienziale a San Cipriano d'Aversa (CE), via Ferrovia/via Tricorno - LOTTO 1

PIENA ED INTERA PROPRIETÀ di fabbricato adibito a civile abitazione, sito in San Cipriano d’Aversa alla via Ferrovia (angolo via Tricorno) di tre piani fuori terra. Si compone al piano terra da locali allo stato semirustico (parzialmente interessati da lavori di manutenzione) con antistante cortile ed al primo piano da unità abitativa disposta su circa 200 mq di superficie calpestabile oltre gli annessi balconi e terrazzi e sottotetto. L’intera consistenza immobiliare confina a nord con p.lla 5879, a sud con via Ferrovia (dalla quale si accede), ad est con p.lla 945 e ad ovest con via Monte Tricorno, salvo se altri.
Il tutto è riportato in Catasto Fabbricati al predetto Comune di San Cipriano d’Aversa, Foglio 2 p.lla 5384 sub. 2, cat. A/2, classe 2, consistenza 3,5 vani, Rendita catastale € 180,76, sub. 3, cat. C/2, classe 1, consistenza 78 mq, rendita € 120,85 e sub. 4, cat. A/2, classe 4, consistenza 7 vani, rendita € 524,20. Risulta altresì costituita l’unità sub. 1, bene comune non censibile.
Lo stato dei luoghi non corrisponde alla consistenza catastale in ordine a diverse distribuzioni interne, ampliamenti e destinazioni. L’immobile è stato edificato in assenza di qualsivoglia autorizzazione ed è stata inoltrata domanda di condono edilizio ex l. 47/85 acquisita al prot. 2081 del 09.04.1986 in corso di definizione ed avente ad oggetto le consistenze al solo piano terra (ad uso produttivo - artigianale) mentre le restanti porzioni sono state edificate in epoca successiva in assenza di qualsivoglia autorizzazione, ed a parere dell’Esperto potrebbe valutarsi l’applicazione dell’art. 32 del D.L. n. 269 del 2003 convertito in legge n. 326 del 2003 (nei termini di cui all’art. 40 c. 6 L. 47/85 e smi) in quanto le ragioni del credito sono antecedenti l’entrata in vigore della detta legge e le opere abusive sembrerebbero ultimate entro la data del 31.3.2003.
Risulta Comunicazione di Avvio del Procedimento relativo ad emissione di Ingiunzione di Demolizione opere abusive del 01.07.2010 prot. 7110.