Terreni edificabili e edifici rurali a Lucera (FG) - LOTTO 3

Terreni edificabili e edifici rurali a Lucera (FG), Località Quatraro, via Foggia - LOTTO 3

Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Lucera al Foglio 44:
Particella 825 - Sub 3 - Categoria A/4 - Consistenza 4 vani - R.C. € 320,20
Particella 825 - Sub 4 - Categoria C/2 - Consistenza 73 mq - R.C. € 211,13
Particella 825 - Sub 5 - Categoria C/2 - Consistenza 36 mq - R.C. € 122,71
Particella 826 - Sub 1 - Categoria C/2 - Consistenza 57 mq - R.C. € 120,70
Particella 826 - Sub 2 - Categoria A/4 - Consistenza 2 vani - R.C. € 134,28
Particella 833 – Categoria C/2 – Consistenza 85 mq – R.C. € 179,98
Particella 827 – Categoria C/2 – Consistenza 46 mq – R.C. € 97,40

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Lucera al Foglio 44:
Particelle 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Piena Proprietà
Particelle 540 – 834 - Quota 4/10
Particella 832 - Quota ½

Compendio costituito da terreni e da vecchi fabbricati rurali in condizioni scadenti, raggruppati e vicini tra loro, oltre all'aia che serve i fabbricati.
Le strutture sono realizzate in pietra e mattoni, con copertura a falde inclinate.
Il fabbricato censito come abitazione, in realtà non è abitabile e per renderlo tale, necessiterebbe di una profonda ristrutturazione. Cosi come i depositi sono in situazione di precaria stabilità.
I terreni sono circostanti i fabbricati, si tratta di seminativi pianeggianti, di forma irregolare, comodi da raggiungere e coltivare.

I fabbricati sono stati realizzati sulla ex p.lla 46, tutti in data antecedente il 1° settembre 1967.
Trattandosi di fabbricati rurali all'epoca non censiti, sono stati regolarizzati con il passaggio all'urbano il 13.9.2010.
Il terreno ricade in zona Ambiti di rifunzionalizzazione
Sono ambiti sostanzialmente liberi da edificazione, marginati rispetto alla città compatta, ma comunque rientranti nel contesto urbano di Lucera e definiti da elementi dell'armatura infrastrutturale (viabilità esistente).
Art. 30.1- ARU.vs - Ambito di rifunzionalizzazione strada vicinale Salnitro Sostanzialmente libero da edificato, è un ambito marginale di notevoli dimensioni, ubicato tra via Foggia e la strada vicinale Salnitro, a margine città costruita e limitrofo alle aree della "167" e di "Lucera.

La superficie presunta edificabile ammonta a ha. 3.50.00; la volumetria realizzabile è di 0,6 mc/mq. di cui 0,4 mc/mq. per il residenziale e 0,2 mc/mq. per il produttivo.
Ne consegue che:

• per il residenziale sia edificabile un’area di 14.000 mq. e considerando l’altezza di mt. 3 per piano, la superficie realizzabile sia di 4.667 mq.
• per il produttivo sia edificabile un’area di 7.000mq.e considerando l’altezza di mt. 3,80, la superficie realizzabile sia di 1.289 mq.